Дело № 2-2617/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи - Мищенко О.А., при секретаре - Бережной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/11 по иску Рафиева Манона Орифджоновича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительными подписанные между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» предварительный договор № от 04.09.2008 года, ссылаясь на его притворность и несоответствие требованиям закона. Также истец просит применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ и взыскать с КТ «СУ-№155» и Компания» проценты за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивирует тем, что он, действуя как физическое лицо, передал ответчику денежные средства, а ответчик обязался возвести многоквартирный жилой дом и передать ему в собственность квартиру в этом доме. Для этого 04.09.2008 года между Рафиевым М.О. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», подписан Предварительный Договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно указанному предварительному договору Ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации его (Ответчика) права собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес> секция 4 этаж 10 № пп 3 тип «справа», проектной площадью 76,6 кв.м. (п. 1, 2.1 Предварительного договора), заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры по цене <данные изъяты> руб. (п. 2.8 Договора). Оплата квартиры согласно условиям Договора должна была быть произведена путем зачета денежных средств, перечисленных покупателем к моменту заключения основного договора (п. 3.5). Денежные средства по указанному договору были истцом перечислены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №01 от 05.09.2008 года, на сумму <данные изъяты> руб. 20.05.2010 года, в связи с затягиванием ответчиком строительства, было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, и подлежащая передаче квартиры была заменена на квартиру по адресу: <адрес> секция 7(эл) этаж 10 № пп 1 тип слева, проектной площадью 75 кв.м., и ее цена была установлена в сумме <данные изъяты>-00 руб. Разницу в цене ответчик истцу не возвратил. Других изменений в договор данным дополнительным соглашением не вносилось. Таким образом, истец уплатил Ответчику полную стоимость квартиры, предусмотренную Предварительным договором. Ответчик своих обязательств по заключению с истцом договора купли-продажи указанной выше квартиры на сегодняшний день не исполнил. Истец полагает, что подписание Предварительного договора имело своей целью привлечь его денежные средства для долевого участия в строительстве дома, с целью последующей передачи истцу квартиры в этом доме, следовательно, Предварительный договор является притворной сделкой. Истец просит суд признать подписанный между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» Предварительный договор от 04.09.2008 года № в редакции Дополнительного соглашения от 20.05.2010 года. Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, обязав каждую из сторон Договора возвратить другой все полученное по сделке. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд признать подписанный между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» Предварительный договор от 04.09.2008 года № в редакции Дополнительного соглашения от 20.05.2010 года. Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, обязав каждую из сторон Договора возвратить другой все полученное по сделке. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. Представитель истца Молодецкий А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 04.09.2008 года между Рафиевым М.О. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», подписан Предварительный Договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно указанному предварительному договору Ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации его (Ответчика) права собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> секция 4 этаж 10 № пп 3 тип «справа», проектной площадью 76,6 кв.м. (п. 1, 2.1 Предварительного договора), заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры по цене <данные изъяты> руб. (п. 2.8 Договора). Согласно материалам дела, оплата квартиры согласно условиям Договора должна была быть произведена путем зачета денежных средств, перечисленных покупателем к моменту заключения основного договора (п. 3.5). Денежные средства по указанному договору были истцом перечислены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №01 от 05.09.2008 года, на сумму <данные изъяты> руб. 20.05.2010 года подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, и подлежащая передаче квартиры была заменена на квартиру по адресу: «Московская область, <адрес> секция 7(эл) этаж 10 № пп 1 тип слева, проектной площадью 75 кв.м.», и ее цена была установлена в сумме <данные изъяты> руб. Как пояснил представитель истца, разницу в цене ответчик истцу не возвратил. Других изменений в договор данным дополнительным соглашением не вносилось. Таким образом, истец уплатил Ответчику полную стоимость квартиры, предусмотренную Предварительным договором. Ответчик своих обязательств по заключению с истцом договора купли-продажи указанной выше квартиры на сегодняшний день не исполнил. Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 434 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 550 ГК РФ (форма договора продажи недвижимости), договор продажи недвижимости также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отсюда следует, что описание объекта (квартиры), включая жилую и общую площадь, конфигурацию и расположение в составе другого имущества (дома) должно было содержаться в самом тексте предварительного договора, либо прилагаться к нему в виде подписанного обеими сторонами документа. В предварительном же договоре между истцом и КТ «СУ-№155» и Компания» не указана точная площадь квартиры в целом, не указаны жилая и общая площади, а также из договора невозможно определить расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества (дома). Указанные в договоре «№ п.п.» и «тип» нельзя считать достаточными для идентификации квартиры внутри дома, т.к. они не являются номером квартиры, и не позволяют определить какая из имеющихся на этаже квартир имеется ввиду. Следовательно, подписанный 04.09.2008 года между Рафиевым М.О. и КТ «СУ-№155» и Компания» предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора, и является незаключенным. Из анализа содержания предварительного договора следует, что одна сторона (покупатель - физическое лицо) передала другой стороне - (продавцу - застройщику) денежные средства в обмен на обязательство того возвести многоквартирный жилой дом и передать покупателю в собственность квартиру в этом доме. Таким образом, подписание Предварительного договора имело своей целью привлечь денежные средства истца для долевого участия в строительстве дома, с целью последующей передачи истцу квартиры в этом доме, следовательно, Предварительный договор является притворной сделкой. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка по привлечению денежных средств для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома является ничтожной. В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Также, как указано выше, подписание предварительного договора не соответствовало единственно допускаемой Законом форме привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома. Подписание дополнительного соглашения от 20.05.2010 года характера сделки не изменило. В силу ст. 168 ГК РФ, сделка (Предварительный договор) является недействительной (ничтожной) как не соответствующая Закону. Таким образом, по данной сделке одна сторона (продавец) получила от другой стороны (покупателя) денежные средства, не предоставив взамен имущество, за которые они были уплачены (квартиру), и тем самым неосновательно обогатившись. В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении, предусмотренные ст. 1102-1109 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество. Поскольку закон не предусматривает каких-либо условий возврата, как например, предъявление должнику соответствующего требования, то полученное имущество должно быть возвращено немедленно после его получения. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая, что ответчик КТ «СУ-№155 и Компания» является юридическим лицом, профессионально осуществляющим деятельность по строительству и реализации жилья, суд считает, что ответчик заведомо знал о недействительности договора. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части… 3. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовым актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Исходя из того, что ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляла 8%, а период просрочки с 05.09.2008 года по 21.03.2011 составляет 912, то проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <данные изъяты> Таким образом, суд приходит к выводу, что подписанный 04.09.2008 года между Рафиевым М.О. и КТ «СУ-№155» и Компания» предварительный договор является притворным, и в совокупности имел целью привлечение ответчиком денежных средств истца для участия в долевом строительстве жилого дома. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, то государственная пошлина подлежит взысканию соразмерно удовлетворенной части иска, что составляет <данные изъяты> коп. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным предварительный договор № от 04.09.2008 года, заключенный между Рафиевым Маноном Орифджоновичем и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в пользу Рафиева Манона Орифджоновича денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья О.А. Мищенко