Дело № 2-3932/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А., при секретаре Мамаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3932/11 по иску Карташова <данные изъяты> к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», об обязании устранить недостатки недвижимого имущества, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании устранить недостатки недвижимого имущества, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 17.07.2007 года между ответчиком и ФИО4 был заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 2-ая оч., <адрес>, секция 4, этаж 15, № пп2, тип слева, проектной площадью 38 кв.м. 10.11.2008 года между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с условиями которого, все права на вышеуказанную квартиру перешли к истцу. 17.09.2010 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору и договору уступки прав требования в соответствии с которым был согласован адрес квартиры: <адрес>, и цена квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком и оплатил полную стоимость квартиры. 02.11.2010 года ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано и ответчик готов исполнить свои обязательства перед истцом и заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры. После проведения истцом частичного осмотра квартиры были выявлены недостатки недвижимого имущества. Согласно заключению ЗАО «Стройэкспертиза» квартира, расположенная по адресу <адрес> является объектом незавершенного строительства и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, как условиям договора, так и действующими на территории РФ нормативно-техническими документами в области строительства. Истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма, с требованием устранения строительных недостатков недвижимого имущества, однако до настоящего времени требования истца об устранении недостатков недвижимого имущества не удовлетворены, недвижимое имущество не приведено в состояние отвечающее требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Истец просит суд обязать ответчика устранить в объекте недвижимости - однокомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> дефекты, по которым недвижимое имущество не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, указывая, что при проведении обследования квартиры, расположенной по адресу <адрес> были выявлены следующие недостатки: 1. Устранить коррозионный налет на закладных деталях несущих конструкций размером примерно 25см х 25 см.: в коридоре - 7, в комнате - 6, на кухне -4, зачистив его и покрыв двумя слоями грунтовки. Выполнить оштукатуривание закладных деталей несущих конструкций. Устранить дефект, являющийся нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». 2. Забетонировать швы между сборными стеновыми панелями внутри 3. Устранить отклонение из вертикальной плоскости стеновой панели перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты на величину более 20 мм. Устранить дефект, являющийся нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». 4. Устранить отклонение из плоскости сборного железобетонного 5.Устранить на торцах стеновых панелей и плит перекрытий, а также на участках устройства отверстий в сборных железобетонных перекрытиях сколы бетона, заделать оголенную рабочую арматуру и устранить коррозию рабочей арматуры, устранить выступающие элементы закладных деталей (монтажный крюк плиты перекрытия). Устранить дефект, являющийся нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 11024-84 «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий». Данный вид дефекта, согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, является значительным, то есть существенно ухудшающим эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Таким образом, при строительстве дома были установлены бракованные панели и плиты, и этот брак подлежит устранению до скрытия его последующими работами. 6.На участках стеновых панелей сборных железобетонных конструкций имеются поры, раковины, усадочные трещины. Дефект является нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Данный вид дефекта, согласно классификации дефектов по ГОСТ 15467-79, также является значительным, то есть существенно ухудшающим эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность, и подлежит устранению до скрытия его последующими работами. 7. Входную дверь установить без отклонений из вертикальной 8. Устранить многочисленные механические повреждения на окнах в виде трещин, потертостей, потемнений и грязных пятен. Заменить битое стекло в оконном блоке жилой комнаты. Устранить дефекты, являющиеся нарушением требований ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ТР 152-05 «Технические рекомендации по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков». 9. Завершить монтаж вентиляционных коробов. Заделать технологические отверстия с применением строительных материалов. Заделать проем в железобетонной стеновой панели в кухне (проем размером 60x155 см), между кухней и технологической нишей. Устранить дефекты, являющиеся нарушением требований СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением № 1)» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением № 1)». 10. Установить заглушки на отводах канализации. Устранить дефекты, являющиеся нарушением требований СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением № 1)». 11.