РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4047/11 по иску Желтикова Кирилла Генриевича к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-места, Установил: Желтиков К.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место № по адресу: Москва, <адрес>, соор.1, мотивируя исковые требования тем, что он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве машино-места от 17 марта 2004 года за № Лен-гараж№ 31(1). Ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места истцу. Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к прихоно-кассовому ордеру № 001300 от 17 марта 2004 года, однако до настоящего времени ему не оформляют в собственность машино-мест. Фактически в настоящее время она пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги по пользованию машино-место № 31, что подтверждается квитанциями. Истец также просит взыскать с ответчика госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Жирнова М.А. иск поддерживает. Представитель ответчика в судебное заседание явился ( по доверенности Макарова А.В,) иск признала. Возражает против возмещения судебных расходов. Суд принимает признание ответчиком иска. Третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, извещенных судом (расписки имеются), согласно ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Жирнову М.А., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 17 марта 2004 года истец заключил с ответчиком Договор № Лен-гараж № 31(1) долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>. Общество в соответствии с п.1.2 вышеуказанных договоров обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство гаража-стоянки и зарезервировать машино-место № 31 за гражданином. Общество после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов проводит юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-места. Размер долевого участия гражданина в строительстве гаража-стоянки составляет <данные изъяты> руб. Истец полностью исполнил свои обязательства заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается материалами дела. Машино-место в настоящее время переданы истцу во владение и пользование. Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-мест № 31, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001г. № 679-ПП «О предоставлении компании Вестек Девелопмент Лимитед земельного участка во влад. 129 по Ленинскому проспекту под строительство жилого дома с гаражом». Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № 7026 от 29 июля 2005 года, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № 1730-РП от 17.08.2005г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации. На основании инвестиционного контракта от 1 июля 2002г. № 45/7, заключенного между Правительством Москвы, компанией Вестек Девелопмент Лимитед и ЗАО «СУ-155». На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 г. № 11/2002/Г-И заключенный между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «Жилстройиндустрия», ныне именующееся ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц. Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими. Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как пояснил представитель истца, ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 01 июля 2002г. Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенных с ответчиком, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6699,36 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Желтиковым Кириллом Генриевичем право собственности на машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>, сооружение1. Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Желтикова Кирилла Генриевича возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова