РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2986/11 по иску Шапошниковой Ларисы Ивановны к ЗАО «НПП «Тема» о признании права собственности на машино-место, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «НПП «Тема» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что на основании инвестиционного контракта от 12.11.1999 г. №83/7 заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «НПП «Тема» и Протокола предварительного распределения машино-мест от 25.02.2005 г. 80% машино-мест передаются инвесторам в собственность. На основании договора №ГЖ от 10.03.2006 года, заключенного между ЗАО «НПП «Тема» и истицей, ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, а истица, в свою очередь, обязалась инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончанию строительства машино-места №, уровень верхний (по материалам БТИ - подвал, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, общей площадью 22,3 кв.м), находящегося в вышеуказанном доме. Согласно п. 3.1.3 договора по завершению строительства ЗАО «НПП «Тема» обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истице содействие в оформлении причитающейся ей площади в собственность в соответствии с долевыми взносами. Сумма долевого участия истицы согласно п. 3.2.2 договора, эквивалентная <данные изъяты> долларам США, оплачена в полном объеме, что подтверждается актом реализации договора, подписанным сторонами, платежными документами по оплате долевого взноса и справкой о выплаченной сумме по договору. В настоящее время строительство объекта завершено. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы № 2643-РП от 21.12.2006 года утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>). Причитающееся истице машино-место передано Шапошниковой Л.И. ответчиком по передаточному акту. Государственная регистрация права собственности истицы на машино-место по указанному выше адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта № 83/7 от 12.11.1999 года. В частности, в органах Правительства Москвы задерживается согласование акта о результатах частичной реализации Контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительство объекта. В результате неурегулированности отношений между Правительством Москвы и ЗАО «НПП «Тема» нарушаются законные права и интересы истицы, добросовестно выполнившей свои обязательства по договору, но не имеющей возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника, в отношении приобретенного ею машино-места. На основании изложенного, истица просит признать право собственности на машино-место № 110, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната № 204, этаж - подвал, общей площадью 22,3 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истица Шапошникова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истицы по доверенности Изотова Н.А. в судебное заседание явилась, иск поддерживает. Представитель ответчика ЗАО «НПП «Тема» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Москве, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Представитель 3-го лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц. Выслушав представителя истицы, обсудив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания машино-места (завершения строительства жилого дома, в котором оно располагается) подтверждается актом приемки законченного строительством объекта № 070311 от 14 ноября 2006 года, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО №2643-РП от 21.12.2006 года, в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации, и которое в соответствии с п.п.1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает полное соответствие проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Таким образом, гараж, в котором располагается машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, то есть имущество создано в натуре и пригодно для целей обычного использования. Право собственности возникает у истца на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 4. Член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности. В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта от 12.11.1999 г. №83/7 заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «НПП «Тема» и Протокола предварительного распределения машино-мест от 25.02.2005 г. 80% машино-мест передаются инвесторам в собственность. На основании договора №ГЖ от 10.03.2006 года, заключенного между ЗАО «НПП «Тема» и истицей, ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, а истица, в свою очередь, обязалась инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончанию строительства машино-места №, уровень верхний (по материалам БТИ - подвал, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, общей площадью 22,3 кв.м), находящегося в вышеуказанном доме. Согласно п. 3.1.1 договора по завершению строительства ЗАО «НПП «Тема» обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающейся ему площади в собственность в соответствии с долевыми взносами. Сумма долевого участия истицы согласно п. 3.2.2 договора, эквивалентная <данные изъяты> долларам США, оплачена в полном объеме, что подтверждается актом реализации договора от 16 июля 2007 года, подписанным сторонами, платежными документами по оплате долевого взноса и справкой № 135 от 09.09.2010 года о выплаченной сумме по договору (л.д., л.д. 14-15,22). Машино-место в настоящий момент фактически передано ответчиком истице во владение и пользование, что подтверждается передаточным актом от 16 июля 2007 года. Между тем, государственная регистрация права собственности истицы на машино-место по указанному выше адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта № 83/7 от 12.11.1999 года. В частности, в органах Правительства Москвы задерживается согласование акта о результатах частичной реализации Контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительство объекта. В результате неурегулированности отношений между Правительством Москвы и ЗАО «НПП «Тема» нарушаются законные права и интересы истицы, добросовестно выполнившей свои обязательства по договору, но не имеющей возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника, в отношении приобретенного ею машино-места. Строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. Истец полностью проинвестировал строительство машино-места, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место. При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, проинвестированное ею машино-место (помещение) должно быть оформлено в ее собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, истица приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Шапошниковой Ларисы Ивановны на объект недвижимого имущества - машино-место №, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, этаж - подвал, общей площадью 22,3 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шапошниковой Ларисы Ивановны на объект недвижимого имущества - машино-место №, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, этаж - подвал, общей площадью 22,3 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья Е.Э. Цой