РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года судья Черемушкинского районного суда г. Москвы Попов Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4689/11 по иску Арустамян Виктории Алексеевны к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Арустамян Виктория Алексеевна обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что 21сентября 2009 г. между Арустамян В.А. и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры № 166221/2-10-3, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 10, общей площадью 81,28 кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи. Согласно условиям предварительного договора истец принял на себя обязанность по оплате полной стоимости квартиры. Истец в полном объеме и в срок исполнил обязанность по оплате полной стоимости квартиры. Дом был введен в эксплуатацию. Между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако договор купли-продажи с истцом до сих пор не заключен, поскольку Открытое акционерное общество «Группа Компаний ПИК» не оформила своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец проживает в спорной квартире и несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной квартиры. Представитель истца Погодина Е.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, просила также взыскать с ответчика судебные расходы. Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третьи лица ДЖП и ЖФ г. Москвы и Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы просил о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 21 сентября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 166221/2-10-3, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца трехкомнатную квартиру в новостройке, расположенной по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 81,28 кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи. Согласно п.2.1. предварительного договора купли-продажи № 166221/2-10-3 стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2. дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору купли-продажи денежные средства, в размере 6 <данные изъяты>) рублей, оплаченные по Соглашению об обеспечительном платеже к предварительному договору от 21 сентября 2009 г. засчитываются в счет оплаты квартиры. В соответствии с п.1.2. дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору купли-продажи фактический размер общей площади квартиры увеличился на 0,02 кв.м., в связи с чем, истец осуществил доплату денежных средств в размере 1 692 (Одна тысяча шестьсот девяносто два) рублей. Приходным кассовым ордером № 1489 от 28.09.2009г. подтверждается, что истец произвел оплату стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи № 166221/2-10-3 в полном объеме. 25.05.2010г. между истцом и ответчиком был составлен акт к предварительному договору купли-продажи квартир № 166221/2-10-3 от 21.09.2009 г., которым стороны подтвердили, что оплата истцом денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей произведена за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. 29 января 2010 г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.29-31, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002596, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный номер 77-ГК/3.7.2.002623. Жилой дом зарегистрирован Юго-Западным ТБТИ №1 г. Москвы в адресном реестре зданий и сооружений и ему присвоен адрес: <адрес>. 25 мая 2010 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. В настоящее время истец фактически проживает в приобретенной квартире, несет бремя фактического собственника, оплачивая коммунальные платежи и иные эксплуатационные расходы по спорной квартире. 22.06.2011г. Юго-Западным ТБТИ № 1 г. Москвы выдан кадастровый паспорт на квартиру № 117, общей площадью 76,7кв. м., без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 4,6 кв.м., состоящая из 3-х комнат жилой площадью 44,3 кв.м. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии с п.2. ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из существа товара. В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцов и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому акту или иному документ. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры №166221/2-10-3 от 21.09.2009 г, в рамках которого была произведена полная оплата стоимости квартиры и фактическая передачи квартиры истцу, по своей сути и содержанию является договором купли-продажи недвижимости (Основным договором). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием к признанию права собственности истца на спорное жилье. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В результате нарушения ответчиком прав истца, последний вынужден был понести убытки, связанные с расходами на юридическую помощь. Понесенные истцом расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг №01 и распиской, подтверждающая оплату истцом юридических услуг на общую сумму в размере 20 000 руб., находящиеся в материалах дела. С учетом характера дела, учитывая обстоятельства, проведенную работу представителем истца, суд полагает, что полученное представителем истца вознаграждение за ведение данного дела в размере 20 000 руб. подлежит взысканию в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 454, 455, 549, 550, 554, 555, 556, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Арустамян Викторией Алексеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности в ЕГРП за Арустамян Викторией Алексеевной на указанный выше объект недвижимости. Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Арустамян Виктории Алексеевны государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья Попов Б.Е.