Дело № 2-1964/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи - Мищенко О.А., при секретаре - Бережной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/11 по иску Авилова Павла Борисовича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительными подписанные между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» договоры купли продажи векселя № от 21.09.2007 года и предварительный договор № от 21.09.2007 года, ссылаясь на их притворность и несоответствие требованиям закона. Также истец просит применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ и взыскать с КТ «СУ-№155» и Компания» проценты за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивирует тем, что он, действуя как физическое лицо, передал ответчику денежные средства, а ответчик обязался возвести многоквартирный жилой дом и передать ему (Авилову) в собственность квартиру в этом доме. Для этого 21.09.2007 года между ним, Авиловым П.Б., и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», подписан договор № купли-продажи простого беспроцентного векселя № номиналом <данные изъяты> руб. по цене <данные изъяты> руб. Одновременно, 21.09.2007 г., истец подписал с КТ «СУ-№155» и Компания» предварительный договор №, согласно которого ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации его права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 1 вл. 30 секция 3 этаж 12, № п.п.1, тип «слева», проектной площадью 96,5 кв.м., заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры по цене <данные изъяты> рублей. 13.05.2008 года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение №1 к указанному Предварительному договору, в соответствии с которым подлежащая передаче квартира была заменена на квартиру по адресу «<адрес> <адрес>А секция 4 этаж 12, № п.п.1, тип «слева», проектной площадью 97,22 кв.м.», и цена этой квартиры установлена в сумме <данные изъяты> руб. Доплата разницы в стоимости квартир истцом не производилась. Истец считает, что купля-продажа векселя является ничтожной (притворной) сделкой, направленной в совокупности с предварительным договором на привлечение его денежных средств для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом истец указывает на то, что договоры купли-продажи векселя и предварительный подписаны одновременно, суммы договоров совпадают. Также истец ссылается на то, что намерения приобрести вексель не имел, а подписывая указанные договоры, намеревался приобрести квартиру. Истец просит суд признать подписанный между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» Предварительный договор от 21.09.2007 года № в редакции Дополнительного соглашения №1 от 13.05.2008 года, договор купли-продажи векселя № от 21.09.2007 года - недействительными как ничтожную сделку. Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, обязав каждую из сторон Договора купли-продажи векселя возвратить другой все полученное по сделке. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в судебное заседание явился, иск не признал. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец обратился в КТ «СУ-№155» и Компания» с намерением приобрести квартиру в строящемся доме, вексель приобретать не намеревался, подписал договор исключительно по настоянию работников КТ «СУ-№155» и Компания» и полагал, что вексель является способом оплаты квартиры. При этом большую часть денежных средств он получил в АКБ «Возрождение» по кредитному договору от 20.07.2007 года, при этом указанный выше вексель был передан Банку в заклад. Представитель истца указывает, что поскольку за пользование предоставленным банком кредитом истец уплачивал проценты, то приобретение беспроцентного векселя не имело смысла, что также указывает на притворный характер сделки. Ссылаясь на указанные доводы, представитель истца считает договоры (купли-продажи векселя и предварительный) одной притворной сделкой, направленной на привлечение денежных средств истца для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и потому - недействительными, и просит применить последствия недействительности сделки. Указывая на недействительность предварительного договора и договора купли-продажи векселя, представитель истца считает уплаченные ответчику денежные средства неосновательным обогащением последнего, и просил взыскать в ответчика проценты в сумме 2.232.406-88 руб. Также представитель истца указал, что последующие изменения, внесенные дополнительным соглашением №1 не повлияли на суть сделки и ее притворный характер, а были направлены лишь на изменение адреса квартиры и площади квартиры, а так, как ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга (подписал дополнительное соглашение, вносящие изменения в первоначальную сделку) срок исковой давности нельзя считать пропущенным. Представитель ответчика иск не признал, с доводами истца не согласился и просил в иске отказать полностью. Судом установлено, что 21.09.2007 года между Авиловым П.Б. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», подписан Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно указанному предварительному договору Ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации его (Ответчика) права собственности на квартиру по адресу: <адрес> секция 3 этаж 12 № п.п. 1 тип «слева», проектной площадью 96,5 кв.м. (п. 1, 2.1 Предварительного договора), заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры по цене 8.641.575-00 руб. (п. 2.7, 3.1-3.3 Предварительного договора). 13.05.2008 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 к указанному Предварительному договору, в соответствии с которым подлежащая передаче квартира была заменена на квартиру по адресу: <адрес>А секция 4 этаж 12 № п.п. 1 тип «слева», проектной площадью 97,22 кв.м., и цена этой квартиры установлена в сумме <данные изъяты> руб. Одновременно с предварительным договором, 21.09.2007 года, между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи векселя №, в соответствии с условиями которого, истец приобрел у Ответчика простой беспроцентный вексель серии № номиналом <данные изъяты> руб., выданный КТ «СУ-№155 и Компания» по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства по указанному договору были перечислены истцом в полном объеме 26.09.2007 года, при этом для оплаты векселя были использованы заемные денежные средства, полученные в ОАО Банк «Возрождение» от 20.07.2007 года, и вексель был передан банку в заклад (на дату рассмотрения дела кредит погашен полностью, вексель возвращен банком истцу). Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 434 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 550 ГК РФ (форма договора продажи недвижимости), договор продажи недвижимости также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отсюда следует, что описание объекта (квартиры), включая жилую и общую площадь, конфигурацию и расположение в составе другого имущества (дома) должно было содержаться в самом тексте предварительного договора, либо прилагаться к нему в виде подписанного обеими сторонами документа. В предварительном же договоре между истцом и КТ «СУ-№155» и Компания» не указана точная площадь квартиры в целом, не указаны жилая и общая площади, а также из договора невозможно определить расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества (дома). Указанные в договоре «№ п.п.» и «тип» нельзя считать достаточными для идентификации квартиры внутри дома, т.к. они не являются номером квартиры, и не позволяют определить какая из имеющихся на этаже квартир имеется ввиду. Следовательно, подписанный 21.09.2007 года между Авиловым П.Б. и КТ «СУ-№155» и Компания» предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора, и является незаключенным. Также 21.09.2007 года, одновременно с указанным выше предварительным договором, между Авиловым П.Б. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», подписан договор № купли-продажи простого беспроцентного векселя № номиналом <данные изъяты> руб. по цене <данные изъяты> руб. Уплаченные истцом по указанному договору денежные средства были им получены в АКБ «Возрождение» в виде кредита, при этом указанный выше вексель был передан Банку в заклад (впоследствии кредит был погашен, вексель возвращен истцу). Сравнительный анализ содержания договора купли-продажи векселя и предварительного договора, с учетом условий кредитного договора, показывает следующее: - договор купли-продажи векселя и предварительный договор подписаны одновременно; - оба договора со стороны продавца подписаны одним и тем же лицом; - стоимость векселя полностью совпадает со стоимостью квартиры; - вексель является беспроцентным, но при этом приобретен за счет заемных средств, на которые истец уплачивает проценты. Из анализа условий оспариваемых договоров и действительных намерений сторон следует, что целью подписания оспариваемых договора купли-продажи векселя и предварительного договора было привлечение денежных средств истца для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с последующей передачей ему как физическому лицу права собственности на квартиру в этом доме. При этом договор купли-продажи векселя не носил самостоятельного характера, и стороны имели ввиду зачет основанных на векселе имущественных прав в счет стоимости квартиры, а не предъявление векселя к платежу по истечении указанного в нем срока. На это же указывают обстоятельства совершения оспариваемых сделок, а именно: одновременность совершения, состав участников, совпадающая в точности цена. Утверждение истца о том, что подписывая оспариваемый договор купли-продажи векселя, он не имел целью приобрести ценную бумагу, а имел целью оплатить стоимость квартиры, с учетом того, что приобретенный истцом вексель является беспроцентным, а денежные средства на оплату векселя были получены истцом в банке в виде кредита, представляется обоснованным. В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка по привлечению денежных средств для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома является ничтожной. В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Также, как указано выше, подписывая договор купли-продажи векселя стороны не имели ввиду наступления последствий, предусмотренных законодательством, а именно - предъявления векселя к платежу и получения по нему денежных средств. Стороны договора имели ввиду внесение платы за приобретаемую квартиру. Таким образом, по данной сделке одна сторона (продавец) получила от другой стороны (покупателя) денежные средства, не предоставив взамен имущество, за которые они были уплачены (квартиру), и тем самым неосновательно обогатившись. В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении, предусмотренные ст. 1102-1109 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество. Поскольку закон не предусматривает каких-либо условий возврата, как например, предъявление должнику соответствующего требования, то полученное имущество должно быть возвращено немедленно после его получения. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая, что ответчик КТ «СУ-№155 и Компания» является юридическим лицом, профессионально осуществляющим деятельность по строительству и реализации жилья, суд считает, что ответчик заведомо знал о недействительности договоров. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовым актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Исходя из того, что ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляла 7,75%, а период просрочки с 26.09.2007 года по 26.01.2011 составляет 1200 дней, то проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <данные изъяты>). Таким образом, суд приходит к выводу, что подписанный 21.09.2007 года между Авиловым П.Б. и КТ «СУ-№155» и Компания» договор купли-продажи векселя и предварительный договор от 21.09.2007 года являются притворными, и в совокупности имели целью привлечение ответчиком денежных средств истца для участия в долевом строительстве жилого дома. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, то государственная пошлина подлежит взысканию соразмерно удовлетворенной части иска, что составляет <данные изъяты> коп. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительным предварительный договор № от 21.09.2007 года, заключенный между Авиловым Павлом Борисовичем и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». Признать недействительным договор купли-продажи векселя № от 21.09.2007 года, заключенный между Авиловым Павлом Борисовичем и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания». Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в пользу Авилова Павла Борисовича денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи векселя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейку (<данные изъяты> Обязать Авилова Павла Борисовича вернуть Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» простой беспроцентный вексель №, выданный 21.09.2007 года. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья О.А. Мищенко