РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 г. г. Москва Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Лозовик Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5035/11 по иску Коммерческого банка «Альта-Банк» (ЗАО) к ООО «Специализированное управление 122 МСМ», Алексашину <данные изъяты>, Сазоновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: Представитель истца обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № К-7324/1 от 03.07.2009 г. в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество- принадлежащую на праве собственности Алексашину В.П. квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики своих обязательств по кредитному договору № К-7324/1 от 03.07.2009 г. не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность. Представитель истца по доверенности Матлаш И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчики Алексашин В.П., являющийся также генеральным директором ООО «Специализированное управление 122 МСМ», Сазонова Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 119),причин неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как установлено в судебном заседании 03.07.2009 г. между КБ «Альта-банк» (ЗАО) и ООО «Специализированное управление 122 МСМ» в лице генерального директора Алексашина В.П., заключен кредитный договор № К-7324/1, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., с уплатой 20 процентов годовых за пользование кредитом на срок до 02 октября 2009 г. (л.д. 11-17). Дополнительным соглашением № 1 от 02.10.2009 г. к кредитному договору, заключенному между КБ «Альта-банк» (ЗАО) и ООО «СУ 122 МСМ», внесены изменения и дополнения в условия кредитного договора, срок погашения кредита пролонгирован до 02.07.2010 г. (л.д. 18-19). Предоставление кредита в соответствии с условиями кредитного договора подтверждается выпиской из лицевого счета должника (л.д. 34-89). 03.07.2009 г. между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Алексашиным <данные изъяты> заключен Договор поручительства № ДП -7324-1/1, согласно условиям которого, Поручитель Алексашин В.П. ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора № К-7324-1/1 от 03.07.2009г. и обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за неисполнение Должником - ООО «СУ 122 МСМ», всех обязательств по Кредитному договору № К-7324/1 от 03.07.2009г. (л.д. 19-21). Дополнительным соглашением №1(и) от 02.10.2009г., заключенным между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Алексашиным В.П., в условия Договора поручительства № ДП-7324-1/1 от 03.07.2009г. внесены изменения (л.д. 22). 03 июля 2009г. между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Сазоновой Тамарой Николаевной заключен Договор поручительства № ДП-7324-2/1, согласно условиям которого, Поручитель Сазонова Т.Н. ознакомлена со всеми условиями Кредитного договора № К-7324/1 от 03.07.2009г. и обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение Должником - ООО «СУ 122 МСМ», всех обязательств по Кредитному договору № К-7324/1 от 03.07.2009г. (л.д. 23-25). Дополнительным соглашением №1(и) от 02.10.2009г., заключенным между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Сазоновой Т.Н., в условия Договора поручительства № ДП-7324-2/1 от 03.07.2009г. внесены изменения (л.д. 26). В обеспечение принятого обязательства ООО «СУ 122 МСМ» по кредитному договору №К-7324/1 от 03 июля 2009г. 12 октября 2009г. между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Алексашиным В.П. заключен Договор об ипотеке (л.д. 27-33). Согласно условиям данного договора Алексашин В.П. передает в залог КБ «Альта-Банк» (ЗАО) принадлежащее ему на праве недвижимое имущество, а именно: квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; условный номер:2-2753557 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № №, выдано 21.12.2004г. Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы). В соответствии с п. 4.3. кредитного договора проценты за пользование кредитом должны выплачиваться Должником ежемесячно, не позднее 02 числа каждого месяца, в том числе и при полном возврате кредита. В нарушение условий кредитного договора и положений ч.1 ст. 819 ГК РФ Должником частично погашены проценты за пользование ссудой в сумме <данные изъяты> руб. (03.08.2009г.-<данные изъяты>., 02.09.2009г.-<данные изъяты> руб., 02.10.2009г.- <данные изъяты> руб., 02.11.2009г. - <данные изъяты> руб., 02.12.2009г.-<данные изъяты> руб., 11.01.2010г.- <данные изъяты> руб., 10.02.2010г.-<данные изъяты> руб., 02.03.2010г.-<данные изъяты> руб., 26.03.2010г.- <данные изъяты> руб., 22.04.2010г.-<данные изъяты> руб., 04.05.2010г.-<данные изъяты> руб., 10.08.2010г.-<данные изъяты>.). Списать в безакцептном порядке с текущего счета Должника, открытого в КБ «Альта-Банк» (ЗАО), сумму кредита, срок возврата которого наступил (п. 1.2. Договора), процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых наступил (п.4.3. Договора), и сумму пеней при просрочке платежей, указанных в настоящем пункте, а также в пунктах 6.6., 6.7. Договора не представляется возможным в виду отсутствия денежных средств на счете Должника. 27.01.2011г. Должнику была направлена претензия о погашении задолженности, которую он получил 07.02.20 11 г. (л.д. 90). В соответствии с подп. г) п.5.2 Кредитного договора Должник не позднее пяти рабочих дней с момента получении претензии обязан погасить имеющуюся задолженность.Однако претензия Должником была оставлена без удовлетворения. В соответствии с п. 6.2. кредитного договора при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по процентам в день за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам. В соответствии с п. 6.3. кредитного договора при нарушении срока возврата кредита Заёмщик уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки в течение периода от обусловленного Договором срока погашения кредита до его фактического возврата. По состоянию на 08 июня 2011г. задолженность Должника перед Банком составляет: по просроченной ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>) рублей; по процентам в размере <данные изъяты> коп., в том числе: просроченные проценты в <данные изъяты>.э текущие проценты с просроченной ссуды в сумме <данные изъяты> коп.; пени по кредиту в размере <данные изъяты>.;пени по процентам в размере <данные изъяты> коп. Согласно ст. 363 ГК РФ и условиям Договоров поручительства № ДП-7324-1/1, №ДП-7324-2/1Поручители отвечают перед Кредитором в том же объеме, что и Должник.Истец уведомил Поручителей Алексашина В.П., Сазонову Т.Н. о неисполнении Должникомобязательств по Кредитному договору № К-7324/1, направив Поручителям извещения (л.д. 92-93).Извещения Поручителями были оставлены без удовлетворения. В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 2.5. Договора об ипотеке от 12.10.2009г. предмет ипотеки обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе основную сумму долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, суммы комиссий и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, неустойку и возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой исполнения, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение необходимых расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации предмета ипотеки. С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании суммы основной задолженности и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчиками допущено нарушение обязательств по кредитном договору. Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд полагает возможным руководствоваться стоимостью, определенной сторонами при заключении договора ипотеки. Истец просит взыскать пени по кредиту в размере <данные изъяты> руб., пени по процентам в размере <данные изъяты> руб. Учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд находит возможным снизить размер неустойки и взыскать с солидарно с ответчиков пени по кредиту в размере <данные изъяты> руб., пени по процентам в размере <данные изъяты> руб., с учетом срока просрочки исполнения обязательства, иных заслуживающих внимания обстоятельств. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с исковым заявлением. На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 807-810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с ООО «Специализированное управление 122 МСМ», Алексашина <данные изъяты>, Сазоновой <данные изъяты> в пользу Коммерческого банка «Альта-Банк» (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору № К-7324/1 от 03.07.2009 г. в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Алексашину <данные изъяты> квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; условный номер:2-2753557 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № №, выдано 21.12.2004г. Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ООО «Специализированное управление 122 МСМ», Алексашина <данные изъяты>, Сазоновой <данные изъяты> в пользу Коммерческого банка «Альта-Банк» (ЗАО) возврат госпошлины в размере <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья