Дело № 2-2103/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А., при секретаре Козловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/11 по иску Елина Валерия Васильевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», об обязании устранить недостатки недвижимого имущества, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании устранить недостатки недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 25.12.2007 года между ФИО3 и ответчиком был заключен Предварительный договор № с Приложением № 1, в котором были определены условия заключения в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр.1, кор.3К, секция 1, этаж 2, №пп4, тип справа, проектной площадью 62 кв.м., а также указан перечень работ, которые будут произведены в приобретаемой квартире. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик передает в собственность Истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб., а Истец оплачивает стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 договора и акта передачи квартиры по договору купли продажи, расчёты между сторонами на момент подписания договора и акта произведены в полном объёме. 25.03.2009 г. будущий собственник В.В. Елин, представитель общественности от покупателя ФИО4, и ООО "Управляющая компания «Павшино»" в лице Управляющего, Усанова СБ., действующего на основании доверенности от 30.10.2006 г. № Д-30/10-02, осуществляющее управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нём, произвели осмотр вышеуказанной квартиры, в ходе которого были выявлены следующие недостатки: на окнах и балконной двери отсутствуют ручки, в связи с чем проверить работоспособность оконных рам и балконной двери не представляется возможным, в то же время примыкание оконных блоков в проемах было не герметично; сантехническая кабина выполнена из асбестоцементных плит. В соответствии с действующими нормативами (Федеральный закон Российской Федерации "О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения" № 52- ФЗ от 30.03.1999, гигиенические нормативы ГН 2.1.2/2.2.1.1009-00) использование асбестоцементных плит в жилых помещениях и в частности в сантехнических кабинах запрещено; заделка технологического отверстия перекрытия потолка по стояку на кухне закрыто пенопластом, вместо того, что бы быть залито бетоном; заделка технологических отверстий перекрытия по стояку отопления в малой комнате залиты бетоном, трубопровод гильзой не защищен (потолок и пол). В соответствии с действующими нормативами, трубопроводы стояков отопления, залитые бетоном, должны быть защищены гильзами, так как в бетоне присутствуют соли, разрушающие метал трубопровода; заделка технологического отверстия перекрытия потолка по стояку отопления в большой комнате залиты бетоном, трубопровод гильзой не защищен (потолок); в большой комнате на конверторе отопления нет крышки регулятора температуры; от ШП в коридоре силовой кабель заводится в квартиру без защитного кожуха на силовой кабель. В соответствии с действующими нормативами кабель должен быть заложен в канализационный канал для электросетей (защитный кожух на силовом кабеле); канализация - не наблюдалась герметизация стыков канализационного трубопровода и лючка на нём, в крышке ревизии не было прокладки; на стояках горячего и холодного водоснабжения не были установлены запорные вентили; тяга в вентиляционном коробе сан кабины (ванны и туалета) отсутствует; на кухне стояк отопления внешней стены замурован без гильзы во внешнею стену, выходящую на улицу. В соответствии с действующими нормативами, трубопроводы стояков отопления, залитые бетоном, должны быть защищены гильзами, так как в бетоне присутствуют соли, разрушающие метал трубопровода; на стояках горячего и холодного водоснабжения отсутствуют счетчики расхода воды (нарушены п. 6 и 7 Приложения № 1 к Предварительному договору от 25.12.2007 № «Перечень работ, производимых в квартире, указанной в п. 1 Предварительного договора»); отводы не оборудованы заглушками (запорными вентилями) для подключения полотенцесушителя, системы горячего водоснабжения (нарушен п. 7 Приложения № 1 к Предварительному договору от 25.12.2007 № «Перечень работ, производимых в квартире, указанной в п. 1 Предварительного договора»). 22.07.2009 г. В.В. Елиным на имя исполнительного директора Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» ФИО6 написано заявление об устранении выявленных недостатков. По состоянию на 19.11.2010 г. указанные недостатки устранены частично, а именно: исправлена заделка технологического отверстия перекрытия потолка по стояку отопления в большой комнате залиты бетоном, трубопровод гильзой защищен (потолок) и на стояках горячего и холодного водоснабжения были установлены запорные вентили. 19.11.2010 г. В.В. Елин направил Коммандитному Товариществу «СУ-155» и Компания» претензию с предложением в десятидневный срок с момента получения претензии, произвести устранения недостатков жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>., между тем претензия не удовлетворена. Истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу; <адрес>, а именно: на окнах и балконной двери установить ручки, загерметизировать проёмы оконных блоков и балкона, прилегающих к железобетонной конструкции; Произвести замену сантехнической кабины (из безопасных материалов); Технологическое отверстие перекрытия потолка по стояку на кухне заделать бетоном; На трубопровод стояка отопления в малой комнате установить гильзы (пол и потолок), или иным способом выполнить изоляцию трубопровода в местах прохождения через бетонные конструкции (перекрытия); На конвертор отопления в большой комнате установить крышку регулятора температуры; От ШП в коридоре завести силовой кабель в защитном кожухе в квартиру; Произвести герметизацию стыков канализационного трубопровода, в крышку лючка ревизии установить прокладку; Обеспечить тягу в сантехнической кабине, устранив недостатки вентиляционного короба сантехнической кабины (ванны и туалета); На трубопровод стояка отопления входящего во внешнюю стену на кухне установить гильзу, или иным способом выполнить изоляцию трубопровода в месте прохождения через бетонную конструкцию; Установить на подающих отводах стояков горячего и холодного водоснабжения приборы учета расхода воды; На отводы в сантехнической кабине установить запорные вентили для подключения полотенцесушителя системы горячего водоснабжения. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 25.12.2007 года между ФИО3 и ответчиком был заключен Предварительный договор № с Приложением № 1, в котором были определены условия заключения в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, кор.3К, секция 1, этаж 2, №пп4, тип справа, проектной площадью 62 кв.м., а также указан перечень работ, которые будут произведены в приобретаемой квартире. Согласно Приложению №1 к Предварительному договору № от 27.12.2007 года, в квартире подлежат монтажу и установке: - все ограждающие конструкции по периметру квартиры, включая плиты перекрытия нижележащего этажа, плиты перекрытия вышележащего этажа, стены, окна, входная дверь и двери на балконы и лоджии; - сантехкабины; - система отопления в полном объеме, с использованием отопительных приборов; - транзитные (межэтажные) вентиляционные короба с приемными отверстиями вытяжной вентиляции системы вентиляции дома; - транзитные (межэтажные) стояки с отводами, оборудованные заглушками, системы фекальной канализации; - транзитные (межэтажные) стояки с отводами, оборудованные счетчиками расхода и запорными вентилями для подключения системы отбора воды на хозяйственные нужды, системы холодного водоснабжения; - транзитные (межэтажные) стояки с отводами, оборудованными счетчиками расхода и запорными вентилями, для подключения системы отбора воды на хозяйственные нужды, а также отводами, оборудованными заглушками для подключения полотенцесушителей, системы горячего водоснабжения; - электропроводка подведена к щитку квартиры. 03 июня 2010 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик передает в собственность Истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб., а Истец оплачивает стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 договора и акта передачи квартиры по договору купли продажи, расчёты между сторонами на момент подписания договора и акта произведены в полном объёме. Согласно материалам дела, 25.03.2009 г. будущий собственник В.В. Елин, представитель общественности от покупателя ФИО4, и ООО "Управляющая компания «Павшино»" в лице Управляющего, Усанова СБ., действующего на основании доверенности от 30.10.2006 г. № Д-30/10-02, осуществляющее управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нём, произвели осмотр вышеуказанной квартиры, в ходе которого были выявлены следующие недостатки: На окнах и балконной двери отсутствуют ручки, в связи с чем проверить работоспособность оконных рам и балконной двери не представляется возможным, в то же время примыкание оконных блоков в проемах было не герметично; Сантехническая кабина выполнена из асбестоцементных плит. В соответствии с действующими нормативами (Федеральный закон Российской Федерации "О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения" № 52- ФЗ от 30.03.1999, гигиенические нормативы ГН 2.1.2/2.2.1.1009-00) использование асбестоцементных плит в жилых помещениях и в частности в сантехнических кабинах запрещено; Заделка технологического отверстия перекрытия потолка по стояку на кухне закрыто пенопластом, вместо того, что бы быть залито бетоном; Заделка технологических отверстий перекрытия по стояку отопления в малой комнате залиты бетоном, трубопровод гильзой не защищен (потолок и пол). В соответствии с действующими нормативами, трубопроводы стояков отопления, залитые бетоном, должны быть защищены гильзами, так как в бетоне присутствуют соли, разрушающие метал трубопровода; Заделка технологического отверстия перекрытия потолка по стояку отопления в большой комнате залиты бетоном, трубопровод гильзой не защищен (потолок); В большой комнате на конверторе отопления нет крышки регулятора температуры; От ШП в коридоре силовой кабель заводится в квартиру без защитного кожуха на силовой кабель. В соответствии с действующими нормативами кабель должен быть заложен в канализационный канал для электросетей (защитный кожух на силовом кабеле); Канализация - не наблюдалась герметизация стыков канализационного трубопровода и лючка на нём, в крышке ревизии не было прокладки; На стояках горячего и холодного водоснабжения не были установлены запорные вентили; Тяга в вентиляционном коробе сан кабины (ванны и туалета) отсутствует; На кухне стояк отопления внешней стены замурован без гильзы во внешнею стену, выходящую на улицу. В соответствии с действующими нормативами, трубопроводы стояков отопления, залитые бетоном, должны быть защищены гильзами, так как в бетоне присутствуют соли, разрушающие метал трубопровода; На стояках горячего и холодного водоснабжения отсутствуют счетчики расхода воды (нарушены п. 6 и 7 Приложения № 1 к Предварительному договору от 25.12.2007 № «Перечень работ, производимых в квартире, указанной в п. 1 Предварительного договора»); Отводы не оборудованы заглушками (запорными вентилями) для подключения полотенцесушителя, системы горячего водоснабжения (нарушен п. 7 Приложения № 1 к Предварительному договору от 25.12.2007 № «Перечень работ, производимых в квартире, указанной в п. 1 Предварительного договора»). 22.07.2009 г. В.В. Елиным на имя исполнительного директора Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» ФИО6 написано заявление об устранении выявленных недостатков. По состоянию на 19.11.2010 г. указанные недостатки устранены частично, а именно: исправлена заделка технологического отверстия перекрытия потолка по стояку отопления в большой комнате залиты бетоном, трубопровод гильзой защищен (потолок) и на стояках горячего и холодного водоснабжения были установлены запорные вентили. 19.11.2010 г. В.В. Елин направил Коммандитному Товариществу «СУ-155» и Компания» претензию с предложением в десятидневный срок с момента получения претензии, произвести устранения недостатков жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу; <адрес>., между тем претензия не удовлетворена. По делу, по ходатайству истца, была произведена судебная экспертиза для определения соответствия выполненных работ в жилом помещении, а так же для определения соответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым нормативными документами РФ для жилых помещений. Согласно выводов эксперта АНО «Центр судебных экспертиз» (л.д.40-83), Качество выполненных строительно - монтажных работ в квартире по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям ГП2.1.1/2.2.1.1009-00, договору №. Работы по устройству строительных работ в квартире адресу: <адрес> считаются незавершёнными. В квартире по адресу: <адрес> установлено, инженерное оборудование в исследуемой квартире установлено не полностью. Объём выполненных в жилом помещении строительно - монтажных работ приложению 1 к Предварительному договору не соответствует. У суда нет сомнения в достоверности выводов данной экспертизы, поскольку она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 469 ГК РФ и ст. 4 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей»: продавец обязан предать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли -продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару, продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий этим требованиям. Требования к недвижимости, как к товару, определены нормами Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального Закона РФ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г., нормами Федерального Закона РФ № 384-ФЗ «Технический Регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г., а также сводами правил, утвержденными Правительством РФ. Поскольку, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, при передаче покупателю в собственность квартиры ему также предается в собственность и доля общего имущества дома, требования о качестве передаваемого товара распространяются и на общие помещения жилого дома, несущие конструкции и техническое оборудование жилого дома. В связи с этим, отсутствие в жилом доме отдельных строительных, технических конструкций и элементов является недостатком проданной квартиры, так как делает невозможным пользование, владение и распоряжение приобретенным имуществом. Согласно п. 2 ст. 15, п. 1. Ст. 16 ЖК РФ квартирой, как жилым помещением, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим вилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 475 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; оказаться от исполнения договора купли -продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Учитывая вышеизложенное, в связи с тем, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед Ответчиком, а Ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по устранению недостатков недвижимого имущества, что противоречит перечню работ (Приложение №1 к Предварительному договору), производимых в квартире, а так же подтверждается выводами экспертизы, действия ответчика незаконны и нарушают права истца на приобретение товара надлежащего качества, суд полагает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу; <адрес> соответствии с Приложение №1 к Предварительному договору № от 25.12.2007 года. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» устранить недостатки жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу; <адрес>, а именно: - на окнах и балконной двери установить ручки, загерметизировать проёмы оконных блоков и балкона, прилегающих к железобетонной конструкции; - Произвести замену сантехнической кабины (из безопасных материалов); Технологическое отверстие перекрытия потолка по стояку на кухне заделать бетоном; - На трубопровод стояка отопления в малой комнате установить гильзы (пол и потолок), или иным способом выполнить изоляцию трубопровода в местах прохождения через бетонные конструкции (перекрытия); - На конвертор отопления в большой комнате установить крышку регулятора температуры; - От ШП в коридоре завести силовой кабель в защитном кожухе в квартиру; Произвести герметизацию стыков канализационного трубопровода, в крышку лючка ревизии установить прокладку; - Обеспечить тягу в сантехнической кабине, устранив недостатки вентиляционного короба сантехнической кабины (ванны и туалета); - На трубопровод стояка отопления входящего во внешнюю стену на кухне установить гильзу, или иным способом выполнить изоляцию трубопровода в месте прохождения через бетонную конструкцию; - Установить на подающих отводах стояков горячего и холодного водоснабжения приборы учета расхода воды; - На отводы в сантехнической кабине установить запорные вентили для подключения полотенцесушителя системы горячего водоснабжения. Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья О.А. Мищенко