Решение Именем российской Федерации 22 июня 2011г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судье Иваховой Е.В., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3952/11 по иску ООО «Долговой центр» к Кузьмину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной цены реализации предмета залога, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с него задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по Кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Также просит взыскать с Кузьмина Александра Алексеевича в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 30.06.2008 г. № Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 422 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 10.07.2008 г. на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № 1. По состоянию на 09.03.2011 г. Квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и Консалтинг, отчет об оценке от 09.03.2011 г. №138-11. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 10.07.2008 г. произведена 11.08.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю -Банку 11.08.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.08.2008 г. за №. Квартира приобретена в собственность Кузьмина Александра Алексеевича. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. Согласно п.4.3 Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей в соответствии с условиями, предусмотренными п.п. 4.3.1-4.3.16 Кредитного договора. В соответствии с п. 4.3.9 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил <данные изъяты>. На основании ст. 330 ГК РФ и согласно п.п, 6.2 и 6.3 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, а также по уплате процентов, Заемщик обязуется оплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 12.01.2011). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 5.4.1 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им. Задолженность ответчика по состоянию на 21.04.2011 г. составляет <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебное заседания заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание явился, пояснил, что согласен с размером задолженности указанной истцом, однако не согласен со стоимостью квартиры, определенной истцом, находит ее заниженной. Доказательств подтверждающих рыночную стоимость предмета залога или доказательств опровергающих доводы истца относительно стоимости квартиры, не представил. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от 30.06.2008 г. № Банк ВТБ24 (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 422 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-27). Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 10.07.2008 г. на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № 1. По состоянию на 09.03.2011 г. Квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и Консалтинг, отчет об оценке от 09.03.2011 г. №138-11. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 10.07.2008 г. произведена 11.08.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю -Банку 11.08.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.08.2008 г. за №. Квартира приобретена в собственность Кузьмина Александра Алексеевича. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец в силу договора купли-продажи (л.д. 55-95). Согласно п„ 4.3 кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей в соответствии с условиями, предусмотренными п.п. 4.3.1-4.3.16 кредитного договора. В соответствии с п. 4.3.9 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил <данные изъяты>. На основании ст. 330 ГК РФ и согласно п.п, 6.2 и 6.3 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, а также по уплате процентов, Заемщик обязуется оплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 12.01.2011 (л.д.96). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 21.04.2011 г. составляет <данные изъяты> рублей. С размером задолженности ответчик в судебном заседании согласился. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 6 <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом<данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу. Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору, а в силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 56 того же Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Определяя первоначальную цену заложенного имущества, суд полагает возможным согласиться со стоимостью квартиры, определенной в отчете ЗАО «Аудит и Консалтинг» в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 98-137). Доводы ответчика о том, что данная стоимость занижена, не состоятельны, поскольку являются голословными и ничем объективно не подтверждены. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с исковым заявлением. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Кузьмина Александра Алексеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по Кредитному договору № от 30 июня 2008 г. в размере <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней. Судья