Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А., при секретаре Бережной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/11 по иску Алексеева Владимира Викторовича к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155», Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Мосводоканалстрой», о понуждении заключить основной договор, обязании передать документы, взыскании денежных средств, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить основной договор, обязании передать документы, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 15 ноября 2007г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Дирекция МВКС» был заключен Предварительный договор № 905/192/2005-Пр, по которому ЗАО «СУ №155» обязалось продать трехкомнатную <адрес> расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 3, этаж 2, № пп 4, тип справа, проектной площадью 96,5 кв.м., а ООО «Дирекция МВКС» обязалось оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. 29 ноября 2007 год между ЗАО «СУ №155», ООО «Дирекция МВКС» и Алексеевым В.В. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга, по Предварительному договору № 905/192/2005-Пр от 15.11.2007г., по которому права и обязанности покупателя на указанную квартиру перешли к Истцу. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры Алексеев В.В. перед Ответчиком исполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением №1 от 05.12.2007 года. 12 марта 2010 года между ЗАО «СУ №155» и Алексеевым В.В. было подписано Соглашение с учетом обмеров БТИ, по которому квартире указанной в п.1. договора соответствует <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. По условиям Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 40 (Сорока) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, но не позднее 3-х (Трех) лет с момента заключения Предварительного договора 15.11.2007 года. 20 октября 2009 года право собственности на <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> оформлено на Ответчика - ЗАО «СУ № 155», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №50-50-99/021/2009-246.29 ноября 2010г. Истец обратился в ЗАО «СУ №155» с просьбой заключить Основной договор купли-продажи квартиры и передать пакет документов необходимый для регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу в срок не позднее 11 ноября 2010г. Однако Претензия Истца до настоящего времени осталась без ответа и исполнения. Истец просит суд обязать ответчика ЗАО «Строительное управление №155» заключить с Алексеевым Владимиром Викторовичем основной договор купли-продажи <адрес> общей площадью 94,3 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ЗАО «Строительное управление №155» передать Алексееву Владимиру Викторовичу документы необходимые для государственной регистрации права собственности Алексеева В.В. на <адрес>, расположенную по почтовому адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчика ЗАО «Строительное управление №155» заключить с Алексеевым Владимиром Викторовичем основной договор купли-продажи <адрес> общей площадью 94,3 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес>, <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика ЗАО «Строительное управление №155» передать Алексееву В.В. по акту приема-передачи <адрес> общей площадью 94,3 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес> ключи от квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ЗАО «Строительное управление №155» передать Алексееву Владимиру Викторовичу документы необходимые для государственной регистрации права собственности Алексеева В.В. на квартиру №132, расположенную по почтовому адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей 00 копеек. Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - ЗАО «Строительное управление №155» в судебное явился, исковые требования истца не признал, пояснил в судебном заседании, что истцом не было оформлено соглашение о зачете встречных однородных требований, в связи с чем отсутствовали основания для заключения с истцом основного договора. Доказательств того, что истцу предлагалось оформить указанное соглашение о зачете встречных однородных требований у представителя ответчика нет. Кроме того, полагает завышенной сумму расходов на оплату услуг представителя, а также не обоснованными и не подтвержденными доказательствами требования о взыскании компенсации морального вреда. Представитель ответчика - ООО «Дирекция Мосводоканалстрой» в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражение в суд не представил. Учитывая, что ответчик ООО «Дирекция Мосводоканалстрой» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений в суд не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Дирекция Мосводоканалстрой». Как следует из материалов дела, 15 ноября 2007г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Дирекция МВКС» был заключен Предварительный договор № 905/192/2005-Пр, по которому ЗАО «СУ №155» обязалось продать трехкомнатную <адрес> расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, секция 3, этаж 2, № пп 4, тип справа, проектной площадью 96,5 кв.м., а ООО «Дирекция МВКС» обязалось оплатить денежную сумму в размере 5 780 350 рублей 00 копеек. 29 ноября 2007г между ЗАО «СУ №155», ООО «Дирекция МВКС» и Алексеевым В.В. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга, по Предварительному договору № 905/192/2005-Пр от 15.11.2007г., по которому права и обязанности покупателя на указанную квартиру перешли к Истцу. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры Алексеев В.В. перед Ответчиком исполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением №1 от 05.12.2007 г. и Соглашением от 14.03.2011 года о зачете встречных однородных требований. 12 марта 2010г. между ЗАО «СУ №155» и Алексеевым В.В. было подписано Соглашение с учетом обмеров БТИ, по которому квартире указанной в п.1. договора соответствует <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. По условиям Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 40 (Сорока) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, но не позднее 3-х (Трех) лет с момента заключения Предварительного договора 15.11.2007г.. 20 октября 2009г. право собственности на <адрес>, общей площадью 94,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> оформлено на Ответчика, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ЗАО «Строительное управление 155», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.29 ноября 2010г. Как усматривается из материалов дела, истец обратился в ЗАО «СУ №155» с просьбой заключить Основной договор купли-продажи квартиры и передать пакет документов необходимый для регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу в срок не позднее 11 ноября 2010г. Однако Претензия Истца до настоящего времени осталась без ответа и исполнения. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней с даты государственной регистрации ответчика своего права собственности. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Ответчиками в суд не представлено доказательств исполнения предварительного договора, а также не представлено доказательств нарушения истцом условий предварительного договора влекущих прекращение обязательств ответчиков по предварительному договору. Учитывая вышеизложенное, а также то, что квартира истцу фактически передана, у ответчика перед истцом имеется встречное обязательство по договору купли-продажи векселя, между сторонами заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, условия предварительного договора допускают зачет денежных обязательств сторон друг перед другом, суд полагает, что требования истца об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, а так же обязании передать ключи и документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению. Требования истца к ООО «Дирекция Мосводоканалстрой» удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время у ООО «Дирекция Мосводоканалстрой» отсутствуют обязательства перед истцом предусмотренные договором. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что истцом были пережиты физические и нравственные страдания, а так же были нарушены его личные неимущественные права либо другие нематериальные блага, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о компенсации морального вреда. В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлины в полном объеме, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Закрытое акционерное общество «Строительное управление №155» заключить с Алексеевым Владимиром Викторовичем основной договор купли-продажи <адрес> общей площадью 94,3 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором № 107243/711352 от 06.11.2007 года, в течение 10 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу. Обязать Закрытое акционерное общество «Строительное управление №155» передать Алексееву Владимиру Викторовичу по Акту приема-передачи <адрес> общей площадью 94,3 кв.м., расположенную по почтовому адресу: <адрес> ключи от квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу. Обязать Закрытое акционерное общество «Строительное управление №155» передать Алексееву Владимиру Викторовичу документы необходимые для государственной регистрации права собственности Алексеева В.В. на <адрес>, расположенную по почтовому адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155» в пользу Алексеева Владимира Викторовича <данные изъяты> рублей расходы на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей 00 копеек возврат государственной пошлины оплаченной при подаче искового заявления, а всего <данные изъяты> рублей 00 копеек (<данные изъяты> рублей 00 копеек). В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья О.А. Мищенко