Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего: судьи Силаевой Т.В., при секретаре Умяровой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/11 по иску Головановой <данные изъяты> к Ларину <данные изъяты> о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований представитель истицы в судебном заседании пояснил, что истице на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира ЖСК «Гагаринец» по адресу: <адрес>. Истица полностью выплатила пай за указанную квартиру в 1991 году и зарегистрировала право собственности. Приговором Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2005 года установлено, что Ларин С.В. совершил мошеннические действия в отношении спорной квартиры. Приговором установлено, что неустановленное лицо 13 февраля 2001 года представилась Головановой Г.Ф., оформила доверенность у нотариуса ФИО4 на оформление в собственность и отчуждение спорной квартиры на имя Ларина С.В. и ФИО5, после чего Ларин С.В. собрал необходимые документы и 16 марта 2001 года представил их на государственную регистрацию, где 21 марта 2001 года было зарегистрировано право собственности Головановой Г.Ф. на спорную квартиру. 30 марта 2001 года от имени истицы по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Лариным С.В. Проведенной по уголовному делу судебно-психиатрической экспертизой сделан вывод о том, что в период оформления доверенностей и заключения договора купли-продажи квартиры Голованова Г.Ф. страдала психическим расстройством, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. По заключению почерковедческой экспертизы надписи на доверенности и договоре купли-продажи и подписи от имени Головановой Г.Ф. сделаны не Головановой Г.Ф., а другим лицом. Поскольку Голованова Г.Ф. не имела намерений продавать квартиру, не подписывала доверенность на совершение действий по отчуждению квартиры, истица просит суд признать сделку купли-продажи квартиры от 30 марта 2001 года недействительной, истребовать квартиру из владения Ларина С.В., признать право собственности на квартиру за Головановой Г.Ф. Ответчик Ларин С.В. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Документов о том, что его неявка имела мест по уважительным причинам и возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам. Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 ст. 171 ГК РФ. Согласно абзаца второго и третьего ч. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить ее стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В судебном заседании установлено, что Голованова Г.Ф. была членом ЖСК «Гагаринец», ей была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. 525 общей площадью 32,4 кв. м. Пай за квартиру Головановй Г.Ф. выплачен полностью в 1991 году. То есть Голованова Г.Ф. после полной выплаты пая в соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ стала собственником указанной квартиры. Однако государственную регистрацию права собственности Глованова Г.Ф. не производила. Приговором Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2005 года установлено, что Ларин С.В. совершил мошеннические действия в отношении спорной квартиры. Приговором установлено, что неустановленное лицо 13 февраля 2001 года представившись Головановой Г.Ф., оформила доверенность у нотариуса ФИО4 на оформление в собственность и отчуждение спорной квартиры на имя Ларина С.В. и ФИО5 Имея поддельную доверенность, Ларин С.В. собрал необходимые документы и 16 марта 2001 года представил их на государственную регистрацию, где 21 марта 2001 года было зарегистрировано право собственности Головановой Г.Ф. на спорную квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № № от 30 марта 2001 года. 30 марта 2001 года от имени Головановой Г.Ф.по поддельной доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Лариным С.В. Проведенной по уголовному делу судебно-психиатрической экспертизой сделан вывод о том, что в период оформления доверенностей и заключения договора купли-продажи квартиры Голованова Г.Ф. страдала психическим расстройством, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. По заключению почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, исследованной в приговоре суда, надписи на доверенности и договоре купли-продажи и подписи от имени Головановой Г.Ф. сделаны не Головановой Г.Ф., а другим лицом. Согласно п. 4 ст. 61 ГПК РФ Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Таким образом, приговором Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2005 года установлено, что Голованова Г.Ф. не подписывала доверенность на имя Ларина С.В. и ФИО5, не имела намерений продавать принадлежащую ей квартиру. Поскольку Голованова Г.Ф. не имела намерений продавать квартиру, не подписывала доверенность на совершение действий по отчуждению квартиры, суд полагает, что сделка купли-продажи квартиры от 30 марта 2001 года, совершенная между Головановой Г.Ф. и Лариным С.В., подлежит признанию недействительной. Подлежат применению последствия признания сделки недействительной в виде возвращения в собственность Головановой Г.Ф. квартиры по адресу: <адрес>. Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности Ларина С.В. на спорную квартиру и восстановления права собственности Головановой Г.Ф. на спорную квартиру. Спорная квартира подлежит возврату из чужого незаконного владения Ларина С.В. Суд полагает удовлетворить иск в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 30 марта 2001 года между Головановой <данные изъяты> и Лариным <данные изъяты>. Решение является основанием для погашения записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ларина Сергея Владимировича на <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес> в <адрес>, и восстановлении записи о праве собственности Головановой <данные изъяты> на <адрес> по <адрес> в <адрес>. Истребовать <адрес> по <адрес> из чужого незаконного владения Ларина <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд. Судья Т.В.Силаева