РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4125/11 по иску Юртова Дениса Ивановича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 101, 8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.11.2009 №, заключенного истцом с ОАО «Группа Компаний ПИК», в лице ООО « ПИК- Риэлти», стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи четырехкомнатной квартиры с вышеуказанными реквизитами. По условиям Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет (с учетом скидки) <данные изъяты> руб., НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. Кроме того, 19.11.2009 сторонами было подписано Соглашение об обеспечительном платеже к Предварительному договору и Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору. 24.11.2009 истец внес на расчетный счет ответчика сумму, определенную п.2.1. Предварительного договора, т.е. в полном объеме <данные изъяты> руб. В соответствии с платежными документами истец выплатил ответчику сумму, определенную договором, т.е. выполнил условия договора. После подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОРССТРОЙНАДЗОР) в соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, было оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, строительство указанного жилого дома завершено. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил обязательств и не представил соответствующий пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу. Право собственности на квартиру не передано истцу. Истец просит суд признать за ним право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 101, 8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание явилась, пояснила, что требования истца в части признания права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению, однако возражала против удовлетворения требований о взыскании государственной пошлины, в связи с тем, что ответчик не нарушил права истца, так как п.2.3. Предварительного договора купли-продажи <адрес>/II-16-1 установлено, что договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти рабочих дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 30 августа 2011 года. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений на иск не представил. Представитель третьего лица - ООО «РОСТРА» в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений на иск не представил. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что в соответствии с Инвестиционным контрактом от 12.01.2000 г., № 24/7, заключенным между Префектурой ЮЗАО г. Москвы и ООО «РОСТРА», Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от 12.01.2000 г., № 24/7, на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции квартала 44-47 района «Коньково», ООО «РОСТРА» приобрел права на инвестирование квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец заключил с ОАО «Группа Компаний ПИК», в лице ООО « ПИК- Риэлти», Предварительный договор купли-продажи квартиры от 19.11.2009 №, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью 101, 70 кв. м, по адресу: <адрес>, имеющую по проекту ориентировочные характеристики: секция II, этаж 16, номер на площадке 1. В соответствии с представленными документами истец внес на расчетный счет ответчика сумму, определенную п.2.1. Предварительного договора, т.е. в полном объеме <данные изъяты> руб. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОРССТРОЙНАДЗОР) в соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, было оформлено разрешение от 19.03.2010 № 77-ГК/3.7.2.002757 на ввод объекта в эксплуатацию, жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Таким образом, Строительство указанного жилого дома завершено. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил обязательств и не представил соответствующий пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу. Право собственности на квартиру не передано истцу и не зарегистрировано. Истец просит суд признать за ним право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 101, 8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Суд полагает, что, поскольку истец выполнил обязательства по договору полностью, требования о признании за ним права собственности на четырехкомнатную квартиру номер 311, общей площадью 101, 8 кв. м, по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Однако, в удовлетворении требований о возврате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей суд полагает необходимым отказать, в связи с тем, что п.2.3. Предварительного договора купли-продажи квартиры №160/265/II-16-1 установлено, что договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти рабочих дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 30 августа 2011 года, следовательно, ответчиком не было нарушено право истца на заключение основного договора купли-продажи квартиры, предусмотренное п.2.3. Предварительного договора купли-продажи квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Юртовым Денисом Ивановичем право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 101, 8 кв. м, из которой жилая площадью 63, 6кв.м., вспомогательная площадь 38,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,0 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о взыскании с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Юртова Дениса Ивановича расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через районный суд. Судья И.П. Федорова