РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года 2-3726/11 Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Логачевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/11 по иску Компании с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» к ООО «Риэлтерская фирма «Ларс» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Компании с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» обратилась суд с иском к ООО «Риэлтерская фирма «Ларе» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 18 января 2001 г. между Компанией с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» и Закрытым акционерным обществом «Русская инвестиционная компания» (в ЕГРЮЛ зарегистрировано изменение наименования на Закрытое акционерное общество «Региональная инвестиционная компания») и Обществом с ограниченной ответственностью «Риэлтерская фирма «Ларс» был заключен договор на участие в инвестировании № 1 (ЛАРС), предметом которого являлось участие в финансировании строительства машино-места № 12, расположенного на первом этаже жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. На момент заключения договора № 1 (ЛАРС) от 18 января 2001 г. ООО «Риэлтерская фирма «Ларе» обладало имущественными правами, вытекающими из Инвестиционного контракта № 38/7 от 01 июня 2000 г., заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Риэлтерская фирма «Ларс». На основании договора № 1 (ЛАРС) от 18 января 2001 г. Закрытое акционерное С момента ввода в эксплуатацию и по настоящее время истец, являясь членом ТСЖ «Юго-Запад», осуществляет фактическое владение и пользование машино-местом № 12, расположенным на вышеуказанной автостоянке, оплачивает расходы по содержанию и эксплуатации машино-места. Однако право собственности на приобретенное машино-место у истца не возникло, что создает препятствия для реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Отсутствует документ (передаточный акт), подтверждающий исполнение обязательств ООО «Риэлтерская фирма «Ларс» по передаче указанного машино-места Компании с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД». Истец просит суд признать за Компанией с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» право собственности на машино-место № 12, расположенное по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту нахождения. Представитель третьего лица ЗАО «Региональная инвестиционная компания» в судебное заседание не явился, извещался о времени и мессе судебного заседания надлежащим образом. Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Судом установлено, что 18 января 2001 г. между Компанией с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» и Закрытым акционерным обществом «Русская инвестиционная компания» (в ЕГРЮЛ зарегистрировано изменение наименования на Закрытое акционерное общество «Региональная инвестиционная компания») и Обществом с ограниченной ответственностью «Риэлтерская фирма «Ларе» был заключен договор на участие в инвестировании № 1 (ЛАРС), предметом которого являлось участие в финансировании строительства машино-места № 12, расположенного на первом этаже жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. На момент заключения договора № 1 (ЛАРС) от 18 января 2001 г. ООО «Риэлтерская фирма «Ларе» обладало имущественными правами, вытекающими из Инвестиционного контракта № 38/7 от 01 июня 2000 г., заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Риэлтерская фирма «Ларс». На основании договора № 1 (ЛАРС) от 18 января 2001 г. Закрытое акционерное Таким образом, установлено, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место. Обязательства Компании с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» по договору № 1 (ЛАРС) от 18 января 2001 г., полностью выполнены, что подтверждается платежными поручениями о внесении денежных сумм, являющихся вкладом инвестора в финансирование строительства <данные изъяты> рублей, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на 19.01.2001 (платежное поручение № 2 от 19.01.2001), <данные изъяты> копеек, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на 23.02.2001 (платежное поручение № 5 от 23.02.2001), <данные изъяты> копеек, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на 13.03.2001 (платежное поручение № 8 от 13.03.2001), <данные изъяты> рублей, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на 10.04.2001 (платежное поручение № 17 от 10.04.2001). Ответчик обязательства по указанному договору не выполнил. В отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями. Суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям. Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на машино-место возникло у Компаниии с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Компанией с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, помещение 1, площадью 14,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней. Судья: С.С. Чурсина
общество «Русская инвестиционная компания», являясь инвестором строительства по договору № ПТ-В1 от 02 октября 2000 г., принявшее обязательства по внесению вклада в
финансирование строительства указанного жилищно-гаражного комплекса и благоустройства прилегающей территории, передало в соответствии со ст. 382 ГК РФ право на участие в
инвестировании Компании с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» для последующего распределения полученного от этой деятельности имущественного результата, соответствующего доле участия Компании с ограниченной ответственностью НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» в финансировании в виде машино-места № 12 на подземной автостоянке дома по строительному адресу: <адрес>. При этом Закрытое акционерное общество «Русская инвестиционная компания» выбыло из договора № ПТ-В1 от 02 октября 2000 г. после внесения инвестиционного вклада Компанией с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» (пп. 4, 5 договора № 1 (ЛАРС)). На основании договоров № ПТ-В1 от 02 октября 2000 г. и № 1 (ЛАРС) от 18 января 2001 г. ООО «Риэлтерская фирма «Ларс», привлекая других лиц в качестве инвесторов, и, объединяя вклады инвесторов для финансирования строительства и благоустройства, приняло на себя обязательства по ведению общих дел совместной деятельности по инвестированию, в том числе использованию вкладов инвесторов, обеспечению сдачи объекта строительства в эксплуатацию в первом квартале 2002 г., передаче инвестору машино-места путем выдела доли инвестора из общего долевого имущества участников инвестирования и подписания соответствующего передаточного акта, а также оформлению прав собственности на результаты инвестирования. Перечисленные обязательства ООО «Риэлтерская фирма «Ларс» в полном объеме не выполнило. Результат инвестиционной деятельности по Инвестиционному контракту № 38/7 от 01 июня 2000 г., заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Риэлтерская фирма «Ларс», «встроенная автостоянка в жилом доме над существующим сооружением ГО», расположенная по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 02 октября 2002 г., утвержденным Распоряжением Заместителя Префекта ЮЗАО г. Москвы от 03 октября 2002 г. за № 636-РЗП. По сведениям Юго-Западного № 1 ТБТИ г. Москвы здание по адресу: г. Москва, ул.
<адрес>, и здание по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, официальным адресом объекта является: <адрес> (справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) в Адресном реестре за № 10888/60 от 21 июля 2009 г.). Обязательства Компании с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» по договору № 1 (ЛАРС) от 18 января 2001 г., полностью выполнены, что подтверждается платежными поручениями о внесении денежных сумм, являющихся вкладом инвестора в финансирование строительства <данные изъяты> рублей, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на 19.01.2001 (платежное поручение № 2 от 19.01.2001), <данные изъяты> копеек, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на 23.02.2001 (платежное поручение № 5 от 23.02.2001), <данные изъяты> копеек, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на 13.03.2001 (платежное поручение № 8 от 13.03.2001), <данные изъяты> рублей, составляющей рублевый эквивалент <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на 10.04.2001 (платежное поручение № 17 от 10.04.2001).
общество «Русская инвестиционная компания», являясь инвестором строительства по договору № ПТ-В1 от 02 октября 2000 г., принявшее обязательства по внесению вклада в
финансирование строительства указанного жилищно-гаражного комплекса и благоустройства прилегающей территории, передало в соответствии со ст. 382 ГК РФ право на участие в
инвестировании Компании с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» для последующего распределения полученного от этой деятельности имущественного результата, соответствующего доле участия Компании с ограниченной ответственностью НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» в финансировании в виде машино-места № 12 на подземной автостоянке дома по строительному адресу: <адрес>. При этом Закрытое акционерное общество «Русская инвестиционная компания» выбыло из договора № ПТ-В1 от 02 октября 2000 г. после внесения инвестиционного вклада Компанией с ограниченной ответственностью «НЭЙГОХЭМ МАРКЕТИНГ ЭНД КОНСАЛТИНГ СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД» (пп. 4, 5 договора № 1 (ЛАРС)).