РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3598/11по иску Ежовой Анжелики Анатольевны к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» (далее ОАО «ГК ПИК») о признании права собственности на квартиру, установил: Ежова А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 26.12.2007 года между ней и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный Договор № 146140/2-6-2 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Истец решил купить, а Ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес> секция 2, этаж 6, количество комнат 3, общая площадь 113 кв.м., номер на площадке 2. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК»в судебное заседание явился, иск признал. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Третье лицо - представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 26 декабря 2007 года между Ежовой А.А. и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Истец решил купить, а Ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес> секция 2, этаж 6, количество комнат 3, общая площадь 113 кв. м., номер на площадке 2. Согласно дополнительному соглашению № 3 от 28.09.2010 года к Предварительному договору № 146140/2-6-2 купли-продажи квартиры от 26.12.2007 года, спорная квартира имеет следующие характеристики: площадь (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) 114,0 кв.м., общая площадь 108,6 кв.м., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № 839 от 20.10.2010 года. Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющуюся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры. При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом права собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи. Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенный между Правительством г.Москвы, ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт», Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года, заключенный между ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» и ОАО «Первая Ипотечная Компания», ныне именующаяся ОАО «Группа Компаний «ПИК». Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ( Регистрационный номер 45907000-08-79526 от 21.04.2010 года). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № 146140/2-6-2 купли-продажи от 26.12.2007 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Ежовой Анжелики Анатольевны удовлетворить. Признать за Ежовой Анжеликой Анатольевны право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кор.1. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Черемушкинский районный суд в течение 10 дней. Судья И.П.Федорова