РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/11 по иску ТСЖ «Ленинский 137-1» к Хандамирову Анатолию Зеликовичу, Хандамировой Елене Васильевне, Хандамирову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Установил: ТСЖ «Ленинский 137-1» обратилось в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя иск тем, что за период с 01 июня 2009 года по 30 сентября 2010 года задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков, а также просит взыскать с ответчиков солидарно возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>., общей площадью 149,5 кв.м.: Хандамирову А.З. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 33/100, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2009 года сделана запись регистрации №, документы-основания: Договор передачи квартиры в собственность, удостоверенный нотариусом ФИО4, 02.12.1997 года, реестровый номер 1С-4736, Хандамировой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 34/100, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2009 года сделана запись регистрации №, документы-основания: Договор передачи квартиры в собственность, удостоверенный нотариусом ФИО4, 02.12.1997 года, реестровый номер 1С-4736. Хандамирову В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 33/100, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2009 года сделана запись регистрации №, документы-основания: Договор передачи квартиры в собственность, удостоверенный нотариусом ФИО4, 02.12.1997 года, реестровый номер 1С-4736. В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещенияв многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава «ТСЖ «Ленинский 137-1» предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол №11, вопрос № 2) утвержден размер целевого взноса в 2009 году на содержание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику, с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию от ГУП ДЕЗ района Теплый Стан к ТСЖ «Ленинский 137-1». Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 03 марта 2010г. (Протокол № 13, вопрос № 4) утверждена сумма платежа с 01 января 2010 года на содержание многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест). Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол № 11, вопрос № 3) утвержден единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 25 мая 2010г. (Протокол № 14, вопросы №№ 1,2,3) утвержден единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в размере <данные изъяты> коп. с квадратного метра общей площади помещений принадлежащих собственнику. Решения общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по единоразовым взносам за период с 01 июня 2009г. по 30 сентября 2010г. составляет <данные изъяты> коп.. Расчет суммы задолженности: <данные изъяты> руб. ( цена 1 кв.м в 2009 года после расторжения договора между ТСЖ и ГУП ДЕЗ района Теплый Стан) х 149,5 кв.м. (общая площадь <адрес>) ~ <данные изъяты> (месяцев- июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года) = <данные изъяты> рублей (начислено ответчикам за период с июня по декабрь 2009 года период исковых требований) - <данные изъяты> рубль (оплачено ответчиками за период с июня по декабрь 2009 года) = <данные изъяты> рублей (задолженность ответчиков за период с июня по декабрь 2009 года). <данные изъяты> коп. ( цена 1 кв.м в 2010 году) х 149,5 кв.м. (общая площадь <адрес>) = <данные изъяты> рублей х 9 (месяцев -январь, февраль, март, апрель, май, нюнь, июль, август, сентябрь 2010 года период исковых требований) = <данные изъяты> рублей (начислено ответчикам за период с января по сентябрь 2010 года) - <данные изъяты> рублей (оплачено ответчиками за период с января по сентябрь 2010 года) - <данные изъяты> рублей (льготы, предоставляемые ответчикам) = <данные изъяты> рублей (задолженность ответчиков за период с января по сентябрь 2010 года). -149,5 кв.м. (общая площадь <адрес>) х <данные изъяты> рубль (единоразовый целевой взнос -149,5 кв.м. (общая площадь <адрес>) х <данные изъяты> рублей (единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты> рублей (начислено ответчикам к оплате за целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) - <данные изъяты> рубля (оплачено ответчиками) = <данные изъяты> рублей (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос по страхованию оби/его имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов). Итого: <данные изъяты> рублей (задолженность ответчиков за период с июня по декабрь года) + <данные изъяты> рублей (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения) + <данные изъяты> рублей (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчиков перед ТСЖ «Ленинский 137-1» составляет <данные изъяты> рублей, что на 0,5 рублей больше заявленных исковых требований. ТСЖ «Ленинский 137-1» не настаивает на увеличение исковых требований и просит суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Прилагаемый расчет задолженности произведен на основании размеров платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1". Ответчикам предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказано техническое обслуживание жилого фонда. Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ, п.п. 3.3 и 3.4. Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: - обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других - обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчики в добровольном порядке не оплатили имеющуюся задолженность, в связи, с чем имеется необходимость взыскания задолженности в судебном порядке. Наличие одного платежного документа порождает возникновение солидарного требования. В соответствии с частью 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно части 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Ответчик Хандамиров А.З. в судебное заседание явился, иск не признал. Ответчики Хандамирова Е.В. и В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель ответчиков Ханадмировых Е.В. и В.А. в лице доверенного лица Хандамирова А.З. иск не признали. В обоснование своих возражение ответчик пояснил: Всоответствии с нормами п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества (то есть в порядке, установленном на общем собрании членов ТСЖ). а собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, п. 2 ст. 138 ЖК РФ обязывает товарищество заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Исходя из вышеуказанных норм, следует, что отношения между ТСЖ и собственниками помещений возникают из закона и договора, а значит, в силу ст. 7 ЖК РФ к рассматриваемым договорам применяются общие нормы Гражданского кодекса о договорах, обязательствах и сделках. При этом с членами ТСЖ договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего, имущества многоквартирного дома не заключаются, и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов ТСЖ. С собственниками, не являющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно. Жилищный кодекс обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (п. 2 ст. 138 ЖК РФ), не предусматривая подобную обязанность для собственника помещения. Поскольку к данному договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском кодексе, для него обязательна письменная форма, а порядок заключения договора в данном случае регулируется ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которой ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения. Таким образом, отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также главным образом Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики, (Хандамиров А.З. и Хандамиров В.А.) не являющиеся членами ТСЖ «Ленинский 137-1» в соответствии со ст. 249 ГК РФ, п.2 ст. 138 ЖК РФ, частью 6 ст. 155 ЖК РФ, а также руководствуясь рекомендацией, которое содержится в Определении Черемушкинского Суда от 13 января 2010г. (стр.4, абзац 1) неоднократно обращались к Истцу с требованием заключить с каждым из них отдельный договор за жилищно-коммунальные услуги соразмерно их доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме. На письма Ответчиков от 27.07.2009г, от 03.08.2009г., с просьбой заключить отдельные договора, Истец никакого ответа не дал(Приложение №№ 2 и 3), а на письмо от 04.02.2010г. Истец пообещал предоставить проект договора после его утверждения общим собранием товарищества собственников жилья (Приложение №№ 4 и 5). После этого состоялось несколько общих собраний членов ТСЖ, но проект договора Истцом так и не был направлен Ответчикам для рассмотрения и подписания. Стараясь понудить Истца заключить договор, собственники квартиры не члены товарищества, заказными письмами с описью вложения от 12.08.2009г. направили Истцу для рассмотрения и подписания свой вариант проекта Договоров (Приложение №8 и№9). Но ответа от Истца Ответчики не получили. Кроме, того в соответствии со ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, между собственниками квартиры было заключено письменное Соглашение от 01 июня 2009г. (Приложение №1) в котором был определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками квартиры, в том числе, определено, что каждый Собственник квартиры самостоятельно несет расходы по жилищно-коммунальным услугам, дополнительным платежам и сборам. Собственники не несут солидарной ответственности по обязательствам друг друга вытекающим из пользования квартирой в том числе по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>. На основании заключенного между Ответчиками Соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, каждый собственник квартиры самостоятельно производил платежи на р/сч. ТСЖ «Ленинский 137-1». Поэтому утверждение Истца о том, что Ответчики не обращались в ТСЖ «Ленинский 137-1» с требованием заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и его утверждение, что между Собственниками квартиры не было Соглашения об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственностине соответствуют действительности. В нарушение ст.249 ГК РФ, ч. 2-ой ст. 39 ЖК РФ, ч.1 ст. 158 ЖК РФ по которому Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также несмотря на наличие Соглашения между Собственниками квартиры Соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг Истец неправомерно возложил бремя расходов по содержанию квартиры и общего имущества многоквартирного дома полностью только на одного из Ответчиков - Хандамирова А.