РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/11 по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) к Гладкову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, об обращении взыскании на предмет залога, об определении способа реализации и первоначальной стоимости заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № 12988ИКВ/00/08 от 29.02.2008 года в размере <данные изъяты> долларов США, процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> долларов США, пени, начисленные за период с 29.01.2010 года по 09.12.2010 года, в размере <данные изъяты> долларов США, о взыскании государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> копеек, о взыскании расходов по оплате услуг оценки предмета залога в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, об обращении взыскании на предмет залога в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, об определении способа реализации и первоначальной стоимости заложенного имущества, мотивируя иск тем, что ответчик своих обязательств по погашению кредита не исполняет. Истец в лице представителя Каграманян Е.А. на основании доверенности в судебное заседание явился, иск поддерживает в полном объеме. Ответчик Гладков Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со ст. 395 ГК РФ: 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом… 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии со ст. 336 ГК РФ, 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 341 ГК РФ, 1. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что 29 февраля 2008 года между ОАО «Собинбанк» и Гладковым Д.В. заключен договор № 12988ИКВ/00/08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика, а ответчик, в свою очередь, обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 10% годовых. Кредитным договором предусмотрено, что ненадлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой), расположенной по адресу: <адрес>. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Москве 04.04.2008 года за № 77-77-18/022/2008-833. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 04.04.2008 года. Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Согласно п.4 и п.7.2 Закладной ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере <данные изъяты> долларов США. Между тем, в нарушение условий Закладной, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 8 Закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита. Согласно п. 8 Закладной в адрес ответчика были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 04 октября 2010 года, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены. Пунктом 10.1 Закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Таким образом, по состоянию на 09 декабря 2010 года общая задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты> долларов США, в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> долларов США, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, в размере <данные изъяты> долларов США, пени, начисленные за период с 29.01.2010 года по 09.12.2010 года, в размере <данные изъяты> долларов США. Согласно п.8 и п.12 Закладной истец имеет право в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога. В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно п.12.2 Закладной требования владельца Закладной удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру. Согласно Отчета об оценке № 0327/53/СБ/2010 от 22 ноября 2010 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> долларов США. Принимая во внимание то обстоятельство, что принятые ответчиком обязательства по возврату истцу задолженности по кредитному договору, в оговоренные в договоре сроки не выполнены, суд находит исковые требования ОАО «Собинбанк» в части взыскания с Гладкова Д.В. задолженности по кредитному договору, процентов, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. Между тем, разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> долларов США, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, поскольку в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Руководствуясь положениями ст. 333 ГПК РФ и учитывая, что пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> долларов США явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, и находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> долларов США. Разрешая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определения способа реализации и первоначальной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об их удовлетворении. Принимая во внимание то обстоятельство, что 02.11.2010 года в счет ООО «Современные технологии консалтинга» произведена оплата по договору 0327/СБ/2009 от 07.05.2009 года по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 6047 от 02.11.2010 года, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой оценки предмета залога подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309 - 310, 811, 393, 395, 334, 336, 337, 341, 348 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Гладкова Дмитрия Владимировича в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 12988ИКВ/00/08 от 29.02.2008 года в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. Взыскать с Гладкова Дмитрия Владимировича в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, связанные с оплатой оценки предмета залога, в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере <данные изъяты> копеек, а всего в размере <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № 12988ИКВ/00/08 от 29.02.2008 года, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Гладкову Дмитрию Владимировичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> долларов США. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной редакции через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья Е.Э. Цой