РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/11 по иску Карпова Ильи Сергеевича к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Карпов И.С. обратился в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 22 сентября 2009 года ФИО3 и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № 166260/2-7-2. В соответствии с данным договором (п. 1.1) ответчик обязуется в будущем продать, а ФИО3 в будущем купить на условиях настоящего договора <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО3 надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости квартиры. 25 апреля 2011 года ФИО3 передала свои права и обязанности по договору Карпову И.С. и 25 апреля 2011 г. Карпов И.С. исполнил п. 2 Соглашения о передачи прав и обязанностей, а именно оплатил денежные средства ФИО3 Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Правительства г.Москвы, в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра г. Москвы, в суд не явился, извещен.

Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22 сентября 2009 года ФИО3 и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № 166260/2-7-2. В соответствии с предварительным договором (п. 1.1) ответчик обязуется в будущем продать, а ФИО3 в будущем купить на условиях настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 2, этаж 7, количество комнат 2. номер на площадке 4, общая площадь 60,97 кв.м. расположенную по следующему строительному адресу: Москва, <адрес>.

Из Дополнительного соглашения к договору № 3 от 28 сентября 2010 года, видно, что указанной квартире присвоен № 108 по адресу: <адрес>.

ФИО3 надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости квартиры, оплатив своевременно и полностью сумму, что подтверждается Актом от 26 октября 2010 года.

Из Соглашения о передаче прав и обязанностей от 25 апреля 2011 года усматривается, что ФИО3 передает свои права и обязанности по договору Карпову И.С.

25 апреля 2011 г. Карпов И.С. исполнил п. 2 Соглашения о передачи прав и обязанностей, а именно оплатил денежные средства ФИО3

Согласно Акту от 25 апреля 2011 года Ответчик надлежащим образом передал, а Истец надлежащим образом принял Квартиру.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию введен.

Основанием для заключения сторонами указанного договора является: Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00562 от 10.12.2003 года, Договор № ДИ-2/04 инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, Соглашения о замене стороны в Договоре № ДИ-2/04 от 12.04.2004 года инвестирования строительства жилого комплекса от 09.11.2006 года.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002596 Регистрационный номер 3.7.2.002623 от 29.01.2010 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору от 22 сентября 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит присуждению уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карповым Ильей Сергеевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности в ЕГРП за Карповым Ильей Сергеевичем на указанный выше объект недвижимости.

Взыскать с Открытого Акционерного Общества «Группа Компаний ПИК» в пользу Карпова Ильи Сергеевича госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                                                                                                          Б.Е.Попов