Дело № 2-1053/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А., при секретаре Ватаниной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/11 по иску Савчука Владимира Петровича к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Проект», о признании права собственности на квартиру, установил: Савчук В.П. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Проект» признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно Договора от 01 октября 2010 года уступки прав требования и перевода долга по Договору уступки прав требования и перевода долга от 25 июня 2010 года по Предварительному договору №/СУ-АРП-3 от 25 июня 2010 года истец является покупателем 3-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция 1-2, этаж 2, № пи 1, тип слева) площадью 94,7 кв.м. По настоящему Договору Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора (в дальнейшем именуемый «Основной договор»). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2.2. Договора не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. Стоимость прав требования, передаваемых Покупателю составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Условия договора истцом выполнены в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию, однако право собственности истца до сих пор не оформлено. Истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, площадью 94,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155», в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал, пояснил в судебном заседании, что 25.06.2010 года между ЗАО «СУ №155», ООО «АРТ-Проект» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» был заключен договор уступки права требования и перевод долга по предварительному договору №/СУ-АРТ-3. В соответствии с данным договором ООО «АРТ-Проект» приобретает права и обязанности по предварительному договору №/СУ-АРТ-3. В какие-либо отношения с истцом ЗАО «СУ №155» не вступало. Полагает, что ЗАО «СУ №155» является ненадлежащим ответчиком. Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил. Представитель ответчика ООО «Арт-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил. Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Закрытым акционерным общество «Строительное управление №155» заключен предварительный договор №/СУ-АРП-3 от 25.06.2010 года. Согласно Договора от 01 октября 2010 года уступки прав требования и перевода долга по Договору уступки прав требования и перевода долга от 25 июня 2010 года по Предварительному договору №/СУ-АРП-3 от 25июня 2010 года истец покупателем 3-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> Строительный адрес: <адрес>, вл.21, корпус 1, секция 1-2, этаж 2, № пи 1, тип слева) площадью 94,7 кв.м. По настоящему Договору Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора (в дальнейшем именуемый «Основной договор»). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2.2. Договора не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. Стоимость прав требования, передаваемых Покупателю составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.1. Предварительного договора Продавец обязуется подписать с Покупателем Основной договор купли-продажи на Квартиру в срок не позднее чем 40 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в п.2.3. Договора. Но срок приобретения Продавцом права собственности на квартиру по данному договору не установлен. Исходя из данного положения Предварительного договора, невозможно определить срок оформления в собственность Продавцу данную квартиру и соответственно невозможно установить момент начала течения 40 дневного срока, предоставленного Продавцу на заключение Договора купли-продажи с покупателем. Пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Пленум Верховного Суда РФ в п.1 Постановления за № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организаций либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, либо реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы и оказывающим услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны. Условия договора истцом выполнены в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию, однако право собственности истца до сих пор не оформлено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному Договору, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. При разрешении требований истца о взыскании судебных расходов, понесенных им при рассмотрении дела в суде, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек. Согласно ст.98 ГПК РФ и, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, то государственная пошлина подлежит взысканию соразмерно удовлетворенной части иска, что составляет 60000 руб. 00 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Савчуком Владимиром Петровичем право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 93 кв.м., площадью со вспомогательными помещениями 94,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление №», Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Проект» солидарно в пользу Савчука Владимира Петровича расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего <данные изъяты> рублей 00 копеек (девяносто тысяч рублей 00 копеек). Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Савчука Владимира Петровича на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 93 кв.м., площадью со вспомогательными помещениями 94,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья О.А. Мищенко