РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г., при секретаре Барковской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3153/11 по иску Саркисова Генриха Арамаисовича к ЗАО «Агамед» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Саркисов Г.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Агамед» о признании права собственности на нежилое помещение №VII, общей площадью 219,4 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес>, состоящее из комнат и помещений имеющих следующие характеристики: №1 - прочее, площадью 12,4 кв.м., №2 - прочее, площадью 7,2 кв.м., №3 - прочее, площадью 12,3 кв.м., № 4 - прочее, площадью 31,7 кв.м., №5 - прочее, площадью 14 кв.м., № 6 - санузел, площадью 1,4 кв.м., №7 - коридор - площадью 4,1 кв.м., № 8 - прочее, площадью 16,5 кв.м., № 9 - прочее, площадью 32,1 кв.м., № 10 - прочее, площадью 20,3 кв.м., № 11 - прочее, площадью 20,4, кв.м., №12 - прочее, площадью 32 кв.м., № 13- коридор, площадью 1,3 кв.м., № 14 - санузел, площадью 1,5 кв.м., №15 - коридор, площадью 8,4 кв.м., № 16 - коридор, площадью 3,8 кв.м., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что 15 мая 2008 года между Саркисовым Г.А. и ЗАО «Агамед» заключен договор уступки права требования № <адрес>Ст./неж-1, предметом которого явилось право получения истцом в собственность нежилых помещений общей площадью 219,0 кв.м. в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл.5. Указанный договор заключен на основании и в соответствии с условиями п.3.3 договора № Тепл.Ст./опт от 24 апреля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.5» и дополнительных соглашений № 1 от 12 мая 2005 года и № 2 от 30 мая 2006 года, заключенными между ЗАО «Агамед» и ЗАО «Компания Столица». В договоре уступки права требования, дополнительных соглашениях к нему и акте приема-передачи от 10 февраля 2010 года, четко определено подлежащее передаче истцу имущество и его место нахождение: этаж, номера, характеристики помещений и комнат, размеры площадей, почтовый и строительный адреса. Имеется поэтажный план и экспликация помещения, составленные Московским городским бюро технической инвентаризации (Юго-Западное отделение №1 территориального бюро технической инвентаризации г.Москвы). ЗАО «Агамед» фактически передало Саркисову Г.А. причитающиеся ему нежилые помещения. В свою очередь истец выполнил свои обязательства по договору и произвел оплату стоимости уступаемого права в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Однако ответчик уклоняется от своих обязательств, предусмотренных договором по подписанию акта реализации договора уступки права требования, что нарушает права Саркисова Г.А., который лишен возможность предоставить все необходимые документы для государственной регистрации своего права собственности на спорное помещение. Представители истца Фролов Д.М. и Либеранский В.И. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований Саркисова Г.А. в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Агамед» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в своем заявлении ЗАО «Агамед» в лице генерального директора Кузьменко К.В., ссылаясь на ст. 39 ГПК РФ, указал на признание исковых требований Саркисова Г.А. Представитель третьего лица ЗАО «Компания Столица» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В ходе рассмотрения дела установлено, что 15 мая 2008 года между Саркисовым Г.А. и ЗАО «Агамед» заключен договор уступки права требования № <адрес>Ст./неж-1, предметом которого явилось право получения истцом в собственность нежилых помещений общей площадью 219,0 кв.м. в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл.5. Указанный договор заключен на основании и в соответствии с условиями п.3.3 договора № <адрес>Ст./опт от 24 апреля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.5» и дополнительных соглашений № 1 от 12 мая 2005 года и № 2 от 30 мая 2006 года, заключенными между ЗАО «Агамед» и ЗАО «Компания Столица» (л.д. 7-9). Положениями п. 1.3 договора предусмотрено, что результатом выполнения договора уступки является приобретение Саркисовым Г.