РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Силаевой Т.В., при секретаре Алиевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/11 по иску Тараненко Ольги Викторовны к ООО «Стройинвест Норд» о признании права собственности на нежилое помещение, встречным искам Брайчука Александра Дмитриевича к ЗАО «Монолит-Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, требованиям третьего лица ООО «Атланта» к ООО «Стройинвест Норд» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Тараненко О.В. обратились в суд с иском к ООО «Стройинвест Норд» о признании права собственности на нежилое помещение № LVII площадью 510,2 кв. м., расположенное на цокольном этаже в <адрес> по <адрес>. в <адрес>. С аналогичным иском обратился Брайчук А.Д. к ЗАО «Монолит-Центр», просил также признать право собственности на указанное нежилое помещение. Требования о признании права на указанное нежилое помещение предъявило третье лицо ООО «Атланта». Поскольку предметом иска является одно и то же нежилое помещение иски были объединены в одно производство. В обоснование исковых требований представитель истицы Тараненко О.В. в судебном заседании пояснила, что 28 декабря 2000 года между Правительством Москвы и ЗАО Ремстройтрест заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включающая строительство «стартового! Жилого дома по адресу: <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. На основании указанного Инвестконтракта 03 августа 2001 года между ЗАО Ремстройтрест и ООО Стройинвест Норд заключен договор № 15/09 об уступке прав инвестирования в инвестиционном проекте по проектированию и строительству стартового жилого дома, согласно которому ЗАО Ремстройтрест уступил часть прав по инвестированию ООО СтройинвестНорд в объеме 45 % от всех фактических затрат по проектированию и строительств общей нежилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности площадей в собственность. В силу п. 6.1.3. Договора ООО Стройинвест Норд вправе привлекать к реализации проекта третьи лица в пределах своей доли финансирования путем заключения с ними соответствующих гражданско-правовых договоров. 11 апреля 2003 года Тараненко О.В. заключила с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства жилого <адрес> по <адрес>. в <адрес> № 7-1/57/Н. Согласно договору они осуществляли инвестирование нежилого помещения проектной площадью 627 кв. м., расположенное на первом уровне строящегося дома. В соответствии с Дополнительным соглашением и приложением № 1 к нему были определены характеристики нежилого помещения в осях. Истица оплатила стоимость строительства нежилого помещения в соответствии с условиями договора в размере <данные изъяты> коп. После ввода дома в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы № 2775-РП от 30.12.2006 года проинвестированная площадь имеет характеристики помещение под № LVII площадью 510 кв. м. расположенное на цокольном этаже, комнаты № 1-9, тип прочие. Истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 510,2 кв. м. Тараненко О.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала. Брайчук А.Д. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение поддержал. Представитель ответчика ООО «Стройинвест Норд» в судебное заседание явился, требования Тараненко О.В. признал, пояснил, что Тараненко О.В. действительно оплатила строительство спорного нежилого помещения, помещение было ей передано, владела и пользовалась помещением. Представитель ответчика ЗАО «Монолит-Центр» в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил, что исковые требования Тараненко О.В. удовлетворению не подлежат. ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» не определено, какие конкретно площади должны передаваться ООО «Стройинвест Норд», который должным образом не выполнил финансовые обязательства перед ЗАО «Ремстройтрест», в связи с чем часть площадей были переданы ЗАО «Монолит-Центр» по Договору уступки прав требования, Договору о переводе долга, Соглашению о новации. Право Тараненко О.В. производно от права ООО «Стройинвест Норд», площади ООО «Строинвест Норд» определены не были, поскольку ООО «Стройинвест Норд» не оплатил полностью те помещения, на которые претендует. Тараненко О.В. избран ненадлежащий способ защиты права, в удовлетворении иска Тараненко О.В. просил отказать. ЗАО «Монолит Центр» оплатил по договору с ООО «Стройинвест Норд» «О переводе долга» от 29.07.2005 г. денежные средства в размере 3 <данные изъяты> долларов США, к нему перешло право требования площади нежилых помещений в построенном доме на указанную сумму. После заключения указанного договора ООО «Стройинвест Норд» из правоотношений по договору № 15/09 выбыл. Представитель ответчика поддержал требования ООО «Атланта», который в соответствии с договором от 15 мая 2006 года № 1130/610/НК104 оплатил стоимость спорного нежилого помещения. Право собственности на нежилое помещение должно быть признано за ООО «Атланта». Брайчук А.Д. не оплатил стоимость указанного помещения, не может претендовать на него. Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «Атланта» в судебное заседание явилась, исковые требования Тараненко О.В. не признала, пояснила, что ООО «Стройинвест Норд» не перечислил ЗАО «Ремстройтрест» денежные средства за спорное нежилое помещение, у него не возникло право передавать помещение Тараненко О.В. Часть прав по договору-контракту № 15/09 ООО «Стройинвест Норд» уступил ЗАО «Монолит-Центр» по договору «О переводе долга» от 29.07.2005 г. на сумму <данные изъяты> долларов США, что повлекло переход прав и обязанностей по договору № 15/09 к ЗАО «Монолит-Центр». По Соглашению о новации ЗАО «Монолит-Центр» были переданы права требования на спорное нежилое помещение. 15 мая 2006 года ЗАО «Монолит-Центр» заключил с ООО «Атланта» договор № 1130/610/НК104, согласно которому уступил право требования нежилого помещения площадью 1050 кв. м., в том числе спорное нежилое помещение площадью 510,2 кв. м. ООО «Атланта» оплатил стоимость нежилых помещений по указанному договору и приобрел право требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение. ООО «Атланта» заявил самостоятельные требования о признании права собственности на нежилое помещение № LVII общей площадью 510,2 кв. м., расположенное на цокольном этаже <адрес> по <адрес>. в <адрес>. Представитель третьего лица Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица Префектуры ЮЗАО г. Москвы в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание явился, заявил, что акт реализации Инвестиционного контракта подписан, площади нежилых помещений по указанному акту отошли инвесторам, права города иском Тараненко О.В., ООО «Атланта» и Брайчука А.Д. не затронуты. Третье лицо Лехорский В.Л. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Марищук Л.А. в судебное заседание не явилась. О времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Марищук Л.А. в судебное заседание явился, требования Тараненко О.В. поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать, поскольку по договору о переводе долга не перешли к ЗАО «Монолит-Центр» права кредитора, а перешли только права должника. ЗАО «Монолит-Центр» оплатил часть долга ООО «Стройинвест Норд» ЗАО «Ремстройтрест», при этом обязательств предоставления площадей на эту сумму у ЗАО «Монолит-Центр» не возникло. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Тараненко О.В. подлежат удовлетворению, требования Брайчука А.Д., ООО «Атланта» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы «28» декабря 2000 г. заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222. по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включая строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 13 и <адрес>, вл. 104-106. Согласно условиям данного контракта ЗАО «Ремстройтрест» обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести реконструкцию квартала 38А Юго-Запада, со строительством корпусов общей площадью - 331000,00 кв.м., нежилых помещений общей площадью - 24000 кв.м., подземных гаражей-стоянок на 1000 машино-мест (ст. 2.2. контракта). Протоколом предварительного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 104-106 по инвестиционному контракту от «28» декабря 2000 г. № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от «20» апреля 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» приобретает права на все нежилые площади объекта. 03 августа 2001 года ЗАО Ремстройтрест и ООО «Стройинвест Норд» заключили договор № 15/09 об уступке прав инвестирования в инвестиционной проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: Профсоюзная, вл. 104-106, согласно условиям которого ЗАО Ремстройтрест уступило ООО «Стройинвест Норд» часть прав в части финансирования Инвестиционного контракта. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к Договору от 26.09.2002 года ООО «Стройинвест Норд» осуществляет инвестирование 45 % всех фактических затрат по проектированию и строительству гаражей. Согласно п. 2 Дополнительному соглашению № 2 к Договору № 15/09 ООО «Стройинвест Норд» вступает в права полноправного инвестора-дольщика на фактически проинвестированную долю площади объекта. В соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к договору № 15/09 от 31.03.2004 года ООО Стройинвест Норд осуществляет инвестирование 7 нежилых помещений проектной площадью 3355 кв. м. 27 октября 2004 года ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор об уступке требования (цессии). В соответствии с условиями договора ООО «Стройинвест Норд» уступил ЗАО «Монолит-Центр» в рамках договоров № 15/09, 19/4 права требования на конкретный перечень жилой, нежилой площади и машиномест взамен принял денежную компенсацию. В перечень нежилых помещений, которые перешли по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» спорное нежилое помещение не входит. 29 июля 2005 года ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства по договорам № 15/09, 19/4 на сумму долга эквивалентную 3 446 181 долларов США. ЗАО Монолит-Центр исполнило обязательство по договору, перевело ЗАО Ремстройтрест сумму долга эквивалентную <данные изъяты> долларов США. Договор не предусматривал перехода прав инвестирования каких-либо площадей по данному договору. 05 мая 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» подписали акт сверки расчетов по состоянию на 16 декабря 2005 года, согласно которому ООО «Стройинвест Норд» вносило денежные средства по договорам № 15/09, 19/4 в период с 01.12.2000 года по 25.05.2005 года в сумме <данные изъяты> долларов США из <данные изъяты> долларов США. Средства вносились путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> долларов США, по Соглашению о зачете <данные изъяты> долларов США, по договору перевода долга <данные изъяты> долларов США. Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2007 года, вступившему в силу 14.02.2008 года ЗАО «Ремстройтрест» отказано в удовлетворении иска к ООО «Стройинвест Норд» о внесении изменений в договор № 15/09 в части размера передачи в собственность доли жилых помещений, нежилых помещений, машиномест. 17 марта 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» соглашение о замене обязательств (новации), в котором указано, что поскольку ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства инвестора по договору № 15/09 и 19/4 на сумму <данные изъяты> долларов США по договору перевода долга от 29.07.2005 года, эта сумма считается инвестиционным взносом ЗАО «Монолит-Центр» в строительство <адрес> по <адрес> ул. в <адрес>. В перечень инвестируемых площадей входило спорное нежилое помещение. 11 апреля 2003 года Тараненко О.В. заключила с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства жилого <адрес> по <адрес> ул. в <адрес> № 7-1/57/Н. Согласно договору они осуществляли инвестирование нежилого помещения проектной площадью 627 кв. м., расположенного на первом уровне строящегося дома. В соответствии с Дополнительным соглашением и приложением № 1 к нему были определены характеристики нежилого помещения в осях. Тараненко О.В. оплатила стоимость строительства нежилого помещения в соответствии с условиями договора в размере 26 505 897 руб. 30 коп. в соответствии с квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 120 от 11.04.2003 г., № 127 от 21.04.2003 г., № 126 от 21.04.2003 года, № 216 от 30.05.2003 года, № 225 от 02.07.2003 года, платежными поручениями № 657 от 27.10.2003 года, № 005 от 20.11.2003 года, № 011 от 01.12.2003 года. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы № 2775-РП от 30.12.2006 года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>. В соответствии с Актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23 ноября 2009 года, подписанным между Правительством Москвы и ЗАО «Ремстройтрест» площади нежилых помещений по Инвестиционному контракту передаются инвестору ЗАО «Ресмтройтрест». Согласно обмерам ТБТИ ЮЗАО г. Москвы построено нежилое помещение № LVII, площадью 510,2 кв. м., расположенное на этаже ц, комнаты 1-9. Истицей Тараненко О.В. представлено экспертное заключение Независимой экспертной компанией МосЭкспертиза, по заключению которого расположение нежилого помещения общей проектной площадью 627 кв. метров на уровне земли на чертеже стадии «Проект» соответствуют границам нежилого помещения площадью 627 кв. м. на чертеже стадии «Рабочий проект», т.е. нежилому помещению, указанному в осях в договоре Тараненко О.В. № 7-1/57/н от 11.04.2003 года. В указанных границах находится нежилое помещение, которое после обмеров ТБТМ имеет характеристики - помещение № LVII площадью 510,2 кв. м. (т. 2 л.д. 171-188) 13 апреля 2006 года между Брайчуком А.Д. и ЗАО «Монолит-Центр» был заключен договор уступки прав требования № 1130/НК104, согласно условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» уступил Брайчуку А.Д. свое право на оформление в собственность строящихся нежилых помещений общей площадью 1000 кв. м. Построенные нежилые помещение оказалось общей площадью 1050 кв. м., в состав которого вошли нежилые помещения на цокольном этаже № LIX общей площадью 13,8 кв. м., № LX общей площадью 214,3 кв. м, № LXI общей площадью 33,0 кв. м, № LXII общей площадью 15,6 кв. м., № LXIII общей площадью 223,9 кв. м., № CXIV общей площадью 5,5 кв. м., № CXV 19,7 кв. м., № CXVI общей площадью 7,2 кв. м., № LVII общей площадью 510,2 кв. м., № LVIII общей площадью 7,4 кв. м. № LXXV общей площадью 304,5 кв. м. Согласно письму ЗАО «Монолит-Центр» от 28 апреля 2006 года, направленному Брайчуку А.Д,, последним не была оплачена по договору № 1130/НК104 сумма уступки права на сумму <данные изъяты> руб., в связи с чем указанный договор считается расторгнутым. Поскольку договор уступки права ЗАО «Монолит-Центр» с Брайчуком А.Д. № 1130/НК104 от 13.04.2006 года расторгнут, суд полагает необснованными его требования о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение. В соответствии с Договором уступки права требования № 1130/610/НК104 от 15 мая 2006 года, заключенного между ЗАО «Монолит-Центр» и ООО «Атланта», и дополнительным соглашением к нему от 19 сентября 2008 года ЗАО «Монолит-Центр» уступил права требования на нежилое помещение общей площадью 1000 кв. м. и 530 кв. м., в том числе на нежилое помещение № LVII общей площадью 510,2 кв. м ООО «Атланта». Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2008 года за Тараненко О.В. было признано право собственности на спорное нежилое помещение. Решение суда вступило в законную силу 23 апреля 2009 года. В соответствии с определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05 ноября 2008 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между Брайчуком А.