Создать зазор между полотенцесушителем и стеной без отклонений из вертикальной плоскости. Заменить конвекторы, имеющие повреждения в виде вмятин, установить их с необходимыми зазорами от поверхности стены. Стояки отопления установить без отклонений от вертикали. Устранить дефекты, являющиеся нарушением требований СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением № 1)». 12.Завершить установку входной двери в приквартирный холл. Устранить дефекты, являющиеся нарушением требований СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением № 1)». 13.Поставить перегородку между лоджиями примыкающих квартир № 285 и № 286, в соответствии с требования ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Взыскать с ответчика - Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155 и Компания» стоимость экспертизы, проведенной ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ЗАО «Стройэкспертиза»), в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 17.07.2007 года между ответчиком и ФИО4 был заключен предварительный договор № купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 2-ая оч., <адрес>, секция 4, этаж 15, № пп2, тип слева, проектной площадью 38 кв.м. 10.11.2008 года между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с условиями которого, все права на вышеуказанную квартиру перешли к истцу. 17.09.2010 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору и договору уступки прав требования в соответствии с которым, был согласован адрес квартиры: <адрес>, и цена квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком и оплатил полную стоимость квартиры. 02.11.2010 года ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано и ответчик готов исполнить свои обязательства перед истцом и заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры. После проведения истцом частичного осмотра квартиры были выявлены недостатки недвижимого имущества. Согласно заключению ЗАО «Стройэкспертиза» от 20.01.2011 года по результатам приемочного контроля качества строительно-монтажных работ, квартира, расположенная по адресу <адрес> является объектом незавершенного строительства и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, как условиям договора, так и действующими на территории РФ нормативно-техническими документами в области строительства(л.д.68-72). 24.01.2011 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой устранить недостатки указанные в претензии и предъявить квартиру для повторной приемки. В ответ ан претензию, ответчик 06.02.2011 года сообщил, что готов выполнить взятое а себя обязательство и заключить договор купли-продажи квартиры, для чего истцу необходимо явиться не позднее 30 рабочих дней в офис, в противном случае ситуация будет расценена как уклонение истца от своих обязательств, предусмотренных в предварительном договоре. 03.03.2011 года было направлено заявление в адрес ответчика, о том что 24.01.2011 года была направлена претензия, в связи с тем что при осмотре квартиры выявлены значительные дефекты и просил принять его на личном приеме с целью обсуждения вопроса замены квартиры. Указанное заявление осталось без ответа. 23.03.2011 года в адрес ответчика направлено заявление, в котором указано, что 30.03.2011 года состоится обследование квартиры истца с целью проведения приемочного контроля качества выполненных строительно-монтажных работ и просил направить представителя товарищества. Указанное заявление осталось без ответа. Согласно акту осмотра объекта от 30 марта 2011 года, в ходе осмотра объекта зафиксировано следующее: зафиксированы отклонения и дефекты выполненных строительно-монтажных работ от действующих нормативных требований. При осмотре установлено, что выявленные ранее при обследовании от 17.01.2011 года дефекты и отклонения полностью не устранены, включая: оштукатуривание закладных деталей; дефекты монтажа сборных конструкций; дефекты и повреждения при монтаже столярных изделий: двери, окна; дефекты монтажа оборудования систем вентиляции и отопления. При осмотре поводилась фотофиксация дефектов, учет полученных данных(л.д.132). Согласно заключению ЗАО «Стройэкспертиза» от 08 апреля 2011 года по результатам участия в комиссии по приемке качества строительно-монтажных работ, в результате повторного осмотра установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> является объектом незавершенного строительства и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, как условиям договора, так и действующими на территории РФ нормативно-техническими документами в области строительства(л.д.118). 15.04.2011 года в адрес ответчика направлено письмо, о том что 30.03.2011 года был проведен повторный приемочный контроль качества выполненных в квартире строительно-монтажных работ, выявивший массу недоделок. Указанное заявление осталось без ответа. Истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма, с требованием устранения строительных недостатков недвижимого имущества, однако до настоящего времени требования истца об устранении недостатков недвижимого имущества не удовлетворены, недвижимое имущество не приведено в состояние отвечающее требованиям, предъявляемым к жилому помещению. В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 469 ГК РФ и ст. 4 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей»: продавец обязан предать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару, продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий этим требованиям. Требования к недвижимости, как к товару, определены нормами Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального Закона РФ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г., нормами Федерального Закона РФ № 384-ФЗ «Технический Регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г., а также сводами правил, утвержденными Правительством РФ. Поскольку, в соответствии со ст. 289 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, при передаче покупателю в собственность квартиры ему также предается в собственность и доля общего имущества дома, требования о качестве передаваемого товара распространяются и на общие помещения жилого дома, несущие конструкции и техническое оборудование жилого дома. В связи с этим, отсутствие в жилом доме отдельных строительных, технических конструкций и элементов является недостатком проданной квартиры, так как делает невозможным пользование, владение и распоряжение приобретенным имуществом. Согласно п. 2 ст. 15, п. 1. Ст. 16 ЖК РФ квартирой, как жилым помещением, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим вилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 475 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; оказаться от исполнения договора купли -продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Учитывая вышеизложенное, в связи с тем, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед Ответчиком, а Ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по устранению недостатков недвижимого имущества, что подтверждается выводами экспертизы, действия ответчика незаконны и нарушают права истца на приобретение товара надлежащего качества, суд полагает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает, что Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителей, судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца как потребителя, и учитывая конкретные обстоятельства дела, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Кроме того, истцом были понесены дополнительные расходы на оплату экспертиз в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д.39,40,92), суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку истцом указанные расходы были понесены в связи с восстановлением нарушенного права. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8950 рублей 00 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» устранить недостатки жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, а именно: - Устранить коррозионный налет на закладных деталях несущих конструкций размером примерно 25см х 25 см.: в коридоре - 7, в комнате - 6, на кухне -4., зачистив его и покрыв двумя слоями грунтовки. Выполнить оштукатуривание закладных деталей несущих конструкций. - Забетонировать швы между сборными стеновыми панелями внутри - Устранить отклонение из вертикальной плоскости стеновой панели перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты на величину более 20 мм. - Устранить отклонение из плоскости сборного железобетонного - Устранить на торцах стеновых панелей и плит перекрытий, а также на участках устройства отверстий в сборных железобетонных перекрытиях сколы бетона, заделать оголенную рабочую арматуру и устранить коррозию рабочей арматуры, устранить выступающие элементы закладных деталей (монтажный крюк плиты перекрытия). - Устранить на участках стеновых панелей сборных железобетонных конструкций поры, раковины, усадочные трещины. - Входную дверь установить без отклонений из вертикальной - Устранить многочисленные механические повреждения на окнах в виде трещин, потертостей, потемнений и грязных пятен. Заменить битое стекло в оконном блоке жилой комнаты. - Завершить монтаж вентиляционных коробов. Заделать технологические отверстия с применением строительных материалов. Заделать проем в железобетонной стеновой панели в кухне (проем размером 60x155 см), между кухней и технологической нишей. - Установить заглушки на отводах канализации. - Создать зазор между полотенцесушителем и стеной без отклонений от вертикальной плоскости. Заменить конвекторы, имеющие повреждения в виде вмятин, установить их с необходимыми зазорами от поверхности стены. Стояки отопления установить без отклонений от вертикали. - Завершить установку входной двери в приквартирный холл. - Поставить перегородку между лоджиями примыкающих квартир № 285 и № 286, в соответствии с требования ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу Карташова <данные изъяты> расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего <данные изъяты> рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья О.А. Мищенко
квартиры, а так же швы сборного междуэтажного перекрытия квартиры и
лоджии, которые в настоящее время заделаны некачественно, забетонировать сквозные отверстия и щели. Устранить дефект, являющийся нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
перекрытия, с выступами плит из плоскости на величину более 35 мм - потолка и на величину 15-20 мм - пола. Устранить дефект, являющийся нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
плоскости, проем обрамить наличником, устранить имеющиеся
механические повреждения. Устранить дефект, являющийся нарушением требований СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением № 1)».
квартиры, а так же швы сборного междуэтажного перекрытия квартиры и
лоджии.
перекрытия, с выступами плит из плоскости на величину более 35 мм - потолка и на величину 15-20 мм - пола.
плоскости, проем обрамить наличником, устранить имеющиеся механические повреждения.