РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Иониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/11 по иску Базив Тараса Васильевича к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» (далее ОАО «ГК ПИК») о признании права собственности на квартиру, установил: Базив Т.В. обратился в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 15 ноября 2007 года между ОАО «Индекс-ХХ» и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный Договор № 112860/1-14-4. В соответствии с указанным договором стороны договорились в будущем заключить между собой «Основной договор» купли-продажи квартиры с определенными характеристиками: секция 1, этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 61,6 кв.м, номер на площадке 4 по строительному адресу: <адрес>. 17 июня 2009 года между ОАО «Индекс-ХХ» и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен основной договор купли-продажи квартиры. Из договора видно, что квартире присвоен № 136 по почтовому адресу: <адрес>. Данным договором определена полная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Сторона по договору - ОАО «Индекс-ХХ» сви обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается актом о произведении платежа от 06 ноября 2009г. Из акта от 06 ноября 2009 года видно, что ОАО «Индекс-ХХ» принял <адрес> по указанному адресу, и соответственно, владел этим помещением. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры от 22 декабря 2009 года, ОАО «Индекс-ХХ», с согласия ответчика, передает истцу, а последний принимает права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры от 17 июня 2009г. Согласно соглашения, новым покупателем квартиры является истец. Истец исполнил свои обязательства по уплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п.2 соглашения о передаче прав и обязанностей, что подтверждается платежным поручением № 797 и актом о взаимных расчетах от 29.12.2009г. Истец надлежащим образом принял <адрес> фактически владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания. Жилой дом введен в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Третье лицо - представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2007 года между ОАО «Индекс-ХХ» и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный Договор №. В соответствии с указанным договором стороны договорились в будущем заключить между собой «Основной договор» купли-продажи квартиры с определенными характеристиками: секция 1, этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 61,6 кв.м, номер на площадке 4 по строительному адресу: <адрес> <адрес>. 17 июня 2009 года между ОАО «Индекс-ХХ» и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен основной договор купли-продажи квартиры. Из договора видно, что квартире присвоен № по почтовому адресу: <адрес>. Данным договором определена полная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Сторона по договору - ОАО «Индекс-ХХ» сви обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается актом о произведении платежа от 06 ноября 2009г. Из акта от 06 ноября 2009 года видно, что ОАО «Индекс-ХХ» принял <адрес> по указанному адресу, и соответственно, владел этим помещением. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры от 22 декабря 2009 года, ОАО «Индекс-ХХ», с согласия ответчика, передает истцу, а последний принимает права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры от 17 июня 2009г. Согласно соглашения, новым покупателем квартиры является истец. Истец исполнил свои обязательства по уплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п.2 соглашения о передаче прав и обязанностей, что подтверждается платежным поручением № 797 и актом о взаимных расчетах от 29.12.2009г. Истец надлежащим образом принял <адрес> фактически владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания. Жилой дом введен в эксплуатацию. Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе перечислил сумму денежных средств в счет оплаты приобретенной квартиры, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры. При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцами, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцами прав собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи. Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года. Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-001046 ( Регистрационный номер 372001398 от 11.01.2009 года). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли продажи от 22.12.2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Истец также просит взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченной им пр предъявлении иска. Данные требования истца обоснованны и основаны на ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Базив Тараса Васильевича удовлетворить. Признать за Базив Тарасом Васильевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Базив Тараса Васильевича государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Черемушкинский районный суд в течение 10 дней. Судья: И.П.Федорова