А. права получить в собственность недвижимость, указанную в п.1.1 договора. Согласно п. 2.1, 2.2 договора по соглашению сторон, право получить в собственность недвижимость указанную в п.1.1 договора уступки, уступается Саркисову Г.А. за 14 568 975 рублей 00 копеек, которые должный быть уплачены на расчетный счет истца в срок не позднее 16 июня 2008 года. Указанная стоимость является ориентировочной и подлежит корректировке при изменении площади по результатам фактических обмеров общей площади, производимым Бюро технической инвентаризации. Пунктом 7 дополнительного соглашения №1 от 09 февраля 2010 года и п.1 дополнительного соглашения от 20 сентября 2010 года к договору уступки № Тепл.Ст./неж-1 от 15 мая 2008 года, срок оплаты был изменен на 17 июня 2008 года (л.д.10-11,12). Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость уступаемого права, что подтверждено квитанцией об оплате от 11 июня 2008 года и справкой ЗАО «Агамед» от 09 февраля 2010 года (л.д. 14, 15). Спорное нежилое помещение в настоящее время по акту приема-передачи от 10 февраля 2010 года передано истцу во владение и пользование (л.д.13). Строительство жилого дома, в котором располагается спорное нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Законность выделения земельного участка под строительство, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства) подтверждается представленными в материалах дела доказательствами (л.д. 16-27). Таким образом, ответчик обладал всеми правами на нежилое помещение и имел право распоряжаться ими, что ЗАО «Агамед» и сделано, заключив договор с истцом. Право собственности на нежилое у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как пояснили представители истца, Саркисов А.Г. не может зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество из-за отсутствия Акта о реализации договора. Представитель ответчика представил в суд заявление о признании исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Представитель третьего лица ЗАО «»Компания Столица» не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве возражений относительно исковых требовании Саркисова Г.А. не представил. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком ЗАО «Агамед» в лице генерального директора Кузьменко К.В. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сркисовым Генрихом Арамаисовичем право собственности на нежилое помещение №VII, общей площадью 219,4 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес>, корпус 4 по <адрес>, состоящее из комнат и помещений имеющих следующие характеристики: №1 - прочее, площадью 12,4 кв.м., №2 - прочее, площадью 7,2 кв.м., №3 - прочее, площадью 12,3 кв.м., № 4 - прочее, площадью 31,7 кв.м., №5 - прочее, площадью 14 кв.м., № 6 - санузел, площадью 1,4 кв.м., №7 - коридор - площадью 4,1 кв.м., № 8 - прочее, площадью 16,5 кв.м., № 9 - прочее, площадью 32,1 кв.м., № 10 - прочее, площадью 20,3 кв.м., № 11 - прочее, площадью 20,4, кв.м., №12 - прочее, площадью 32 кв.м., № 13- коридор, площадью 1,3 кв.м., № 14 - санузел, площадью 1,5 кв.м., №15 - коридор, площадью 8,4 кв.м., № 16 - коридор, площадью 3,8 кв.м. Настоящее решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Саркисова Генриха Арамаисовича на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №VII, общей площадью 219,4 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес>, корпус 4 по <адрес>, состоящее из комнат и помещений имеющих следующие характеристики: №1 - прочее, площадью 12,4 кв.м., №2 - прочее, площадью 7,2 кв.м., №3 - прочее, площадью 12,3 кв.м., № 4 - прочее, площадью 31,7 кв.м., №5 - прочее, площадью 14 кв.м., № 6 - санузел, площадью 1,4 кв.м., №7 - коридор - площадью 4,1 кв.м., № 8 - прочее, площадью 16,5 кв.м., № 9 - прочее, площадью 32,1 кв.м., № 10 - прочее, площадью 20,3 кв.м., № 11 - прочее, площадью 20,4, кв.м., №12 - прочее, площадью 32 кв.м., № 13- коридор, площадью 1,3 кв.м., № 14 - санузел, площадью 1,5 кв.м., №15 - коридор, площадью 8,4 кв.м., № 16 - коридор, площадью 3,8 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: Ю.Г. Егорова