РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 мая 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Козодаевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3032/11 по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Зотеевой Анастасии Геннадиевне, Цатуряну Валерию Витальевичу о взыскании задолженности по кредитным договорам, об обращении взыскании на заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам № 0578/07-ПРК от 27.07.2007 года, № 0086/08-ПРК от 07.02.2008 года в размере <данные изъяты> копеек, состоящую из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, повышенных процентов в размере <данные изъяты> копеек, о взыскании государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> копеек, об обращении взыскания на предмет залога в виде жилого дома, общей площадью 399,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, номер объекта 50-50-08/026/2008-035, об обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 400 метрах западнее <адрес>, участок №, кадастровый номер № с установлением совокупной первоначальной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> копеек, мотивируя иск тем, что ответчики своих обязательств по погашению кредита не исполняют. Истец в лице представителя Ханжина В.Д. на основании доверенности в судебное заседание явился, иск поддерживает в полном объеме. Ответчик Зотеева А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство с содержанием просьбы о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, поскольку требования истца не оспаривает. Ответчик Цатурян В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с содержанием просьбы о рассмотрении данного дела в его отсутствие, поскольку исковые требования не оспаривает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со ст. 395 ГК РФ: 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ст. 323 ГК РФ 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом… 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В соответствии со ст. 336 ГК РФ, 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 341 ГК РФ, 1. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что 27 июля 2007 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиками заключен кредитный договор № 0578/07-ПРК. В соответствии с кредитным договором № 0578/07-ПРК Банк обязуется предоставить заемщикам денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. Размер кредита - <данные изъяты> копеек. Срок возврата кредита - 25.07.2010 года. Размер процентов за пользование кредитом - 13 % годовых. Проценты за пользование кредитом подлежат уплате ежемесячно, не позднее 8-го числа каждого месяца за полный календарный месяц, начиная с сентября 2007 года. В соответствии с п.7.1. кредитного договора № 0578/07-ПРК в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщики выплачивают Банку повышенные проценты за пользование денежными средствами в размере 36 % годовых. Согласно п. 7.2. кредитного договора № 0578/07-ПРК в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки. В соответствии с условиями кредитного договора № 0578/07-ПРК заемщики выступают в качестве солидарных заемщиков. Дополнительным соглашением № 1 от 20.08.2008 года к кредитному договору № 0578/07-ПРК изменен срок уплаты процентов на ежеквартальный, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала за полные 3 календарных месяца, начиная с 08.11.2008 года, а также в день полного погашения кредита. Дополнительным соглашением № 2 от 07.05.2009 года к кредитному договору № 0578/07-ПРК установлен следующий порядок уплаты процентов за пользование кредитом: Проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.08.2008 г. по 31.01.2009 г. (включительно), подлежат уплате ежеквартально, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала, начиная с 08.11.2008 г., за полные 3 календарных месяца. Проценты, начисленные с 01.02.2009 г. по 31.10.2009 г. (включительно), подлежат уплате не позднее 08.11.2009 г. Проценты, начисленные с 01.11.2009 г., подлежат уплате ежеквартально, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала, начиная с 08.02.2010 г., за полные 3 календарных месяца, а также в дату полного погашения кредита. Дополнительным соглашением № 3 от 09.11.2009 года к кредитному договору № 0578/07-ПРК изменен срок возврата кредита на 08.11.2010 г. и установлен следующий порядок уплаты процентов: Проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.08.2008 г. по 31.01.2009 г. (включительно), подлежат уплате ежеквартально, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала, начиная с 08.11.2008 г., за полные 3 календарных месяца. Проценты, начисленные с 01.02.2009 г. по 08.11.2010 г. (включительно), подлежат уплате не позднее 08.11.2010 г. Проценты, начисленные, но не уплаченные за последний период начисления процентов, выплачиваются на дату полного погашения кредита. Дополнительным соглашением № 4 от 09.11.2010 года к кредитному договору № 0578/07-ПРК установлен размер повышенных процентов за пользование кредитом в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту в размере 13 % годовых и исключена ответственность за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору № 0578/07-ПРК, что подтверждается выпиской по расчетному счету № (л.д. 6). Между тем, ответчики в нарушение условий кредитного договора не погасили в установленные сроки задолженность по кредиту, о чем свидетельствует выписка по счету № (л.д. 7). Согласно расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 08.02.2011 года общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № 0578/07-ПРК от 27.07.2007 года составляет <данные изъяты> копейку, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - сумма повышенных процентов за пользование кредитом. 18 мая 2009 года между ОАО «УРАЛСИБ» и Цатуряном В.В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 0578-01/ЗН-09-100, согласно которому залогодатель передает Банку в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № 0578/07-ПРК недвижимое имущество, а именно: Земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 400 метрах западнее <адрес>, участок №, кадастровый номер №. Стоимость предмета ипотеки по оценке сторон договора составляет 67 000 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 5.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором № 0578/07-ПРК, а также в случаях, предусмотренных ст. 351 ГК РФ, ст.ст. 35, 39, 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством. За счет предмета ипотеки залогодержатель вправе, согласно п.1.4 договора об ипотеке, удовлетворить свои требования по кредитному договору № 0578/07-ПРК в полном объеме, предусмотренном п.