о расторжении договора строительного подряда, взыскании аванса, неустойки, расходов



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Силаевой Т.В.

при секретаре Алиевой А.С.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3108/11 по иску Сапьяна Максима Юрьевича к ЗАО «Энергия» о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков, неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора строительного подряда, убытков, неустойки, расходов на консервацию объекта. В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что 24 мая 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда № 16 о возведении двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи ЛМС, ДНП «Ясенки», участок на общую сумму <данные изъяты> руб. Во исполнение обязательств истцом ответчику был перечислен аванс в размере <данные изъяты> руб.. В соответствии с п. 6.1.Договора и календарным планом ответчик обязан выполнить подготовительные и фундаментальные работы, устройство пристенного дренажа, монтаж перекрытия подвала до 15 июля 2010 года; устройство стен и перегородок 1 этажа, устройство лестниц и лестничных площадок 1 этажа, монтаж перекрытия 1 этажа до 24 августа 2010 года. Работы на объекте были прекращены 24 октября 2010 года. Проведенным отчетом ООО «Спецоценка-Центр» установлено, что ЗАО «Энергия» проведены работы подготовительные, земляные и фундаментальные на общую сумму <данные изъяты> коп. Остальные работы не произведены. В силу п. 13.1. Договора Заказчик вправе потребовать расторжения Договора в случаях задержки Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок строительства, установленный в Договоре, увеличивается более чем на два месяца. Истцом ответчику направлены уведомление о нарушении сроков строительства, претензия о финансовых послледствиях нарушения сроков строительства. Ответа не последовало. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму перечисленного аванса в размере <данные изъяты> коп. за не произведенные работы, неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере <данные изъяты> руб., расходы на консервацию объекта вследствие нарушения сроков строительства в сумме <данные изъяты> руб., расходы на участие в деле представителя в сумме <данные изъяты> руб..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту нахождения.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

       Поскольку договор подряда истцом заключен на строительство жилого дома для личных нужд, на указанные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей»

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Судом установлено, что 24 мая 2010 года Сапьян М.Ю. и ЗАО «Энергия» заключили Договор строительного подряда № 16, по условиям которого ЗАО «Энергия» обязался выполнить собственными силами или привлеченными силами и средствами работы по строительству двухэтажного усадебного жилого дома общей площадью 270,6 кв. м. на территории ДНП «Ясенки» в <адрес>, участок . в соответствии с условиями Договора и задания Заказчика и уточненной проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного возведения корпуса сооружения с устройством подвальной части дома, выполнения инженерных коммуникаций и сетей, без выплнения внутренних отделочных работ, благоустройства территории. Стоимость работ по договору согласно п. 2.1.1. составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1.5. Договора заказчик производит своевременную оплату выполненных работ и финансирование стройки в соответствии с календарным планом производства и финансирования работ (Приложение 3), в том числе до начала работ выплачивает Подрядчику аванс в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок выполнения работ по договору составляет 5,5

месяцев, т.е. с 24 мая по ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядчик имеет право на продление сроков строительства в случаях задержки Заказчиком выполнения обязательств; работы. Не входящие в обязанности Подрядчика, задерживают выполнение обязательств; изменение проекта; задержка в оплате выполненных работ.

Условия досрочного расторжения договора указаны в п. 13 Договора. При расторжении Договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки и упущенную выгоду. (л.д. 7-18)

В соответствии с графиком производства работ ответчик обязан выполнить подготовительные и фундаментальные работы, устройство пристенного дренажа, монтаж перекрытия подвала до 15 июля 2010 года; устройство стен и перегородок 1 этажа, устройство лестниц и лестничных площадок 1 этажа, монтаж перекрытия 1 этажа до 24 августа 2010 года.

Работы на объекте были прекращены ЗАО «Энергия» 24 октября 2010 года.

Проведенным отчетом ООО «Спецоценка-Центр» установлено, что ЗАО «Энергия» проведены работы подготовительные, земляные и фундаментальные на общую сумму <данные изъяты> коп.

Остальные работы не произведены. Подрядчиком допущена задержка хода строительства, вследствие чего срок строительства, установленный в Договоре, увеличивается более чем на два месяца.

02 сентября 2010 года Сапьян М.Ю. направил ответчику уведомление о нарушении сроков строительства.

15 ноября 2010 года истец направил ответчику претензию об отказе от исполнения договора, расторжении договора, о финансовых последствиях нарушения сроков строительства. Ответа не последовало.

Расходы истца на консервацию строительства в размере <данные изъяты> руб. подтверждаются представленными документами.

Суд полагает, что поскольку ответчик не исполнил обязательства по Договору от 24 мая 2010 года, на требование о досрочном расторжении договора не ответил, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора № 16 от 24 мая 2010 года и взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты>)

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения работы (оказания услуги) в соответствии с требованиями п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», однако считает, что неустойка в размере <данные изъяты> руб. завышена и полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на консервацию объекта в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Всего с ЗАО «Энергия» в пользу Сапьяна М.Ю. подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

В остальной части иска суд полагает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор строительного подряда № 16 от 24 мая 2010 года, заключенный между Сапьяном Максимом Юрьевичем и ЗАО «Энергия».

Взыскать с ЗАО «Энергия» в пользу Сапьяна Максима Юрьевича убытки, неустойку, расходы и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья                                                                                             Т.В. Силаева