З, к тому же не члена ТСЖ (Приложение №№ 23.24.25). При этом в платежныхдокументах в нарушение ч.1 ст. 157 ЖК РФ, ч.2 ст 154 ЖК РФ, п.38 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» не были отражены существенные условия на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг(Приложение №23). Истец требует с Ответчиков доплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги за июнь-декабрь 2009г. в сумме 20129 руб.68 коп. и за январь -сентябрь 2010г. 33438руб. 61 коп.При этом Истец, произведенные Ответчиками за период с 01.06 2009г -по 01.10.2010г. платежи за жилищно-коммунальные услуги, раздельно не выделил, а также не определил наличие текущей задолженности по платежам за каждым Ответчиком, соизмеримое его доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Однако указанной задолженности в действительности не существует. В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. ч.З Ст. 148 ЖК РФ предусмотрено, что в обязанности Правления ТСЖ входит составление Смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения. При этом ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ обязаны представлять общему собранию членов заключение о размерах обязательных платежей и взносов (п. 2 ч. 3 ст. 120, п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ). Размеры таких платежей и взносов должны указываться в договорах о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, которые товарищество обязано заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества - п.2 ст. 138 ЖК РФ. Таким образом, установление размера обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества, и управление домом является отдельным вопросом Повестки дня собрания членов ТСЖ и должен определяться на общем собрании, а также закрепляться в договорах с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. В Повестку дня Общего годового собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» проводимого в форме заочного голосования с 20 ноября 2008г. по 20 декабря 2008г. вопрос об утверждении ставки на содержание многоквартирного дома на 2009г. не включался. (Приложение №13). В соответствии с ч.2 Ст.46 ЖК РФ, «Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания». Поэтому, и ставка на содержание многоквартирного дома в 2009г. в размере <данные изъяты> руб. в месяц с кв.м. общей площади помещения указанная в Протоколе №11 от 22 декабря 2008г (вопрос №2) Общим годовым собранием товарищества неутверждалась и была внесена в текст Протокола неправомерно. Также в Повестку Дня годового общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1». проводимого в форме заочного голосования с 10 февраля2010г. по 28 февраля 2010г. вопрос по установлению размера обязательныхплатежей и взносов на 2010г. не был включен и в бюллетень для голосования не вносился(Приложение №№ 14,15,16). На общем годовом собрании товарищества члены ТСЖ «Ленинский 137-1» не принимали решения и не обсуждали вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г., втом числе не утверждалась Смета доходов и расходов, отсутствовало заключение ревизора ТСЖ об экономически обоснованных размерах обязательных платежей и взносов. В утвержденном общим собранием финансово- хозяйственном плане на 2010г., также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определялся. Несмотря на вышеизложенное, в текст Протокола №13 (вопрос 4) годового отчетного собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» проводимого в форме заочного голосования была внесена запись о якобы принятом положительном Решении общего собрания членов ТСЖ об утверждении с 01 января 2010г. ставки на содержание многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест). При этом в тексте Протокола №13 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010г. увеличен по сравнению с 2009г. на <данные изъяты> коп с одного кв.м.общей площади помещений. Обязательность ежегодного установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам и последствия непринятия такого решения на общем собрании собственников помещений содержатся в ч.4 ст. 158 ЖК РФ : « Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах Федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)». Поскольку Общее собрание членов ТСЖ «Ленинский 137-1» не установило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и договоры с собственниками не заключались, то в В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из изложенного, поскольку Истцом в установленном порядке не был установлен размер оплаты за услуги ЖКХ, на основании ч.4 ст.158 ЖК РФ, и статьи 309 ГК РФ, Ответчики основой для расчета размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги применили тарифы установленными Постановлением Правительства г. Москвы от 10 декабря 2008г. №1112- ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год» и Постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год», соразмерно своей доле в праве в общем имуществе многоквартирного дома. С учетом изложенного имеется переплата за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2009г. по сентябрь 2010г., в сумме : - <данные изъяты> коп. в том числе за 2009г. - <данные изъяты> коп. и за 2010г. - <данные изъяты> коп.(Расчет прилагается: Приложение №№ 10 и 11:). Истец, также в составе своих требований, ссылаясь на Протокол №14 от 25 мая 2010г. общего собрания членов ТСЖ проведенного в форме заочного голосования предъявил Ответчикам к оплате сумму по взносам на капитальный ремонт дома в 2010г.в размере <данные изъяты> коп. Однако Решения по осуществлению капитального ремонта дома Собственниками дома на общем годовом собрании членов ТСЖ «Ленинский 137-1» также не принималось. Вповестку дня общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» был (освидетельствования) о состоянии конструкций, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома ни разработанной проектной документации на капитальный ремонт, нисроков выполнения работ и т.д. представлено не было. В соответствии с ч. 1 Ст. 46 ЖК РФ, решение по осуществлению Утверждения Истца, о том, что Решения общих собраний членов ТСЖ «Ленинский 137-1» в установленном законом порядке Ответчиками не были оспорены, считаем несостоятельными. В данном случае, Решений общего собрания по установлению размера платы за жилищно-коммунальные услуги и проведение капитального ремонта дома не было, вместо этого, в тексты Протоколов общего годового собрания членов ТСЖ внесли несуществующие пункты Повестки дня покоторым якобы проводилось голосование и по которым якобы были приняты Решения общего годового собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1». Истец тем самым ввел в заблуждение жителей многоквартирного дома, которые полагали, что Правление ТСЖ «Ленинский 137-1» свои взаимоотношения с собственниками жилья осуществляет на принципах добросовестности, в соответствии с положениями ст. 7 ЖК РФ, в том числе при принятии финансовых решений затрагивающих интересы всех собственников многоквартирного дома. О том, что такие нарушения имеют место, Ответчик узнал в ходе подготовки к судебному заседанию. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, для выполнения своих прав и несения обязанностей, собственник, вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или не является, вправе участвовать в подготовке сметы доходов и расходов, принимать участие в обсуждении вопросов, которые имеют для него значение, как для собственника. Однако, до Ответчиков, не являющихся членами ТСЖ, ни Повестка дня общего годового собрания членов ТСЖ ни содержание материалов по которым ставятся вопросы подлежащие голосованию не доводились и не доводятся. Истец принудительно навязывает Ответчикам услуги, не являющиеся обязательными и не влияющее на состояние и эксплуатацию общего имущества дома в объеме необходимыми для содержания жилищного фонда.И это при том, что уже сейчас стоимость услуг Истца по управлению, содержанию и ремонту, без учета стоимости коммунальных услуг превышает стоимость за аналогичные услуги установленные соответствующими Постановлениями правительства г. Москвы в разы. Истец, ссылаясь на Протокол №11 от 22 декабря 2008г. общего собрания товарищества требует обязать Ответчиков внести целевой взнос на модернизацию систем видеонаблюдения и контроля доступа в сумме 9119 рублей. Истец обосновывал необходимость таких затрат следующим образом: «В связи с тем, что более 40% жителей нашего дома часто забывают ключи от калиток и лифтов, появляются напряженные отношения между этими жителями и сотрудниками охраны. В этой связи правление ТСЖ «Ленинский 137-1» предлагает ввести систему контроля доступа на территорию и в лифты, основанную на биометрических данных жителей дома (геометрии лица). При этой системе открытие дверей будет осуществляться автоматически при приближении жителя к ним. Такая система применяется в структурах Минобороны России и может быть впервые применена на жилом доме. Предлагается внедрить данную систему параллельно с имеющейся».(Письмо ТСЖ прилагается: Приложение № № 20 и 21).Также предлагается установить в лифтовых кабинах видеокамеры, а также смонтировать систему видеодомофонов для обратной видеосвязи каждой квартиры с охраной подъезда, которая и так фактически осуществляет функции контроля допуска в дом, при этом собственники жилья обязаны самостоятельно за свой счет купить видео трубкудля того, чтобы видеть тех кто хочет к ним пройти. Общая стоимость работ(смета), на основании которой был установлен размер целевого взноса на вышеуказанную модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа составляет <данные изъяты> руб., в том числе затраты по установке системы контроля доступа по геометрии лица в сумме <данные изъяты> рублей(Приложение №№ 20,21.22). Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ. Согласно ч.1ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Цена должна быть экономически обоснованной.Принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственникам за эти услуги, не отнесенных в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», таких как услуги охранника, установка и обслуживание систем видеонаблюдения, видеокамер,содержание стоянки-парковки на придомовой территории, страхование и т.п., должны производиться в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги. Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ, пункта 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с ч.З ст. 137 товарищество может требовать в судебном порядке с собственников многоквартирного дома принудительно оплаты только обязательных платежей и взносов. В составе Общего имущества многоквартирного дома которые перечислены в Правилах не предусмотрено наличие видеокамер в лифтовых кабинах и видеодомофонов, т.е. эти услуги не являются обязательными услугами обеспечивающие содержание дома в соответствии, с требованиями законодательства, а значит являются принудительно навязанными услугами, в отношении которых действует Закон «О защите прав потребителей». Следовательно, таковые не могут быть навязаны принудительно. Кроме того, в соответствии со Статьей 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Никаких других дополнительных платежейне предусмотрено. В соответствии с изложенным на основании ст. 16 п.З ФЗ РФ О защите прав потребителей от 07.02.1992г. №2300-1 в редакции ФЗ РФ от 17.12.1999го. № 212-ФЗ (Продавец (исполнитель) в данном случае ТСЖ не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы услуги за плату. В Постановлении КС РФ от 03.04.1998г.№10-П п.5 сказано: «В свою очередь ТСЖ не вправе нарушать правадомовладельцев отказавшихся от членства в товариществе...,налагая на домовладельцев дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производится в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры разрешаться в судебном порядке». Исходя из изложенного требования Истца об оплате Ответчиками <данные изъяты>.00 коп за услуги в которых они не нуждаются, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации, является посягательством на имущественные права собственников квартиры и противоречит их законным интересам.. Истец предъявляет Ответчикам требование к оплате еще одной навязанной услуги: по целевому взносу на страхование общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> коп. Ответчики возражают против оплаты данной навязанной услуги по следующим основаниям: Всоответствии с ч. 1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и принуждать его к страхованию никто не вправе, это было бы прямым нарушением его прав. Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ. Согласно ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Законом предусмотрены случаи как обязательного так и добровольного страхования. В настоящее время страхование многоквартирного дома не является обязательным. Заключив договор страхования дома без согласия собственников, Истец превысил свои полномочия, нарушил права собственников многоквартирного дома, так как дом в целом (несущие стены, подвалы и т.п.) в силу ст. 290 ГК РФ не является собственностью Истца, а является общим имуществом всех собственников дома и такой договор мог быть заключен только, если бы собственники предоставили такие права истцу. Решение о страховании общего имущества в домах ТСЖ должно принимается на общем собрании собственников дома, а не только членов ТСЖ. Если кто-то не согласится с решением общего собрания собственников многоквартирного дома и откажется делать взносы, тогда при наступлении страхового случая компания, с которой заключен договор, вправе уменьшить стоимость возмещения ущерба пропорционально невыплаченным взносам, а недостающая сумма подлежит взысканию с тех, кто не платил соразмерно их доле в общем имуществе дома. За данную услугу проголосовало не более 25,2 % от общего количества голосов собственников дома. Страхование жилого фонда это программы добровольного участия, никто не вправе принуждать к оплате такого предложения. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.06.2006 N 391-ПП "О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ", предусмотрено, что «Страхование общего имущества в многоквартирных домахс учетом гарантируемых Правительством Москвы мер по защите жилищных прав граждан, проживающих в этих домах, проводится на принципе добровольности и не ограничивает права граждан на страхование на иных условиях. Исходя из изложенного Ответчики возражают против оплаты навязанной услугипо страхованию в сумме 1025руб. 57коп. Единовременный взнос на ремонт лифтов в сумме 1663 руб.94 коп. Ответчиками произведен в полном размере. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в четырехкомнатной квартире по адресу: Москва, <адрес>. Хандамирову А.З. и Хандамирову В.А.. принадлежат по 33/100 долей квартиры, Хандамировой Е.В. принадлежит 34/100 долей квартиры. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на имя ответчиков. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Всоответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В сборнике информационно-справочных материалов (М., 2007 г.), подготовленном Государственным учреждением города Москвы «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Москвы», (стр.37), дается понятие - УПРАВЛЕНИЕ - это организация работ по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, например подбор подрядных организаций, заключение договоров, учет потребления ресурсов, организация сбора платежей и многое другое. В расходы по управлению могут входить канцелярские расходы, зарплата сотрудников управляющей организации. Помимо жилищных услуг, жители оплачивают: - услуги связи (телевизионное вещание, телефон, радиовещание); - услуги, обеспечивающие безопасность - это запирающие устройства, работа Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений (Решение Верховного Суда РФ от 27.11.2006 г. № ГКПИ06-1244, оставленное без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 27.02.2007г. № КА07-7). Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Согласно статье 156 ЖК РФ и пункту 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (Требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности). При определении размера платы должны учитываться состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические расположения многоквартирного дома, (пункт 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491). В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Ленинский 137-1», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица - серия 77 № от 01 декабря 2003 года. Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ. В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещенияв многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава «ТСЖ «Ленинский 137-1» предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол №11, вопрос № 2) утвержден размер целевого взноса в 2009 году на содержание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику, с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию от ГУП ДЕЗ района Теплый Стан к ТСЖ «Ленинский 137-1». Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 03 марта 2010г. (Протокол № 13, вопрос № 4) утверждена сумма платежа с 01 января 2010 года на содержание многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест). Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол № 11, вопрос № 3) утвержден единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 25 мая 2010г. (Протокол № 14, вопросы №№ 1,2,3) утвержден единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в размере <данные изъяты> коп. с квадратного метра общей площади помещений принадлежащих собственнику. Решения общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования истца о взыскании с ответчиков задолженности жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2009 года по 30 сентября 2010 года являются обоснованными и основанными на законе. При этом расчет задолженности также произведен истцом верно. Истцом при расчете задолженности учтено, что ответчики оплачивали в указанный период определенные суммы, которые истец вычитает из общей суммы задолженности, а также истцом учитываются и льготы, которые имеются у ответчиков. Однако требования истца о взыскании суммы задолженности солидарно с ответчиков противоречат требованиям ст. 158 п.1 ЖК РФ, поскольку собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. С учетом доли ответчиков в квартире расчет следует произвести следующим образом: ответчики Хандамиров А.З. и Хандамиров В.А. обязаны оплатить по <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> : 100 х 33 долей), ответчица Хандамирова Е.В. обязана оплатить <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> : 100 х 34 долей). В соответствии со ст. 137 ч.3 ЖК РФ ТСЖ может требовать в судебном порядке взыскания с собственников многоквартирного дома только обязательных платежей и взносов. В составе общего имущества многоквартирного дома, которые перечислены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотрено наличие видеокамер в лифтовых кабинах и видедомофонов, т.е. эти услуги не являются обязательными услугами, обеспечивающими содержание дома в соответствии с требованиями законодательства, а значит, являются принудительно навязанными. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Никаких других дополнительных платежей не предусмотрено В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03 апреля 1998 года № 10-П (п.5) указано: в свою очередь ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе…, налагая на домовладельцев дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Исходя из изложенного, суд считает требования ТСЖ «Ленинский 137-1» о взыскании с Хандамирова А.З. и Хандамирова В.А., не являющихся членами ТСЖ, единоразовых взносов по модернизации системы видеонаблюдения в размере 9119,5 руб., не подлежащими удовлетворению. Указанная сумма, с учетом доли Хандамировой Е.В. в общей площади квартиры, подлежит взысканию с Хандамировой Е.В., члена ТСЖ, которая в соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ обязана вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Указанный размер единоразовый целевого взноса (<данные изъяты> руб. с 1 кв.м) утвержден Решением общего собрания членов ТСЖ от 22 декабря 2008 года. Данное решение общего собрания не отменено. Таким образом, с ответчицы Хандамировой Е.В. следует взыскать <данные изъяты> руб. в виде единоразового целевого взноса на модернизацию системы видеонаблюдения (<данные изъяты> Сумма в размере <данные изъяты> руб. - единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов также подлежит частичному взысканию с ответчиков. Согласно ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Законом предусмотрены случаи как обязательного, так и добровольного страхования. В настоящее время страхование многоквартирного дома не является обязательным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков, не являющихся членами ТСЖ, взносов на страхование имущества, суд считает необоснованными. Согласно представленным суду документам (л.д.40), взнос на страхование составляет <данные изъяты> руб. с 1 кв.м, следовательно, взнос за страхование по квартире ответчиков составляет 149,5 кв.м х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. Из указанной суммы ответчица Хандамирова Е.В. обязана оплатить 34 %, т.е. <данные изъяты> руб. в соответствии со ст.156 п.8 ЖК РФ. Требования ТСЖ о взыскании с ответчиков целевых взносов на капитальный ремонт и ремонт лифтов в сумме <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> руб. требует истец - <данные изъяты> руб. взносы на страхование), суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчиков в соответствии с их долями в общей собственности квартиры, т.е. по <данные изъяты> руб. с Хандамирова А.З. и Хандамирова В.А. ( <данные изъяты> руб. : 100 х 33 долей), и <данные изъяты> руб. следует взыскать с ответчицы Хандамировой Е.В. Таким образом, с ответчика Хандамирова А.З. подлежит взысканию сумма <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>), с ответчика Хандамирова В.А. следует взыскать <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), с ответчицы Хандамировой Е.В. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в поьзу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчиков в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: с ответчиков Хандамирова А.З. и Хандамирова В.А. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере <данные изъяты> руб., с ответчицы Хандамировой Е.В. - соответственно <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Хандамирова Анатолия Зеликовича в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Взыскать с Хандамирова Владимира Анатольевича в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Взыскать с Хандамировой Елены Васильевны в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова
т модернизацию системы видеонаблюдения) = <данные изъяты> рублей (задолженность ответчиков
по оплате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения).
федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
соответствии ч.4 ст.158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом
местного самоуправления, в данном случае размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
<адрес> <адрес> 2009-2010гг. должен соответствовать
тарифам установленными Постановлением Правительства г. Москвы от 10
декабря 2008г. №1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на
жилищно-коммунальныеуслугидля населения на 2009 год» и Постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год.
включен вопрос по выбору подрядной организациина проведение
капитального ремонта дома (Приложение №17), а вопрос о проведении
капитального ремонта дома в Повестку Дня общего собрания включен
не был и голосование по нему не проводилось(Бюллетень №2
Приложение №18). Членам ТСЖ «Ленинский 137-1» для информации была
представлена только Смета, составленная подрядной организацией по
коммерческимрасценкам.Нитехническогозаключения
капитального ремонта дома должны приниматься большинством не
менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме.Согласно Протоколу №14 (вопрос
№2)от 25 мая 2010г. Решение общего собрания ТСЖ касалось выбора
подрядной организации по производству работ покапитальному ремонту
дома, а Правление ТСЖ «Ленинский 137-1» решило решение по выбору
подрядной организации считать как решение принятое за осуществление
капитального ремонта в многоквартирном доме. При этом за выбор
подрядной организации по проведению капитального ремонта проголосовало 32,68% от общего количества собственников многоквартирного дома, что соответствует 7637,61 кв.м, что возможно и достаточно для одобрения выбора подрядной организации, но не имеет никакого отношения к вопросу принятия решения по осуществлению капитального ремонта. Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома общим собранием возможно только квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников). В данном случае необходимо было чтобы данный вопрос был включен в Повестку дня и за проведение капитального ремонта проголосовало бы собственников дома владеющими не менее 17528 кв.м.(23371кв.м.*75%), или иначе двумя третями голосов от общего количества собственников помещений. Исходя из изложенного, поскольку решения по проведению капитальному ремонта дома Собственниками многоквартирного дома не принималось, требования Истца об оплате Ответчикамицелевого взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2010г. в сумме 4510руб.48 коп. - являются неправомерными.
наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт
связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
дежурного по подъезду, видеонаблюдение и т.п..