РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3592/11по иску Дегтевой Галины Николаевны к ОАО «Группа Компаний «ПИК» о признании права собственности на машино-место, Установил: Дегтева Г.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний «ПИК» о признании права собственности на машино-место № 112 по адресу: Москва, <адрес>, соор.1, мотивируя исковые требования тем, что с ответчиком она заключила договор № Г/ЛЕН/1/1-1-112 от 10.04.2002 года, по которому ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в гараже-стоянке в собственность истца. Свои обязательства по договору она исполнила, полностью оплатила стоимость машино-места, однако до настоящего времени ей не оформляют в собственность машино-место. Фактически в настоящее время она пользуется спорным машино-место, т.к. оно передано ей во владение и пользование. Представитель истца по доверенности иск поддерживает. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме. Третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, извещенных судом (расписки имеются), согласно ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что стороны 10 апреля 2002 года заключили договор № Г/ЛЕН/1/1-1-112 об инвестировании строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, владение 127-129. Согласно п.1.2 результатом участия гражданина в инвестиционной программе Компании является приобретение права на получение в собственность машино-места. Дополнительным соглашением № 1 от 10.04.2002 года к вышеуказанному договору определены следующие характеристики машино-места: секция 1, № 112, уровень на отметке -4,100. Общество после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов проводит юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-место. Размер долевого участия гражданина в строительстве гаража-стоянки составляет 296 109 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежным поручением № 2 от 10.04.2002 года, приходным валютным ордером № 14509 от 10.04.2002г, а также Актом о произведении платежа от 10.04.2002 года. Машино-место в настоящее время передано истцу во владение и пользование, что подтверждается договором № 112управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01.10.2010 года. Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001г. № 679-ПП «О предоставлении компании Вестек Девелопмент Лимитед земельного участка во влад. 129 по <адрес> под строительство жилого дома с гаражом». Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № 7026 от 29 июля 2005 года, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № 1730-РП от 17.08.2005г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации. На основании инвестиционного контракта от 1 июля 2002г. № 45/7, заключенного между Правительством Москвы, компанией Вестек Девелопмент Лимитед и ЗАО «СУ-155» и Протоколу № 1 предварительного распределения машино-мест от 9 января 2004г. 15% машино-мест передаются Вестек Девелопмент Лимитед. На основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 года № 18/2002/Г-И ЗАО «СУ-155» привлекло ОАО «Первая Ипотечная Компания» (в настоящее время именуется ОАО «ГК ПИК») к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц. На основании договора № Г/ЛЕН/1/1-1-112 долевого участия в строительстве машино-места от 10.04.2002 года ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца. Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими, что им и было сделано, заключив договор с истцом. Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как пояснил представитель истца, ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 01 июля 2002г. Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком 10.04.2002 г, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Дегтевой Галиной Николаевной право собственности на машино-место №, помещение № II, комната №, этаж - п, тип - гаражи, общей площадью 17,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова