РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Бахшалиевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4008/11 по иску Шумаковой Татьяны Александровны к ОАО « Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-места, Установил: истец обратился в суд с иском к ОАО « Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-места №№ 144, 145 по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что 31 августа 2009 года с ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК» он заключил предварительные договоры купли-продажи машиномест, расположенных по вышеуказанному адресу за №№ 16516/1-144 и 16517/1-145. В соответствии с условиями договора покупатель обязуется купить, а продавец обязуется продать машиноместо, которое по проекту имеет следующие характеристики: машиноместо № 144, расположено на уровне 1, отметка 0,000+1,500, номер 144, стоимость машиноместа равна <данные изъяты> руб., а также машиноместо № 145, расположено на уровне 1, отметка 0,000+1,500, номер 145, стоимость машиноместа <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договорам он исполнил, полностью оплатил стоимость машино-мест, однако до настоящего времени ему не оформляют в собственность машино-места. Фактически в настоящее время он пользуется спорными машино-местами, т.к. они переданы ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию машиномест. 11 марта 2011 года между истцом и ОАО «Группа Компаний ПИК» были подписаны акты приема передачи машино-мест №№ 144 и 145. В соответствии с указанными Актами продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял машиноместо № 144, общей площадью 14,10 кв.м, машиноместо 145, общей площадью 14,40 кв.м, в Помещении № VI, на этаже 1, № комнаты 1, расположенные по адресу: <адрес>. С момента подписания Актов покупатель обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. С момента подписания Актов обязательства продавца по передаче покупателю машиномест выполнены надлежащим образом и в полном объеме. (л.д.18,19). Истец в судебное заседание не явился, Представитель истца в лице Филиппова А.Г. иск поддерживает. Просит удовлетворить иск. Представители ответчика, а также третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что стороны 31 августа 2009 года заключили предварительные договоры купли-продажи машиномест, расположенных по адресу: Москва, <адрес>.(л.д.9-16). 5 марта 2011 года стороны подписали Дополнительное соглашение № 2 к Предварительному договору, где в п.1.1. изложены характеристики машиномест, передаваемого истцу в собственность по предварительному договору купли-продажи. В соответствии с п.2.2. соглашения полная стоимость машиноместа должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 10 марта 2011 года. Полная оплата стоимости машино-мест является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-мест. Договор купли-продажи машиноместа оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на машиноместо. Полная оплата стоимости машиноместа является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машиноместа. Пункт 3.2.1 Предварительного договора согласно Дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: покупатель обязан подписать с продавцом договор купли-продажи машино-места, оплатить полную стоимость машино-места, в сроки, указанные в настоящем Договоре, заключить с ОАО «Группа Компаний ПИК» договор возмездного оказания услуг, оплатить стоимость оказания услуг и оказать необходимое содействие ОАО «Группа Компаний ПИК» в обеспечении государственной регистрации права собственности покупателя на машино-место, в т.ч. выдать доверенность, представить необходимые документы и информацию. Истец полностью исполнил свои обязательства по заключенным договорам по оплате стоимости машино-мест, что подтверждается договорами купли-продажи векселей за №№ 4068/09 и 4067/09 от 31 августа 2009 года, а также выпиской по лицевому счету на имя Шумаковой Т.А. за период с 1 января 2011 года по 5 апреля 2011 года №, из которой следует, что 21 марта 2011 года с лицевого счета истца списано по <данные изъяты> руб. в счет погашения векселей № т 073159. (л.д.17). Машино-места в настоящее время переданы истцу во владение и пользование. Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагаются спорные машино-места, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-места и имел право распоряжаться ими, что им и было сделано, заключив договоры с истцом. Право собственности на машино-места у истца возникает на основании ст. 209 ГК РФ. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как пояснила представитель истца, истец не может зарегистрировать право собственности на спорные машино-места из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 06 августа 2003г. Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенным с ответчиком 31 августа 2009 года, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 14000 руб., поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Шумаковой Татьяной Александровной право собственности на машино-место №, помещение № VI, комната №, этаж - 1, тип - Гаражи, общей площадью 14,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Шумаковой Татьяной Александровной право собственности на машино-место №, помещение № VI, комната №, этаж - 1, тип - Гаражи, общей площадью 14,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в доход государства <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова