РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5858/11 Абдул Рахим Лангари к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № 278 по адресу: <адрес>, соор.1, мотивируя исковые требования тем, что он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве машино-места от 11 августа 2003 года за № Г/ЛЕН/94/2-278. Ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места истцу. Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места в размере эквивалентном <данные изъяты> долларов США, что подтверждается платежными документами, однако до настоящего времени ему не оформляют в собственность машино-мест. Фактически в настоящее время он пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги по пользованию машино-место № 278, что подтверждается квитанциями. Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Семенов Б.Г. иск поддерживает. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, ЗАО «Строительное Управление № 155» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, извещенных судом (расписки имеются), согласно ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Семенова Б.Г., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 11 августа 2003 года истец заключил с ответчиком Договор № Г/ЛЕН/94-2-278 долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, владение 127-129. Общество в соответствии с п.1.2 вышеуказанных договоров обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство гаража-стоянки и зарезервировать машино-место № 278 за гражданином. Общество после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов проводит юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-места. Размер долевого участия гражданина в строительстве гаража-стоянки составляет <данные изъяты> долларов США. Истец полностью исполнил свои обязательства заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается представленными в суд для обозрения платежными документами. Машино-место в настоящее время переданы истцу во владение и пользование. Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место № 278, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001г. № 679-ПП «О предоставлении компании Вестек Девелопмент Лимитед земельного участка во вла<адрес> по <адрес> под строительство жилого дома с гаражом». Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № 7026 от 29 июля 2005 года, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № 1730-РП от 17.08.2005г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации. На основании инвестиционного контракта от 1 июля 2002г. № 45/7, заключенного между Правительством Москвы, компанией Вестек Девелопмент Лимитед и ЗАО «СУ-155». На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 г. № 18/2002/Г-И заключенный между ЗАО «СУ-155» и ОАО «Первая Ипотечная Компания» (ныне ОАО «Группа Компаний ПИК») к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц. Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими. Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как пояснил представитель истца, ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 01 июля 2002г. Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенных с ответчиком, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию пошлина в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Абдул Рахим Лангари право собственности на машино-место №, общей площадью 14,8 кв.м, расположенного в помещении № I, на этаже п1., комната 161 по адресу: <адрес>. Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова