РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Бахшалиевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4345/11 по иску Щербаковой Натальи Александровны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, Установил: Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. Исковые требования истец мотивирует тем, что 30 января 2009 года он заключил договор купли-продажи, согласно которому покупатель покупает, а продавец (ОАО «Группа Компаний ПИК») продает <адрес>, общей площадью 111,80 кв.м, общей площадью с летними 114,90 кв.м, количество комнат 3, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры равна <данные изъяты> руб. и оплачивается покупателем продавцу в срок не позднее 15 февраля 2009 года любым, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству способом. Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, а именно, оплатил и своевременно и в полном объеме сумму, указанному в п. 3 договора, что подтверждается платежным поручением № 3 от 19 февраля 2009 года, согласно которому истец перечислил в счет оплаты приобретенной им квартиры, расположенной по адресу: Москва, <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.15). По Акту приема-передачи квартиры от 23 июля 2009 года истцу передана квартира, истец фактически владеет и пользуется в настоящее время квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако из-за спора относительно реализации инвестиционного контракта истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца в лице Филиппова А.Г. иск поддерживает. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Третьи лица - Правительство Москвы и Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Установлено, что стороны 30 января 2009 года заключили договор купли-продажи, в соответствии с которыми ответчик продает, а истец покупают трехкомнатную квартиру по <адрес>. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором по оплате стоимости квартиры. Истец полностью внес на расчетный счет ответчика стоимость квартиры. Ответчик фактически передал истцу спорную квартиру, последний на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, однако из-за отсутствия акта о результатах реализации Инвестиционного контракта между юридическими лицами, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Из платежного поручения о перечислении денежных средств в счет уплаты квартиры указано, что истец оплачивает <адрес> в <адрес>. Отсутствие Акта о реализации инвестиционного контракта не может служить основанием нарушения прав истцов, которые в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате жилого помещения, фактически вселились в квартиру и проживают в ней более одного года, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 03 июля 2008 года. Согласно представленному в суд поэтажному плату и экспликации спорная квартира имеет общую площадь 111,8 кв.м. Истцом при предъявлении иска уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Щербаковой Натальей Александровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на 7 этаже, общей площадью 111,8 кв.м. Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Щербаковой Натальи Александровны возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова