РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886 по иску ТСЖ «Ленинский 137-1» к Ховриной Юлии Константиновне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Ховриной Ю.К. к ТСЖ «Ленинский 137-1» об обязании перерасчета платежных извещений за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения, Установил: ТСЖ «Ленинский 137-1» обратилось в суд с иском к Ховриной Ю.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя исковые требования тем, что за период с 1 сентября 2009г. по 31 октября 2010г. за ответчицей числится задолженность в размере <данные изъяты> руб., т.к. ответчица оплачивает указанные расходы по самостоятельным расчетам, не исполняя решение общего собрания членов ТСЖ. Ответчица в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы иск не признал, предъявил встречный иск о перерасчете платежных извещений за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещений. В обоснование своих возражений на иск указывает, что обязательность ежегодного установления размера платы за С учетом того, что решений общих собраний по установлению В этих обстоятельствах, а также в условиях, когда несмотря на неоднократные требования, ТСЖ отказалось представить истице расшифровку платежных извещений, Ховрина Ю.К. производила расчеты ЖКУ самостоятельно на основе тарифов, утвержденных правительством г. Москвы, а именно по состоянию на 4 декабря 2010 г. и с 1.06.09 истицей осуществлены следующие платежи на счет ТСЖ «Ленинский 137-1» за все месяцы в общей сумме <данные изъяты> рубв том числе: 04.12.10 - <данные изъяты> руб за 11/10; 04.12.10 - <данные изъяты> руб за 10/10; 04.12.10 - <данные изъяты> руб - за 09/10; 20.09.10 - <данные изъяты> руб за 08/10; 20.09.10-<данные изъяты> руб за 07/10; 20.09.10-<данные изъяты> руб за 06/10; 01.07.10 - <данные изъяты> руб за 05/10; 03.05.10 - <данные изъяты> руб за 04/10; 26.04.10 - <данные изъяты> руб за 03.10 (в связи с переплатой за 12/09); 04.03.10 - <данные изъяты> за 12/09 (повторно); 04.03.10 - <данные изъяты> руб за 02/10; 04.03.10 - <данные изъяты> руб за 01/10; 13.01.10 - <данные изъяты> руб за 12/09; 10.12.09 - <данные изъяты> руб за 11/09; 7.10.09 - <данные изъяты> руб за 10/09; 7.10.09 - <данные изъяты> руб за 09/09; 21.08.09 - <данные изъяты> руб за 08,07,06.09. Последние платежи от 4.12.10 за сентябрь и октябрь в сумме <данные изъяты> руб и <данные изъяты> руб соответственно, а также переплата за декабрь 2009 г. в сумме <данные изъяты> руб. не учтены в расчетах по иску ТСЖ. Таким образом, ТСЖ не только грубо нарушает требования Во встречном иске о перерасчете платежных извещений указывает: с 1июня 2009 года ТСЖ «Ленинский 137-1» осуществляет обслуживание дома и направляет собственникам платежные документы для оплаты коммунальных услуг и технического обслуживания. С 1997 г. по 1 июня 2009 г. дом обслуживался ГУП ДЭЗ района Теплый Стан (далее - ДЭЗ). ТСЖ управляющей компанией не являлось, что подтверждается договором № 2-ТСЖ от 1 января 2004 с ГУП ДЭЗ района Теплый Стан (копия договора имеется в деле). Как следует из перечня контрактов ТСЖ (имеется в деле), как минимум с 15.03.2007 по 31.12.2009 между ТСЖ и ФИО5, сыном осужденного в 2004 г. по ст. 201 УК РФ (злоупотребления полномочиями) члена правления и ревизионной комиссии ТСЖ ФИО4, действовал договор о содержании многоквартирного дома. С 1.06.2009, то есть с момента прекращения обслуживания дома ДЭЗ района Теплый Стан, и дополнительно к вышеупомянутому действующему договору с юридическим лицом ООО «ЖС» под руководством того же ФИО5 был заключен еще один договор на обслуживание дома. Из прилагаемого образца платежного извещения ГУП ДЭЗ района Теплый Стан видно, что в момент действия указанных выше договоров истица уже оплачивала услуги ГУП ДЭЗ района Теплый Стан по содержанию и ремонту общей собственности с расшифровкой данных услуг первой и отдельной строкой. Тем не менее, ТСЖ повторно включило содержание по договору с ФИО6 в состав так называемого «целевого взноса» снова и повторно «на содержание многоквартирного дома». Таким образом до 1 июня 2009 г. ТСЖ требовало оплаты за содержание и ремонт повторно идополнительно к платежам в ДЭЗ, что является незаконным, а выставленные ТСЖ платежные извещения подлежат перерасчету. После 1 июня 2009 г., когда ТСЖ взяло на себя функции по обслуживанию дома, порядок начисления платежей по-прежнему не соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», принятого «в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг». Несмотря на требования п. 38 Постановления о необходимости расшифровки в платежном документе суммы платежа по видам с указанием значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, ТСЖ полностью игнорирует данное требование. В нарушение закона ТСЖ направляет истице извещения-квитанции с указанием на оплату целевого взноса на содержание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. в месяц без расшифровки (образец имеется в деле). Данный «взнос» не только не учитывает фактическое потребление тепловой энергии, потребление горячей и холодной воды и водоотведение, но и не позволяет определить и проконтролировать состав и назначение платежа, правильность расчетов. При этом стоимость потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды и водоотведение завышены, что подтверждается актом ревизии ТСЖ (Приложение №. В соответствии с пунктом 7 указанного Постановления «собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за холодную воду, горячую воду, электроэнергию. .. и теплоэнергию, а также водоотведение исходя из показателей приборов учета, установленных на границе сетей». В соответствии с пунктом 22 Постановления «собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показателей коллективного (общедомового) прибора учета». В соответствии со статьей 541 главы 30 ГК РФ «Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении». В доме, обслуживаемом ТСЖ «Ленинский 137-1», установлен узел учета расходования тепловой энергии, горячей и холодной воды и водоотведения. Ховрина Ю.К. считает, что начисления за потребление тепловой энергии, горячей и холодной воды и водоотведение со стороны ТСЖ незаконно, тем более, что ТСЖ рассчитывается с поставщиком услуг, то есть ОАО «МОЭК» и ОАО «Мосводоканал», по показаниям узла учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведения, а собственникам, в том числе истице, выставляет для оплаты фиксированные суммы без учета фактического потребления энергии, воды и водоотведения. Статья 544 ГК РФ предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Таким образом, все выставленные ТСЖ платежные извещения подлежат перерасчету.Кроме этого, правление ТСЖ уклоняется от заключения договоров на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества с собственниками - не членами ТСЖ, в том числе с истицей, что противоречит части 2 статьи 138 и части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Необходимость заключения обязательного договора также подтверждается ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. В данный момент, в условиях, когда ТСЖ лишило истицу законных средств реализации своих прав по контролю через договор и расшифрованные платежные документы, средства, поступающие от собственников помещений на счет ТСЖ, расходуются по усмотрению правления ТСЖ бесконтрольно, что является недопустимым. Не получив от ТСЖ требуемой по закону расшифровки платежных извещений, позволяющей реализовать законное право на оплату коммунальных услуг по фактическому потреблению, ответчица вынуждена самостоятельно производить такие расчеты на основании закона. Представитель ТСЖ «Ленинский 137-1» встречный иск не признал. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает основной иск подлежащим частичному удовлетворению, встречный - подлежащим отклонению. В судебном заседании установлено, что Ховриной Юлии Константиновне на праве собственности принадлежит 6-ти комнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 180,3 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2001 года. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В сборнике информационно-справочных материалов (М., 2007 г.), подготовленном Государственным учреждением города Москвы «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Москвы», (стр.37), дается понятие - УПРАВЛЕНИЕ - это организация работ по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, например подбор подрядных организаций, заключение договоров, учет потребления ресурсов, организация сбора платежей и многое другое. В расходы по управлению могут входить канцелярские расходы, зарплата сотрудников управляющей организации. Помимо жилищных услуг, жители оплачивают: - услуги связи (телевизионное вещание, телефон, радиовещание); - услуги, обеспечивающие безопасность - это запирающие устройства, работа Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений (Решение Верховного Суда РФ от 27.11.2006 г. № ГКПИ06-1244, оставленное без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 27.02.2007г. № КА07-7). Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Согласно статье 156 ЖК РФ и пункту 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (Требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности). При определении размера платы должны учитываться состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические расположения многоквартирного дома(пункт 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Ленинский 137-1», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица - серия 77 № от 01 декабря 2003 года. Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ. В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, неявляющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава «ТСЖ «Ленинский 137-1» предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол № 11, вопрос № 2) утвержден размер целевого взноса в 2009 году на содержание многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест.), принадлежащих собственнику, с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию от ГУП ДЕЗ района Теплый Стан к ТСЖ «Ленинский 137-1». Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 03 марта 2010г. (Протокол № 13, вопрос № 4) утверждена сумма платежа с 01 января 2010 года на содержание многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> коп. в месяц с квадратного метра обшей площади помещений (без учета площади машиномест). Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол №11, вопрос № 3) утвержден единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест.), принадлежащих собственнику. Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 25 мая 2010г. (Протокол № 14, вопросы №№ 1,2,3) утвержден единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в размере <данные изъяты> коп. с квадратного метра общей площади помещений принадлежащих собственнику. Решения общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность Ховриной Ю.К. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по единоразовым целевым взносам по квартире по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2009 года по 31 октября 2010 года составляет <данные изъяты> рубля. Расчет истцом прилагается. Указанная сумма включает суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2009г. по 31.10.2010г. - <данные изъяты> руб.; единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения - <данные изъяты> руб.; единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов - <данные изъяты> руб. (из которых <данные изъяты> руб. - взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, <данные изъяты> руб. - взнос на капитальный ремонт и ремонт лифтов). Требования истца о взыскании с ответчика задолженности оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также единоразового взноса на капитальный ремонт и ремонт лифтов в размере соответственно <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе. Прилагаемый расчет задолженности произведен на основании размеров платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1". Ответчице предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказано техническое обслуживание жилого фонда. Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ, п.п. 3.3 и 3.4. Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: - обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. (Решением Верховного Суда РФ от 27.11.2006 г. № ГКПИ06-1244, оставленным без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 27.02.2007г. № КА07-7 Прилагаемый расчет задолженности произведен на основании размеров платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1". Ответчице предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказано техническое обслуживание жилого фонда. Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ, п.п. 3.3 и 3.4. Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: - обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность»предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.(Решением Верховного Суда РФ от 27.11.2006 г. № ГКПИ06-1244, оставленным без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 27.02.2007г. № КА07-7 пункт 29 Правил в части слов «включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг» признан не противоречащим действующему законодательству). Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих должным образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.(Решение Верховного Суда РФ от 27.11.2006 г. № ГКПИ06-1244, оставленное без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 27.02.2007г. № КА07-7) Как усматривается из приведенных положений, законом не предусмотрена возможность дифференцировать расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме на содержание жилого помещения и общего имущества в зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, пользуются ли они фактически принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчица в добровольном порядке не оплатила имеющуюся задолженность, в связи, с чем имеется необходимость взыскания задолженности в судебном порядке. В соответствии со ст. 137 ч.3 ЖК РФ ТСЖ может требовать в судебном порядке взыскания с собственников многоквартирного дома только обязательных платежей и взносов. В составе общего имущества многоквартирного дома, которые перечислены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотрено наличие видеокамер в лифтовых кабинах и видедомофонов, т.е. эти услуги не являются обязательными услугами, обеспечивающими содержание дома в соответствии с требованиями законодательства, а значит, являются принудительно навязанными. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Никаких других дополнительных платежей не предусмотрено В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03 апреля 1998 года № 10-П (п.5) указано: в свою очередь ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе…, налагая на домовладельцев дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Исходя из изложенного, суд считает требования ТСЖ «Ленинский 137-1» о взыскании с Ховриной Ю.К., не являющейся членом ТСЖ, единоразовых взносов по модернизации системы видеонаблюдения в размере <данные изъяты> руб., не подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Законом предусмотрены случаи как обязательного, так и добровольного страхования. В настоящее время страхование многоквартирного дома не является обязательным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков, не являющихся членами ТСЖ, взносов на страхование имущества, суд считает необоснованными. Согласно представленным суду документам (л.д.31), взнос на страхование составляет 06,85 руб. с 1 кв.м, следовательно, взнос за страхование по квартире ответчицы составляет 180,3 кв.м х <данные изъяты> руб. Требования ответчицы об обязании ТСЖ перерасчета платежных извещений за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения суд считает не основанными на законе и подлежащими отклонению в силу вышеизложенного. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного, при удовлетворении исковых требований с ответчицы подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Ховриной Юлии Константиновны в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2009 года по 31 октября 2010 года в размере <данные изъяты> руб. и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать. Во встречном иске Ховриной Юлии Константиновны к ТСЖ «Ленинский 137-1» об обязании перерасчета платежных извещений за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова
содержание и ремонт жилого помещения и последствия непринятия
такого решения на общем собрании собственников помещений
содержаться в ч. 4 ст. 158ЖК РФ: «Если собственники помещений в
многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об
установлении размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения, такой размер устанавливается органом местного
самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации)». Поскольку общее собрание членов ТСЖ не установило в
законном порядке размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер
устанавливается органом местного самоуправления. В данном случае
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>,
<адрес> 2008-2010 гг. должен соответствовать тарифам, установленным
Постановлением Правительства г. Москвы от 10 декабря 2008 г. № 1112-
ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные
услуги для населения на 2009 год», Постановлением Правительства г.
Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и
тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год».
размера платы за жилищно-коммунальные услуги не было, а, вместо
этого, в тексты указанных выше протоколов были внесены
несуществующие пункты повестки дня по которым якобы проводилось
голосование и по которым якобы были приняты решения, ТСЖ в лице
Председателя правления Ефремовой ТВ. грубо нарушило принцип
добросовестности.
жилищного законодательства, но и нарушает порядок ведения
бухгалтерского учета, не отражая достоверные сведения о фактически
произведенных платежах. Так, не учтен ошибочный платеж истицы за
декабрь 2009 г., который был повторно совершен 04.03.10 в сумме <данные изъяты>руб. Таким образом, расчет ТСЖ по иску содержит недостоверные
данные на сумму как минимум <данные изъяты> руб.
наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой
акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
дежурного по подъезду, видеонаблюдение и т.п..
федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;