п. 1.3, 1.4 договора об ипотеке. В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 07 февраля 2008 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиками заключен кредитный договор № 0086/08-ПРК. В соответствии с кредитным договором № 0086/08-ПРК Банк обязуется предоставить заемщикам денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. Размер кредита - <данные изъяты> рублей 00 копеек. Срок возврата кредита - 07.02.2011 года. Размер процентов за пользование кредитом - 13 % годовых. Проценты за пользование кредитом подлежат уплате ежемесячно, не позднее 8-го числа каждого месяца за полный календарный месяц, начиная с марта 2008 года. В соответствии с п.6.1. кредитного договора № 0086/08-ПРК в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщики выплачивают Банку повышенные проценты за пользование денежными средствами в размере 36 % годовых. Согласно п. 6.2. кредитного договора № 0086/08-ПРК в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки. В соответствии с условиями кредитного договора № 0086/08-ПРК заемщики выступают в качестве солидарных заемщиков. Дополнительным соглашением № 1 от 20.08.2008 года к кредитному договору № 0086/08-ПРК изменен срок уплаты процентов на ежеквартальный, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала за полные 3 календарных месяца, начиная с 08.11.2008 года, а также в день полного погашения кредита. Дополнительным соглашением № 2 от 07.05.2009 года к кредитному договору № 0086/08-ПРК установлен следующий порядок уплаты процентов за пользование кредитом: Проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.08.2008 г. по 31.01.2009 г. (включительно), подлежат уплате ежеквартально, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала, начиная с 08.11.2008 г., за полные 3 календарных месяца. Проценты, начисленные с 01.02.2009 г. по 31.10.2009 г. (включительно), подлежат уплате не позднее 08.11.2009 г. Проценты, начисленные с 01.11.2009 г., подлежат уплате ежеквартально, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала, начиная с 08.02.2010 г., за полные 3 календарных месяца, а также в дату полного погашения кредита. Дополнительным соглашением № 3 от 09.11.2009 года к кредитному договору № 0086/08-ПРК установлен следующий порядок уплаты процентов: Проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.08.2008 г. по 31.01.2009 г. (включительно), подлежат уплате ежеквартально, не позднее 8-го числа каждого второго месяца квартала, начиная с 08.11.2008 г., за полные 3 календарных месяца. Проценты, начисленные с 01.02.2009 г. по 31.10.2010 г., подлежат уплате в срок не позднее 08.11.2010 г. Проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.11.2010 г. по 07.02.2011 г. (включительно), подлежат уплате заемщиками в срок не позднее 07.02.2011 г. Проценты за пользование кредитом, начисленные, но не уплаченные за последний период начисления процентов, выплачиваются на дату полного погашения кредита. Дополнительным соглашением № 4 от 09.11.2010 года к кредитному договору № 0086/08-ПРК установлен размер повышенных процентов за пользование кредитом в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту в размере 13 % годовых и исключена ответственность за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору № 0086/08-ПРК, что подтверждается выпиской по расчетному счету № (л.д. 34). Между тем, ответчики в нарушение условий кредитного договора нарушили срок уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 01.02.2009 г. по 31.10.2010 г., в связи с чем Банк на основании п. 4.1 кредитного договора № 0086/08-ПРК истребовал сумму кредита вместе с причитающимися процентами к досрочному возврату. Согласно переданным заемщикам требованиям Банк установил срок возврата задолженности по кредитному договору № 0086/08-ПРК до 30.12.2010 года (л.д. л.д. 41-42), однако ответчики, принятые на себя обязательства, не исполнили. Согласно расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 08.02.2011 года общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № 0086/08-ПРК от 07.02.2008 года составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - сумма повышенных процентов за пользование кредитом. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № 0578/07-ПРК от 27.07.2007 года и кредитному договору № 0086/08-ПРК от 07.02.2008 года ответчиков перед ОАО «БАНК УРАЛСИБ» составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - сумма повышенных процентов за пользование кредитом. Принимая во внимание то обстоятельство, что принятые ответчиками обязательства по возврату истцу задолженности по кредитным договорам № 0578/07-ПРК от 27.07.2007 года и № 0086/08-ПРК от 07.02.2008 года, в оговоренные в договорах сроки не выполнены, суд находит исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в части взыскания с Зотеевой А.Г., Цатуряна В.В. суммы просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и суммы процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Между тем, разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков суммы повышенных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, поскольку в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Руководствуясь положениями ст. 333 ГПК РФ и учитывая, что сумма повышенных процентов за пользование кредитом в размере 2 338 219 рублей 18 копеек явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, и находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму повышенных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек. Разрешая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: жилой дом, общей площадью 399,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер объекта №; земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в 400 метрах западнее <адрес>, участок №, кадастровый номер №, определения способа реализации и первоначальной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об их удовлетворении. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 323, 334, 336, 337, 341, 348, 393, 395, 811 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Зотеевой Анастасии Геннадиевны, Цатуряна Валерия Витальевича в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитным договорам № 0578/07-ПРК от 27.07.2007 года и № 0086/08-ПРК от 07.02.2008 года в размере <данные изъяты> копеек, в том числе сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты> копеек, сумма процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, сумма повышенных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> копеек, а также возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № 0578/07-ПРК от 27.07.2007 года, а именно: жилой дом, общей площадью 399,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, номер объекта №; земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в 400 метрах западнее <адрес>, участок №, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной редакции через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья Е.Э. Цой