Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Алиевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело « 2-1864/11 по иску Гайдамашко Елены Ивановны к ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании за ним права собственности на отдельную трехкомнатную квартиру за №, расположенную на 20 этаже по адресу: <адрес>. Представитель Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил полностью их удовлетворить, в обоснование иска пояснил, что 17 ноября 2003 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № Пр-6/20/3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям Договора Истец выплатил денежные средства в размере <данные изъяты>., а Ответчик обязался предоставить в собственность Истца вновь построенную квартиру в секции № 6, на 20 этаже № 126 площадью 116,48 кв. м.. Жилой дом принят в эксплуатацию, подписан акт реализации Инвестконтракта. После обмеров БТИ квартира имеет следующие характеристики: квартира на 20 этаже № 126, общей площадью 118,1 кв. м. без учета летних помещений и 1121,3 кв. мю с учетом летних помещений. Квартира в собственность Истца не передана. Истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартир № в <адрес> по <адрес>. <адрес>.
Представитель Ответчика - ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание явился, исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица - ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску.
Представитель третьего лица - ГУ ФРС по г. Москве - в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства города Москвы - в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание Ответчиком иска и полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 26 августа 2005 года между Закрытым акционерным обществом «РЕМСТРОЙТРЕСТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» был заключен Договор №Р-А/ЛП-1 об инвестировании строительства жилых домов по которому Общество с ограниченной ответственностью «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» осуществляет инвестирование строительства жилой площади Объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры расположенные в Объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства. По вышеуказанному Договору Общество с ограниченной ответственностью «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» имеет право привлекать третьих лиц для осуществления инвестирования строительства жилых площадей из доли Общества с ограниченной ответственностью «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE».
17 ноября 2003 года между ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» и Гайдамашко Е.И. был заключен договор № Пр-6/20/3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о соинвестировании строительства 3-х комнатной квартиры общей площадью 118 кв.м. на 20 этаже в 6 секции в <адрес> по <адрес>. в <адрес>.
Гайдамашко Е.И. исполнила условия Договора № Пр-6/20/3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17 ноября 2003 года, оплатила сумму инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № 05/14 от 17.11.2003 года и 05/01 от 17.11.2003 года, счетом № 49 от 18.12.2007 года..
В соответствии с Дополнительным соглашением от 18 декабря 2007 года к Договору № Пр-6/20/3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с обмерами ТБТИ г. Москвы уточнены характеристики площади квартиры: фактически построена квартира площадью 118,1 кв.м., летних 3,2 кв. м. Гайдамашко Е.И. разницу за увеличение площади на 4,82 кв.м. оплатила Ответчику, чем полностью выполнила условия Договора.
Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается Актом от 18 декабря 2007 года об исполнении Договора об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17 ноября 2003 года.
Указанный дом принят Государственной приемочной комиссией согласно Акта 28 апреля 2006 года приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением №788-РП префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 28 апреля 2006 года об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы №2732-РП от 29 декабря 2006 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес>, секция 6 по адресу: <адрес>.
Согласно данным ТБТИ Юго-Западное №1 города Москвы квартира, инвестируемая Истцом, имеет следующие характеристики: <адрес> имеет площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования 121,3 кв.м., в т.ч. общую площадь 118,1., жилую площадь 63,4 кв.м.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру Истцу не передано.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования Истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гайдамашко Еленой Ивановной право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес>. в г. <адрес>ю с учетом площади помещений вспомогательного использования 121,3 кв.м., в т.ч. общей площадью 118,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева