РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/11 по иску Ховриной Юлии Константиновны к Товариществу собственников жилья «Ленинский 137-1» об обязании заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о признании права не оплачивать услуги ТСЖ до момента заключения договора о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, Установил: Ховрина Ю.К. является собственником <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, 137 <адрес>. Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать ТСЖ «Ленинский 137-1» заключить с ней договор о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения дела истица увеличила исковые требования и просит признать за ней право не оплачивать услуги ТСЖ до момента заключения с ней договора о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме, а также взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска истица указывает, что ответчик до настоящего времени в нарушение закона не заключает с ней договор, при этом требует оплаты жилищно-коммунальных услуг, включая навязанные дополнительные платные услуги в виде содержания охраны дома силами частного охранного предприятия. Письмом от 20 ноября 2010 года ответчик просит оплатить жилищно-коммунальные услуги, тем самым в очередной раз приносит ей нравственные страдания. Постоянные угрозы ответчика по ограничению доступа членов ее семьи и ее имущества в свою квартиру, незаконные требования об оплате, многочисленные ее обращения в правоохранительные органы и ТСЖ повлекли для нее горе и разочарование, нравственные страдания. Истица в судебное заседание явилась, иск поддерживает. Представитель истицы в лице Ховрина Н.Г. иск поддерживает. Ответчик в лице представителя по доверенности иск не признал, пояснил, что заключить договор о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме отдельно с каждым собственником жилого помещения не представляется возможным, необходимо на общем собрании собственником жилья принять типовой договор, а затем заключать с каждым собственником жилого помещения отдельно. Однако из-за того, что в ТСЖ не могут собрать кворум собственников жилья, они до настоящего времени не утвердили типовой договор. Никаких физических и нравственных страданий ТСЖ истице не причиняло. Ответчик возражает против иска Ховриной Ю.К. в части признания за ней права е оплачивать жилищно-коммунальные услуги до заключения с ней договора, т.к. в силу закона собственник жилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента регистрации свидетельства о собственности на жилое помещение. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с п.2 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В судебном заседании установлено, что истица проживает по адресу: <адрес>. Является собственником указанной квартиры. В доме создано Товарищество собственников жилья «Ленинский 137-1». Истица членом ТСЖ не является. Как пояснила истица и представитель истицы, они неоднократно обращались в ТСЖ с заявлением о заключении с истицей договора о содержании и ремонте имуществе в многоквартирном дом, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства в соответствии со ст. 138 ЖК РФ, не исполнили. Возражения ответчика о том, что на общем собрании собственников жилья не утвержден типовой договор управления многоквартирным домом, суд не может расценивать как обоснованные, и они не могут быть основанием для отказа истцу в иске, т.к. обязанность заключить договор с собственником жилья прямо предусмотрена законом. Вместе с тем, требования истицы о признании за ней права не оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, суд считает не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии со ст. ст.158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доводы истицы о том, что она не обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение до заключения с ней договора о содержании и ремонте жилого помещения в многоквартирном доме суд считает несостоятельными, т.к. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В обоснование иска о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. истица указывает, что ответчик 20 ноября 2010 года направило в ее адрес письмо с требованием оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, включая навязанные дополнительные платные услуги, о чем свидетельствует «Промежуточный отчет» о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, который подтверждает, что только по 30 сентября 2010 года <данные изъяты> руб. были израсходованы на охрану. Целью письма ТСЖ от 20 ноября 2010 года стало нанесение истице в очередной раз морального вреда, заведомо создания для нее состояния дискомфорта, выведения е из душевного равновесия с использованием своего монопольного положения. В совокупности, постоянные угрозы со стороны ТСЖ по ограничению доступа истицы и ее имущества в свою квартиру и по ограничению коммунальных услуг, незаконные требования об оплате, многочисленные обращения истицы в ТСЖ и правоохранительные органы повлеки нравственные страдания истицы, гор и разочарование. ТСЖ своими действиями нанесло и продолжает наносить истице моральный вред. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно п.1 ст. 150 ГК РФ под нематериальными благами понимается «жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом». Доводы истицы о том, что письмо, направленное ей ответчиком 20 ноября 2010 года с требованием уплаты коммунальных услуг, причиняет ей нравственные страдания, суд считает несостоятельными. Данное письмо истицей суду не представлено, в связи с чем суду неясно, какие действия ТСЖ причиняют истице нравственные страдания. Доводы Ховриной Ю.К. о том, что со стороны ответчика к ней поступают постоянные угрозы по ограничению доступа ее и ее имущества в свою квартиру, незаконные требования ответчика об оплате были предметом рассмотрения Черемушкинским районным судом гор. Москвы гражданского дела по иску Ховриной Ю.К. к ТСЖ «Ленинский 137-1» 28 мая 2010 года. В удовлетворении иска Ховриной Ю.К. отказано. (л.д.29-32). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать т обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих изложенных ею в исковом заявлении и поддержанных в судебном заседании обстоятельств, в связи с чем в иске о компенсации морального вреда Ховриной Ю.К. следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Обязать Товарищество собственников жилья «Ленинский 137-1» заключить с Ховриной Юлией Константиновной договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В остальной части иска отказать. Взыскать с ТСЖ «Ленинский 137-1» в пользу Ховриной Юлии Константиновны возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова