РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4589/11 по иску Шовиной Кристина Александровны к Шовиной Татьяне Васильевне, Маркарян Александру Цолаковичу, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании частично недействительным договора передачи № от 29.09.1992 г. квартиры в собственность на жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, на имя Шовиной Т.В., Маркарян А.Ц. в части не включения истицы в число собственников указанного жилого помещения. Признании за истицей право собственности на 1/3 доли в квартире.

Иск мотивируется тем, что при передачи квартиры в собственность родителей истицы, ответчиками, были нарушены права, в то время несовершеннолетней истцы, вследствие чего указанная сделка должна быть признана частично недействительной, как заключенная с нарушением требований действующего законодательства. Учитывая, что на день передачи квартиры в собственность в ней (квартире) проживала и была зарегистрирована, Шовина К.А., родители истицы, то соответственно за истицей должно быть признано право собственности на 1/3доли указанной квартиры.

Истица в судебное заседание явилась, иск поддержали.

Ответчица Шовина Т.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Маркарян А.Ц. в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явилась, заявила ходатайство о пропуске срока предъявления иска.

Представитель третьего лица ГУ ФРС в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.91 года № 1541-1, действовавшим на момент заключения договора передачи, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведение предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 вышеназванного Закона РФ передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение предается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетни, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 года в редакции постановления Пленума от 21.12.93 года и от 25.10.96 года по данной категории дел « поскольку несовершеннолетни лица, проживающие совместно с нанимателем и являются членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения на равне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей долевой собственности на это помещения.

Учитывая, что в соответствии со.ст.28, 37 ГК РФ «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов».

В соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР, действующим на момент приватизации жилого помещения, опекун не вправе без предварительного разрешения ООиП совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть совершен только при наличии разрешения указанных органов.

Правила настоящей статьи распространяются и на сделки заключенные родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Для выяснения юридически значимого обстоятельства о наличии предварительно разрешения ООиП о совершении отказа от участия в приватизации на тот момент несовершеннолетней Шовиной К.А. при передачи квартиры в собственность судом были направлены судебные запросы в ООиП района «Черемушки», в ДЖП и ЖФ г. Москвы, Центральный архив г. Москвы. Из полученных ответов не установлено, что имело место такое разрешение. В свою очередь стороны не указывают, что имело место получение подобного согласия от ООиП.

Разрешения по существу ходатайство представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы суд не усматривается у истицы пропуска срока для предъявления иска предусмотренного ст. 196 ГК РФ, на том основании, что хотя и истица о нарушении права знала более пяти лет, однако совершеннолетние ее наступило 13.06. 2008 года, а следовательно именно с этого момента у нее возникла полная правоспособность и возможность защиты своих прав, а следовательно с этого момента и следует полагать пошло течение срока для оспаривания данного договора. Исходя из того, что иск предъявлен в суд 31 мая 2011 года, следовательно до истечения срока исковой давности, что наступило бы 13 июня 2011 года.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что истец на момент приватизации был зарегистрирован в спорной квартире имеются основания полагать, что указанное предварительное разрешение от ООиП при заключении договора приватизации не выдавалось, а следовательно указанная сделка не соответствует требованиям закона в части не включения несовершеннолетнего в число собственников, что нарушает права последнего.

Согласно ст. 244, 245, 254 ГК РФ доли участников совместной собственности если между ними не достигнуто соглашение признаются равными.

Таким образом за каждым из собственников спорной долевой собственности следует определить по 1/3 в праве собственности.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 166, 168, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Договор передачи № в собственность <адрес> расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2, Маркарян Александром Цолаковичем и ДЖП и ЖФ г. Москвы признать частично недействительным.

Включить Шовину Кристину Александровну в число собственников <адрес> расположенной по адресу : <адрес>.

Признать за Шовиной Кристиной Александровной право собственности на 1/3 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шовиной (Маркарян) Татьяной Васильевной право собственности на 1/3 доли в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Маркарян Александром Цолаковичем право собственности на 1/3 доли в <адрес> расположенной по адресу : <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Шовиной Т.В. и Маркарян А.Ц. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> ДЖП и ЖФ и регистрации записи о праве собственности Шовиной К.А., Шовиной Т.В., Маркарян А.Ц. с учетом указанных выше долей в собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течении 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Б.Е. Попов