РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 марта 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/11 по иску ОАО «Восточный экспресс банк» к Старосельской Виктории Валериевне и и Старосельскому Павлу Владиславовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску Старосельского П.В. к ОАО «Восточный экспресс банк» и Европиэн Принсипл Эссетс Лимитед о признании недействительным договора передачи прав на закладную, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора от 13 марта 2008 года, взыскании с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ России на день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, а также о взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивирует тем, что между ответчиками и ООО «Городской Ипотечный Банк» был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> долларов США с выплатой 14,49% годовых за пользование кредитом на срок 194 месяца. Обеспечением исполнения обязательства по договору являлась ипотека указанной выше квартиры, целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство квартиры. Со стороны кредитора обязательства были исполнены, на текущий счет Старосельской В.В. были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., однако ответчики должным образом не исполняют свои обязательства по погашении кредита. 14 мая 2008 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № 678 передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. О передаче прав по Закладной ответчики были уведомлены заказным письмом. Впоследствии, 03 ноября 2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «КБ Восточный» был заключен договор № 9885 передачи прав на Закладную, выданную ответчиками в обеспечение обязательств по кредитному договору от 13 марта 2008 года. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец предъявил настоящий иск. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддерживает. Ответчица Старосельская В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчик Старосельский П.В. в судебное заседание явился, иск не признал, предъявил встречный иск о признании недействительным договора № 9885 от 03 ноября 2010 года, заключенный между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «КБ Восточный», мотивируя иск тем, что Банк не принял мер к государственной регистрации сделки в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Представитель истца встречный иск не признал. Третьи лица - Старосельские Г.П., А.П., Е.П. и Попова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает основной иск обоснованным, встречный иск - не подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее:13 марта 2008 года между ответчиками и ООО «Городской Ипотечный Банк» заключен кредитный договор № 77-КД-14853-2008, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> долларов США на срок 194 месяца с выплатой 14,49% годовых. В случае просрочки ежемесячный платежей, установленных в размере <данные изъяты> долларов США, ответчики обязуются выплачивать пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами заключен Договор ипотеки № от 13 марта 2008 года, в соответствии с которым у Банка возникло право залога на квартиру, принадлежащую Старосельской В.В. на основании Договора передачи жилья в собственность и Свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, удостоверенное Закладной.(л.д.43-49, 50-59). 14 мая 2008 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № 678 передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. При этом, обслуживание кредита продолжал осуществлять ООО «Городской Ипотечный Банк», оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменения. О передаче прав по Закладной ответчики были уведомлены заказным письмом. 03 ноября 2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «КБ Восточный» заключен договор № 9885 передачи прав на Закладную, согласно которому права на Закладную, выданную ответчиками в обеспечение обязательств по кредитному договору от 13 марта 2008 года, были переданы истцу. На основании данного договора были внесены изменения в Закладную. Предъявляя в суд встречный иск о признании недействительным договора № 9885 от 03 ноября 2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «КБ Восточный», ответчик указывает, что данный договор не прошел государственную регистрацию в силу ст. 131ГК РФ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из материалов дела, Договор ипотеки № зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 28 марта 2008 года. В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ ( в ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона. Согласно п.2 ст. 146 ГК РФ права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии). В соответствии с п.2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 48 указанного выше Закона, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. 2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. 3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии. 4. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. 5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему закладной. При отказе залогодержателя передать закладную третье лицо может требовать передачи ему закладной в судебном порядке. Таким образом, доводы ответчика о том, что при заключении договора № от 03 ноября 2010 года между истцом и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед о передаче прав по Закладной, данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, суд считает несостоятельными, т.к. передача прав по Закладной не подлежит государственной регистрации. Передача прав по Закладной совершается в простой письменной форме и на основании договора № к истцу перешли все права требования по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ООО «Городской Ипотечный Банк». В соответствии с п.4.3.2 Кредитного договора в случае передачи прав по закладной, кредитор обязуется направить письменное уведомление заемщику в течение 20 календарных дней о состоявшемся переходе прав к другому залогодержателю с указанием всех реквизитов этого залогодержателя, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору. Однако, при первоначальной передаче прав по закладной от ООО «Городской Ипотечный Банк» Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед ответчики были уведомлены об этом, что не отрицает и сам ответчик. Отсутствие же уведомления ответчиков о передаче прав по Закладной от Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед в пользу истца не может служить основанием для признания договора от 03 ноября 2010 года недействительным. Необходимо отметить, что с февраля 2009 года ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору и не погашают задолженность по договору. Доводы ответчика о том, что им вносились денежные средства в счет погашения долга по кредиту не нашли подтверждения в судебном заседании, т.к. ответчик не представил письменных доказательств в обоснование своих доводов. 27 марта и 16 июля 2009 года ООО «Городской Ипотечный Банк» направил ответчикам требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.69-70, 74-75). Как следует из представленного расчета исковых требований, ответчики оплачивали суммы в счет погашения кредита по январь 2009 года и оплатили <данные изъяты> долларов США. Сумма задолженности по кредитному договору по основному долгу составляет <данные изъяты> долларов США. Сумма начисленных процентов за период с 31 марта 2008 года по 20 ноября 2009г. составляет <данные изъяты> долларов США, из них уплачено ответчиками и учтено истцом <данные изъяты> долларов США, задолженность по процентам составляет <данные изъяты> долларов США за период с 31 марта 2008г. по 20 ноября 2009г. В соответствии со с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ( в том числе не поступлении в установленный срок на счет заемщика денежной суммы, необходимой для внесения ежемесячного платежа, в соответствии с п.3.6.1 настоящего Договора), заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 31 марта 2008г. по 20 ноября 2009г. составляет <данные изъяты> долларов США, сумма уплаченных пени составляет <данные изъяты> доллара США, таким образом задолженность по пени составляет <данные изъяты> долларов США. В соответствии с п.5.4 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с 31 марта 2008г. по 20.11.2009г. составляет <данные изъяты> долларов США, из них уплачено <данные изъяты> долларов США, задолженность составляет <данные изъяты> долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> долларов США: основной долг - <данные изъяты> дол., задолженность по процентам - <данные изъяты> дол., пени за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> дол., пени за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты> дол. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда. Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес> подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе. В силу положений пунктов 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, п.23.4 Закладной, норм п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п.3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. Как следует из Заключения об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на 30.11.2009г., стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (эквивалент <данные изъяты> долларов США). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать пошлину в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 13 марта 2008 года между ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО «Восточный экспресс банк», и Старосельской Викторией Валериевной и Старосельским Павлом Владиславовичем. Взыскать солидарно со Старосельской Виктории Валериевны и Старосельского Павла Владиславовича в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ России на день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Старосельской Виктории Валериевне, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> долларов США. Взыскать солидарно со Старосельской Виктории Валериевны и Старосельского Павла Владиславовича в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении встречного иска Старосельского П.В. к ОАО «Восточный экспресс банк» и Европиэн Принсипл Эссетс Лимитед о признании недействительным договора передачи прав на закладную, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова