РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4682/11 по иску Рахимова Эльдара Робертовича и Рахимовой Галие Рустемовне к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» (далее ОАО «ГК ПИК») о признании права собственности на квартиру, установил: истцы обратились в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым истцом, мотивируя иск тем, что 01.02.2010 года между ФИО5 и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный Договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО5 решил купить, а Ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес>, корпус 7, секция 1, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь 112,60 кв.м., номер на площадке 1. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. По Соглашению от 27 октября 2010 года ФИО5 передал все права и обязанности покупателя квартиры по договору от 01 февраля 2010 года истцам Рахимову Э.Р. и Рахимовой Г.Р. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истцы полностью выполнили. Однако право собственности истцов на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Айсина Г.Н. иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Третье лицо - представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 01 февраля 2010 года между ФИО5 и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО5 решил купить, а Ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес>, секция 1, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь 112,60 кв. м., номер на площадке 1. Согласно дополнительному соглашению № 3 от 26.10.2010 года к Предварительному договору № купли-продажи квартиры от 01.02.2010 года, спорная квартира имеет следующие характеристики: площадь (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) 113,40 кв.м., общая площадь 110,90 кв.м., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. 27 октября 2010 года между ФИО5 и истцами Рахимовым Э.Р. и Рахимовой Г.Р. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 01 февраля 2010 года. Истцы в оплату уступки прав и обязанностей по договору передают продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Согласно Акту от 27 октября 2010, заключенному между ФИО5 и истцами, последние выплатили ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем стали покупателями квартиры по договору от 01 февраля 2010 года, заключенному с ОАО «Группа Компаний ПИК». Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили, оплатив предусмотренную договором и дополнительным соглашением № 2 к нему стоимость жилой площади в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом от 27.10.2010 года. Из материалов дела усматривается, что истцы полностью исполнили все обязательства по договору, в том числе перечислили ответчику, а ответчик принял от истцов сумму денежных средств, фактически являющуюся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истцов, истцы свободно и с согласия ответчика пользуются и владеют указанной квартирой, осуществляют оплату коммунальных услуг, фактически исполняют другие обязанности собственника квартиры. При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцами, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцами права собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи. Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенный между Правительством г.Москвы, ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт», Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года, заключенный между ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» и ОАО «Первая Ипотечная Компания», ныне именующаяся ОАО «Группа Компаний «ПИК». Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-002746 ( Регистрационный номер 45907000-08-79526 от 21.04.2010 года). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимания, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № купли-продажи от 01.02.2010 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Рахимова Э.Р. и Рахимовой Г.Р. удовлетворить. Признать за Рахимовым Эльдаром Робертовичем право собственности на 1/2 доли <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Признать за Рахимовой Галиной Рустемовной право собственности на 1/2 доли <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Рахимова Эльдара Робертовича возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Черемушкинский районный суд в течении 10 дней. Судья: И.П.Федорова