Д., ЗАО «Монолит-Центр», ООО «Атланта», в соответствии с условиями которого право собственности на спорное нежилое помещение было признано за ООО «Атланта». В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 15 октября 2009 года определение от 05 ноября 2008 года об утверждении мирового соглашения отменено. В рамках настоящего дела ООО «Атланта», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, заявило самостоятельные требования о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение, т.к. ООО «Атланта» приобрело право требования на указанное нежилое помещение по договору уступки права № 1130/610 НК-104 от 15 мая 2006 года, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» уступил ООО «Атланта» право требования на нежилое помещение без назначения площадью 530 кв. м., в состав которого входит спорное нежилое помещение. ООО «Атланта» перечислило ЗАО «Монолит-Центр» денежные средства за указанное нежилое помещение. Тараненко О.В. продала спорное нежилое помещение Лехорскому В.Л. по договору купли-продажи от 10 декабря 2009 года. 30 декабря 2009 года Лехорский В.Л. продал спорное нежилое помещение Марищук Л.А. В настоящее время собственником спорного нежилого помещения является Марищук Л.А. 16 июня 2009 года на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2008 года о признании за Тараненко О.В. права собственности на спорное помещение подало кассационную жалобу ООО «Атланта». Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2010 года решение Черемушкинского районного суда г. Москвы о признании за Тараненко О.В. права собственности на спорное нежилое помещение отменено по кассационной жалобе ООО «Атланта» и дело направлено на новое рассмотрение с учетом требований ООО «Атланта». Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что право собственности на спорное нежилое помещение должно быть признано за Тараненко О.В., которая в 2003 году оплатила его строительство. Перечисление денежных средств Тараненко О.В. ООО «Стройиннвест Норд» подтверждается актом сверки расчетов с ЗАО «Ремстройтрест» от 05 мая 2005 года. Право на спорное нежилое помещение возникло у ООО «Стройинвест Норд» на основании договора № 15/09, дополнительного соглашения № 3 к указанному договору, в соответствии с которым права на инвестирование данного помещения переданы ООО «Стройинвест Норд». Изменения в договор № 15/09 об уменьшении доли инвестирования не вносились, поскольку ООО «Стройинвест Норд» не был согласен на такие изменения, а решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2007 года, вступившим в законную силу, во внесении таких изменений отказано. Договор № 15/09 не расторгнут. Никакой перемены лиц в обязательстве не возникло. ООО «Стройинвест Норд» не выбыл из правоотношений, возникших из договора № 15/09, остался инвестором строительства. Существование долга ООО «Стройинвест Норд» перед ЗАО «Ремстройтрест» не может повлиять на положение Тараненко О.В., добросовестно исполнившей обязательства по договору инвестирования. Существование долга обусловлено недоплатами за жилые помещения, к нежилым помещениям долг не имеет отношения. ЗАО «Ремстройтрест» не лишено возможности взыскать долг с ООО «Стройинвест Норд», обратившись в Арбитражный суд. В удовлетворении требований ООО «Атланта» о праве собственности на данное нежилое помещение суд полагает отказать, поскольку требование вытекает из договоров «О переводе долга», «Соглашения о новации». Договор о переводе долга от 29.07.2005 года не предусматривал перехода к ЗАО «Монолит-Центр» прав инвестора. Права кредитора в соответствии со ст. 389 ГК РФ могут перейти только в результате уступки прав - цессии, а не при переводе долга, при котором переходят только права должника. В удовлетворении требований ООО «Атланта» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 510,2 кв. м отказать. При вынесении решения суд учитывает, что право собственности на спорное нежилое помещение перешло к Марищук Л.А. на основании договора купли-продажи от 30.12.2009 года. Данное право основано на признании права собственности за Тараненко О.В. на спорное нежилое помещение. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Стройинвест Норд» подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. Оснований для взыскания пошлины с ООО «Атланта» не имеется, поскольку третье лицо не является ответчиком по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тараненко Ольгой Викторовной право собственности на нежилое помещение № LVII, расположенное по адресу: <адрес>: общей площадью 510,2 кв. м.; этаж: ц, комнаты 1-9. В удовлетворении встречного иска Брайчука Александра Дмитриевича к ЗАО «Монолит-Центр», самостоятельных требований третьего лица ООО «Атланта» о признании права собственности на нежилое помещение № LVII, расположенное по адресу: <адрес>: общей площадью 510,2 кв. м.; этаж: ц, комнаты 1-9, отказать. Взыскать с ООО «Стройинвест Норд» в пользу Тараненко Ольги Викторовны возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд. Судья Т.В.Силаева