Решение
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Козодаевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1896/11 по иску Заигриной Галины Яковлевны к Осипову Валерию Владимировичу, Люкманову Илдару Алиевичу о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, доверенности, возврате квартиры в собственность,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Осипову В.В., Люкманову И.А. и признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с правом пожизненного проживания от 01 ноября 2010 года, заключенный от ее имени с Осиповым В.В.; аннулировать запись о переходе права собственности в ЕГРП, признать недействительной доверенность от 18 октября 2010 года, выданную от ее имени на имя Люкманова И.А. и Осипова В.В., удостоверенную нотариусом Юдаевой И.Г., вернуть вышеуказанную квартиру в ее собственность.
Иск мотивирован тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2011 году она выяснила, что ее квартира по договору купли-продажи от 01 ноября 2010 года продана неизвестному ей Осипову В.В. Однако, договор купли-продажи квартиры, доверенность она не подписывала, Осипова В.В. и Люкманова И.А. не знала и не видела. В октябре - ноябре 2010 года она находилась в санатории за пределами г. Москвы. 16 января 2011 года обратилась в ОВД с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неизвестных ей лиц, по факту незаконной продажи ее квартиры.
Истица в судебное заседание явилась, иск поддерживает.
Ответчик Люкманов И.А. в судебное заседание явился, пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, так как в июле 2010 года он потерял паспорт, через четыре дня паспорт ему вернули, о продаже квартиры истицы ему ничего не известно, у нотариуса Юдаевой не был, доверенность от истицы не получал.
Ответчик Осипов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, представителя ответчицы исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ: 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно 434 ГК РФ: 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами …
В судебном заседании установлено: Заигрина Галина Яковлевна являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., о чем в ЕГРП 25 сентября 2003 года сделана запись регистрации № (л.д. 11).
01 ноября 2010 года между Заигриной Г.Я. и Осиповым В.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, подписанный Заигриной Г.Я., Осиповым В.В. (л.д. 5-6), зарегистрированный у регистрирующем органе..
18 октября 2010 года Заигриной Г.Я. выдана доверенность (л.д. 7) на имя Люкманова И.А., Осипова В.В., удостоверенная нотариусом Юдаевой И.Г. (зарегистрирована в реестре за 3 3-3754).
В судебном заседании Заиргина Г.Я. пояснила, что договор купли-продажи, доверенность она не подписывала, намерения продавать квартиру Осипову В.В. не имела, в настоящее время по факту незаконной продажи ее квартиры, возбуждено уголовное дело в отношении Осипова В.В.
Согласно выводам исследования, проведенного Экспертно-криминалистическим центром ГУВД по г. Москве УВД ЮЗАО:
Краткие рукописные записи «Заиргина Галина Яковлевна», изображения которых имеются в строке «доверитель» в копии доверенности от 18 октября 2010 года от имени Заигриной Г.Я. на имя Люкманова И.А. и Осипова В.В., зарегистрированной в реестре нотариуса г. Москвы Юдаевой И.Г. за № 3-3754; в 1-ой строке под п. 17 «Договор подлежит обязательной государственной регистрации …» на оборотной стороне копии договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания от 01.01.2010 года от имени Заигриной Г.Я. и Осипова В.В.: вероятно выполнены не Заигриной Г.Я., а другим лицом. Решить вопрос в категоричной форме не представилось возможным из-за недостаточной четкости и разборчивости изображений исследуемых записей в представленных копиях.
Подписи от имени Заигриной Г.Я., изображения которых имеются после кратких рукописных записей «Заигрина Галина Яковлевна» в копии доверенности от 18 октября 2010 года от имени Заигриной Г.Я. на имя Люкманова И.А. и Осипова В.В., зарегистрированной в реестре нотариуса г. Москвы Юдаевой И.Г. за № 3-3754; в 1-ой строке под п. 17 «Договор подлежит обязательной государственной регистрации …» на оборотной стороне копии договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания от 01.01.2010 года от имени Заигриной Г.Я. и Осипова В.В.: вероятно выполнены не Заигриной Г.Я., а другим лицом. Решить вопрос в категоричной форме не представилось возможным из-за относительной краткости и простоты строения исследуемых подписей, ограничивших объем графической информации, необходимой для идентификации, а также недостаточной четкости и разборчивости изображений исследуемых подписей в представленных копиях доверенности и договора. Вывод дан в отношении записей и подписей Заигриной Г.Я. изображения которых содержатся в представленных копиях доверенности и договора, а не записей и подписей в оригиналах документов, так как нельзя исключить возможность применения технических средств и приемов при исполнении данных записей и подписей в оригиналах, в том числе монтажа реквизитов копий документов (л.д. 8-10).
У суда нет оснований не доверять представленному исследованию, выводы которого подтверждают доводы истицы.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражений от ответчиков в суд не поступало, доказательств законности сделки, доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиками не представлено.
Оценив доказательства в совокупности, суд находит требования истицы законным и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным договор купли-продажи с правом пожизненного проживания от 01 ноября 2010 года заключенный от имени Заигриной Галины Яковлевны с Осиповым Валерием Владимировичем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, аннулировать запись о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; признать недействительной доверенность от 18 октября 2010 года, выданную от имени Заигриной В.Я. на Люкманова Илдара Алиевича и Осипова Валерия Владимировича, удостоверенную нотариусом г. Москвы Юдаевой И.Г. в реестре за № 3-3754.
Возвратить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> собственность Заигриной Галины Яковлевны.
Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09.02.2011 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной редакции через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Цой Е.Э.