РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года судья Черемушкинского районного суда г. Москвы Попов Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3590/11 по иску Погадаева Александра Геннадьевича к ЗАО «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд и просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на том основании, что взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 04 февраля 2010 года истец исполнил в полном объеме на основании чего приобрел право собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц ДЖП и ЖФ г.Москвы, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 04 февраля 2010 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>,4/ХК13, в соответствии с которым Истец взял на себя обязательство оплатить денежные средства на строительство квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес> площадью 61,4 кв. метра, состоящую из 2-х комнат, расположенную на седьмом этаже, а Ответчик при надлежащем исполнении обязательств Истцом, заключить основной договор и осуществить действия, необходимые для оформления права собственности Истца на проинвестированное помещение. Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы, предусмотренной Договором № 2-7-2/61,4/ХК13, что подтверждается Актом об исполнении обязательств 12 февраля 2010 г. По завершении ввода в эксплуатацию жилого дома, были произведены обмеры БТИ, по результатам которых уточненная общая площадь квартиры, согласно данных экспликации Юго-Западное № 1 ТБТИ города Москвы составляет 60,9 кв.м. На основании ст. 8 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договоров, заключаемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В соответствии с Договором № 2-7-2/61,4/ХК13 после сдачи дома в эксплуатацию предметом собственности Истца становиться оформленный в установленном порядке Объект. Указанный жилой дом введен в Эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77216000-002176 от 17.12.2009 г., однако, до настоящего времени Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на проинвестированный объект. В результате произведенных обмеров БТИ спорный Объект имеет следующие характеристики: Квартира № 16 общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 60,9 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 57,2 квадратных метра, жилой площадью 31,2 квадратных метра. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № 2-7-2/61,4/ХК13 от 04 февраля 2010 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Погадаевым Александром Геннадьевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности в ЕГРП за Погадаевым Александром Геннадьевичем на указанный выше объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья Б.Е. Попов