Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Силаевой Т.В.,

при секретаре Алиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/11 по иску Сафроновой Веры Егоровны к Николаенко Валентине Ивановне о вселении, обязании выдать ключи от квартиры, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску Николаенко Валентины Ивановны к Сафроновой Вере Егоровне о понуждении заключить договор купли-продажи доли в квартире, взыскании штрафа,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о вселении, выдаче ключей от квартиры, нечинении препятствий в пользовании квартирой. В судебном заседании истица. пояснила, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв. м Собственниками квартиры являются истица и ответчица в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 ноября 2009 года, выданного И.о. нотариуса г. Москвы ФИО6. Она временно зарегистрировалась в указанной квартире. Однако ответчица препятствует ей в проживании в квартире, ключи от квартиры не дает, пользоваться квартирой не разрешает. Истица просит суд вселить ее в спорную квартиру, обязать не чинить препятствий в пользовании, выдать ключи от квартиры.

Ответчица Николаенко В.И. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истица и ответчица являются собственниками спорной квартиры в равных долях. Поскольку квартира однокомнатная, использовать ее совместно невозможно, ответчица предложила истице выкупить долю по рыночной цене. 16 ноября 2009 года между сторонами был заключен предварительный договор о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли. Однако истица уклонилась от заключения основного договора.

Николаенко В.И. подала встречное исковое заявление к Сафроновой В.Е. об обязании Сафроновой В.Е. заключить договор купли-продажи доли в квартире, мотивируя требования тем, что стороны заключали предварительный договор, по условиям которого Сафронова В.Е. обязалась в последующем не позднее 20 января 2010 года заключить основной договор купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру по рыночной стоимости. Из указанной стоимости Сафронова обязалась возместить расходы на похороны ФИО4, обязалась перечислить штраф в размере <данные изъяты> руб. Однако Сафронова В.Е. не заключила основной договор купли-продажи доли, на любое соглашение относительно квартиры не идет. Николаенко В.И. просила суд обязать Сафронову В.Е. заключить с ней договор купли-продажи доли в квартире на условиях предварительного договора, взыскать штраф в размере <данные изъяты> руб. за неисполнение обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Сафронова В.Е. в судебном заседании требования встречного иска не признала, пояснила, что имеет равные с ответчицей права собственности на квартиру, продавать свою долю не согласна.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истицы о вселении, нечинении препятствий в пользовании, передаче ключей подлежат удовлетворению, требования встречного иска удовлетворению не подлежат.

      В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

      В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв. м, что подтверждается жилищными документами.

Собственниками квартиры являются Сафронова В.Е. и Николаенко В.И. вравных долях на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.11.2009 года, выданных и.о. нотариуса г. Москвы ФИО5 ФИО6, свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Временным пользователем квартиры на срок до 2015 года является Сафронова В.Е..

21.09.2010 года Сафронова В.Е. обращалась в ОВД по району Коньково г. Москвы о вселении в квартиру по адресу: <адрес>. Квартира закрыта, ключей от квартиры у Сафроновой В.Е. не имеется.

Представленными квитанциями подтверждается оплата Сафроновой В.Е. коммунальных платежей по спорной квартире.

16 ноября 2009 года Сафронова В.Е. и Николаенко В.И. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем до 20 января 2010 года основного договора купли-продажи доли в квартире, по которому Сафронова В.Е. будет являться продавцом, а Николаенко В.И. - покупателем доли в квартире. Цена доли определяется исходя из цены, определенной независимым оценщиком. Из суммы продажи доли Сафронова В.Е. обязуется возместить Николаенко В.И. половину документально подтвержденных расходов на похороны ФИО4 В случае, если основной договор не будет заключен в сроки, установленные предварительным договором, Сафронова В.Е. обязуется перечислить Николаенко В.И. штраф в размере <данные изъяты> руб.

27 ноября 2009 года Сафронова В.Е. письменно сообщила Николаенко В.И. об отказе от намерений продажи доли в квартире, предложению выкупить долю.

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен, Сафронова В.Е. пыталась информировать Николаенко В.И. об отказе от заключения основного договора, суд полагает, что не подлежат удовлетворению встречные требования о понуждении к заключению договора купли-продажи доли. Основной договор не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор, более того, Сафронова В.Е. направила Николаенко В.И. возражение относительно заключения основного договора, договор не был заключен, отсутствуют основания для взыскания с Сафроновой В.Е. в пользу Николаенко В.И. штрафа за нарушение сроков заключения основного договора.

В удовлетворении встречного иска суд полагает отказать.

Сафронова В.Е. является собственником 1/2 доли спорной квартиры, имеет равное с Николаенко В.И. право владения, пользования и распоряжения своей долей собственности. Ключей от квартиры Сафронова В.Е. не имеет Николаенко В.И. препятствует ей в пользовании квартирой. При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истицы о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, обязании выдать ключи от квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Вселить Сафронову Веру Егоровну в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Николаенко Валентину Ивановну не чинить препятствий Сафроновой Вере Егоровне в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

Обязать Николаенко Валентину Ивановну выдать Сафроновой Вере Егоровне один экземпляр ключей от <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Николаенко Валентины Ивановны к Сафроновой Вере Егоровне о понуждении заключить договор купли-продажи доли в квартире, взыскании штрафа отказать.

       Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья                                                                                                              Т.В.Силаева