РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Воронцовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2977/10 по иску Сейфетдиновой Рафии Хафизовны к Товариществу собственников жилья «Новоясеневский, 14-2» о признании недействительным решения общего собрания, об аннулировании записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания, об аннулировании записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На информационных стендах подъездов указанного дома было вывешено объявление о проведении с 14.08.2008 г. по 10.09.2008 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по вопросу выбора способа управления домом. В период с 05.08.2008 г. по 09.08.2008 г. инициатором собрания, в адрес собственников, направлялись решения заочного голосования, в которых была определена повестка дня общего собрания. Решения собственников принимались до 19 ч. 00 мин. 10.09.2008 г. Протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 10.09.2008 г., были подведены итоги заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, по вопросам повестки дня. Согласно данному протоколу, решением общего собрания собственников помещений в указанном доме было создано ТСЖ «Новоясеневский, 14-2», утвержден устав, избранно правление, ревизор и председатель ТСЖ «Новоясеневский, 14-2». Истец полагает, что ТСЖ создано с нарушением действующего законодательства, внесенная запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» является недействительной. Сообщение о дате проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было вывешено на информационных стендах у подъездов дома за пять дней до даты его проведения, а не за десять дней, как это предусмотрено действующим законодательством, также невозможно установить, каждому ли собственнику было направлено уведомление о дате проведения собрания, в связи с тем, что реестр заказной корреспонденции был утрачен, уведомления о проведении общего собрания собственников не соответствовало требований Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания. Указанные нарушения при создании ТСЖ нарушают права Сейфетдиновой Р.Х. как собственника на участие в управлении многоквартирным домом, принятии решений касаемо содержания общей доли собственности в многоквартирном доме и иные права предусмотренные жилищным законодательством. Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилья, на котором принято решение о создании ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» и принят устав ТСЖ «Новоясеневский, 14-2». Признать недействительной государственную регистрацию ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» от 29.09.2008 года.
Истец Сейфетдинова Р.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований Сейфетдиновой Р.Х. о признании недействительным решения общего собрания, об аннулировании записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации, в полном объеме.
Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Согласно протокола № 1 от 10.09.2008 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.На собрании были приняты следующие решения: о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, утвердить его наименование «Новоясеневский, 14-2» и выбрать соответствующий способ управления многоквартирным домом, при этом «за» проголосовало - 51 %, «против» - 0,72 %, «воздержались» - 0,5 %, об утверждении устава «Новоясеневский, 14-2», избрании правления, ревизора ТСЖ (л.д. 32-33). Как следует из протокола № 2 заседания правления ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» от 10.09.2008 года приняты решения об избрании председателя правления ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» и государственной регистрации ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» (л.д. 31). Как установлено в судебном заседании, сообщение о дате проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, было вывешено на информационных стендах у подъездов дома за пять дней до даты его проведения, установить, каждому ли собственнику было направлено уведомление о дате проведения собрания, не представляется возможным в связи с тем, что реестр заказной корреспонденции был утрачен, общее собрание собственников помещений приняло решение по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания.
Согласно ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ: 3. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись о его создании в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 29-30).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, утвержденное протоколом № 1 от 10 сентября 2008 года, о создании ТСЖ «Новоясеневский, 14-2».
Признать недействительной государственную регистрацию ТСЖ «Новоясеневский, 14-2» от 29.09.2008 года с ОГРН №.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья