Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года дело № 2-3674/11 Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Логачевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.И. к Смирнову Н.М. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Смирнова Л.И. обратилась в суд с иском к Смирнову Н.М. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что Смирнова Лариса Ивановна согласно Договора купли-продажи квартиры от 08.10.2001 года приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о собственности от 12.10.01г. за регистрационным №.2-1). 02 октября 2002 Черемушкинским отделом ЗАГС между истцом и Смирновым Н.М. был зарегистрирован брак. 05 мая 2004 года решением Гагаринского районного суда г. Москвы брак между сторонами был расторгнут. 01 декабря 2007 года между Смирновой Л.И. и Смирновым Н.М. был заключен Договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 4 настоящего договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон стоимость квартиры была определена в сумме 300 000 рублей, которую Покупатель Смирнов Н.М. полностью выплачивает Продавцу Смирновой Л.И. после регистрации настоящего Договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве. 07 декабря 2007 года Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Зарегистрировав данный Договор купли-продажи и получив Свидетельство о праве собственности, Покупатель Смирнов Н.М. не исполнил взятые на себя обязательства и тем самым нарушил условия Договора купли-продажи квартиры от 01.12.2007г., а именно п. 4. Договора. Согласно п. 4 Договора купли-продажи квартиры, «по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, которую Покупатель полностью выплатит Продавцу после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве. В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи квартиры договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - передачи покупателем указанной в договоре сумме денег за приобретаемое жилое - передачи продавцом вышеуказанного жилого помещения Покупателю путем Таким образом покупатель Смирнов Н.М. в соответствии с заключенным Договором купли-продажи квартиры от 01 декабря 2007 года не оплатил стоимость квартиры и не подписал передаточный Акт на недвижимое имущество -квартира, расположенное по адресу: <адрес>. В этой связи, истец уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры от 01 декабря 2007 года письмом от "22" ноября 2010г. До настоящего времени уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры оставлено без ответа. Истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, заключенный 01 декабря 2007 года между Смирновой Ларисой Ивановной и Смирновым Николаем Михайловичем зарегистрированного УФРС по Москве 07.12.2007 года (номер записи о регистрации №), признать за Смирновой Ларисой Ивановной право собственности в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с Смирнова Н.М. в пользу Смирновой Л.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Истица в судебное заседание не явилась, извещалась. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам. изложенным в исковом заявлении поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался. Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, представил возражения на исковое заявление, пояснил, что 01 декабря 2007 года продавец - Смирнова Л.И. и покупатель - Смирнов Н.М., заключили договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с условиями договора, продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Смирнов Н.М. обязался выплатить указанную сумму Смирновой Л.И. после государственной регистрации договора. 07 декабря 2007 года договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по г. Москве. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, фактически передано истцом ответчику и находится в его владении, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен. Заключенный между Смирновой Л.И. и Смирновым Н.М. договор купли-продажи квартиры не предусматривает условие, определяющее расторжения договора в судебном порядке по требованию продавца, с возвращением покупателем полученного по договору, в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате покупной цены. В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Вместе с тем в п. 3 ст. 395 ГК РФ. Считает, что истец не может заявлять указанные выше требования, т. к. договором купли-продажи спорной квартиры не установлено в течение какого времени Смирнов Н. М., должен выплатить продавцу покупную цену квартиры. Истец не направлял ответчику требование об исполнении обязательства, т.е. об оплате договора купли-продажи. В декабре 2007 г. ответчик предоставлял истице банковскую доверенность сроком на один год для получение суммы по договору купли-продажи с вклада счет № в отделении сберегательного банка № Донское, <адрес>. При оформлении доверенности в отделении банка, Смирнова Л. И. присутствовала лично, т.к. сотрудникам банка необходимо было удостоверить ее подпись. После того, как истица самостоятельно не получила деньги, Смирнов Н.М. многократно в устных беседах предлагал подписать акт приема-передачи квартиры и принять 300 000 р. Смирнов Н. М. не получил на свои требования положительного ответа. Поэтому действуя, как добросовестная сторона по сделке, ответчик несколько раз направлял Смирновой Л.И. в адрес ее постоянной регистрации и по фактическому месту жительства предложение принять исполнение по договору и подписать передаточный акт. Просил в иске отказать. Представитель третьего лица Управление Росреетсра по Москве в судебное заседание не явился, извещался. Суд, выслушав представителей истицы, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что 01 декабря 2007 года продавец - Смирнова Л.И. и покупатель - Смирнов Н.М., заключили договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с условиями договора, продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Смирнов Н.М. обязался выплатить указанную сумму Смирновой Л.И. после государственной регистрации договора. 07 декабря 2007 года договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по г. Москве. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, фактически передано истцом ответчику и находится в его владении, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен. Истица обратилась в суд с иском к Смирнову Н.М. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушены существенные условия договора, а именно не произведена оплата договора купли-продажи. Однако, как усматривается из материалов дела, истица к ответчику с требованиями об исполнении договора купли-продажи не обращалась, напротив, из материалов дела следует, что ответчик направлял Смирновой Л.И. в адрес ее постоянной регистрации и по фактическому месту жительства предложение принять исполнение по договору и подписать передаточный акт, что подтверждается: телеграммой от 03.03.2009 г. № 419/3 на имя Смирновой Л. И. по адресу, <адрес>, - предложение получить <данные изъяты> р. и подписать акт приема-передачи 05 марта 2009 г. в 16 ч. в помещении Сбербанка по адресу: <адрес>; телеграммой от 03.03.2009 г. № 419/4 на имя Смирновой Л. И. по адресу, <адрес> - предложение встретиться 05 марта 2009 г. в 16 ч. в помещении Сбербанка по адресу: <адрес> (л.д. 30-31), письмом от 31.05.2010 г. на имя Смирновой Л. И. по адресу, <адрес>, - предложение получить <данные изъяты> р. и подписать акт приема-передачи 09 июня 2010 г. в 16 ч. в помещении Сбербанка по адресу: <адрес> (л.д. 32-33). письмо-уведомление от 09.12.2010 г. (ответ на предложение расторгнуть договор) на имя Смирновой Л. И. по адресу, <адрес>, -предложение получить <данные изъяты> р. и подписать акт приема-передачи (л.д. 35-36). Суд, полагает доводы истца о том, что ответчиком направлялись письма с предложением оплатить договор уже после направления истицей требования о расторжении договора, не обоснованными, поскольку в материалах дела имеются уведомления, направленные истице датированные от 2009 года. В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры, «по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, которую Покупатель полностью выплатит Продавцу после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Установлено, что истица не направляла ответчику требования об исполнении обязательства, т.е. об оплате договора купли-продажи, ответчик же направлял неоднократно истцу уведомления, что готов передать ей сумму по договору, что подтверждает желание ответчика исполнить условия договор и не подтверждает доводы истца, что ответчик уклонился от исполнения договора и существенно нарушил его условия. Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования не обоснованные и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении требований Смирновой Л.И. к Смирнову Н.М. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья: С.С. Чурсина
помещение продавцу;
подписания сторонами передаточного акта после получения настоящего договора,
зарегистрированного в У ФРС по Москве.