РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3565/11 по иску Бесединой <данные изъяты> и Ефремовой <данные изъяты> к ТСЖ «Ленинский 137-1» и Межрайонной инспекции ФНС России № 46 УФНС по городу Москве о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным и признании недействительным протокола чрезвычайного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Установил: Истцы Беседина Н.А. и Ефремова Т.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет товарищество собственников жилья «Ленинский 137-1». Факт создания товарищества подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 77 № от 01 декабря 2003 года. Истцы обратились в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дом по адресу: <адрес> ликвидации товарищества собственников жилья «Ленинский 137-1», проведенного в форме заочного голосования, оформленное Протоколом чрезвычайного общего собрания собственников помещений от 04 марта 2011 года, подписанный Дукузовым Э.В. и Лебедевой Е.З., незаконным. Истцы также просят признать Протокол чрезвычайного общего собрания собственников помещений от 04 марта 2011 года о ликвидации ТСЖ «Ленинский 137-1», подписанный Дукузовым Э.В. и Лебедевой Е.З.,, недействительным. В обоснование иска истцы указывают, что общее собрание собственников помещений по вопросу ликвидации товарищества не проводилось, истцам, как собственникам помещений, сообщении о проведении собрания, не направлялись, не было представлено решение (бюллетень) по вопросам голосования. Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенность Корнев А.Б. в судебное заседание явился, иск поддерживает. Ответчик - представитель ТСЖ «Ленинский 137-1» в лице Васенина В.Л. в судебное заседание явился, иск признал. Ответчик - ИФНС № 46 гор. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Третьи лица - Лебедева Е.З. и Дукузов Э.В. в судебное заседание не явились. Представитель Лебедевой Е.З. в лице доверенного лица Репникова А.И. и представитель Дукузова Э.В. в лице доверенного лица Ховрина Н.Г. в судебное заседание явились, с иском не согласны. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В судебном заседании из объяснений представителей третьих лиц установлено, что в декабре 2010 года они решили провести общее собрание собственником помещений многоквартирного дома по адрес: <адрес> для решения вопроса о ликвидации ТСЖ «Ленинский 137-1». С этой целью они вывесили сообщение о проведении собрания в заочной форме, однако сообщении Председателем товарищества было сорвано и с 15-17 декабря 2010 года они стали обходить квартиры с подписными листами, в которых собственники помещений расписывались в том, что они голосуют за ликвидацию товарищества. В течение нескольких месяцев до 4 марта 2011 года они собирали подписные листы и 4 марта 2011 года оформили протокол чрезвычайного общего собрания собственников помещений о ликвидации товарищества. Данные об общей площади помещений, принадлежащих собственникам, последние записывали лично согласно имеющимся у них свидетельство о государственной регистрации права. Собственники помещений, которым принадлежат определенные доли в жилом помещении, расписывались в подписных листах каждый сам за себя. Поскольку необходим было подсчитать количество голосов и размер общей площади для определения кворума, протокол от 4 марта 2011 года был оформлен позднее. (13 марта 2011 года). Суд считает, что решение чрезвычайного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 04 марта 2011 года о ликвидации ТСЖ «Ленинский 137-1» принято в нарушение ст.ст. 47,48 ЖК РФ, поскольку сообщения о проведении собрания собственникам не направлялись, также не направлялись решения (бюллетень) по вопросам голосования. Из протокола, представленного в суд (л.д.9) невозможно установить, имелся ли кворум на собрании, соответствуют ли данные размера общей площади здания, помещений, относящихся к общему имуществу, общей площади помещений, находящихся в собственности действительным данным, в какой период проходил сбор подписных листов. Из объяснений представителя Дукузова Э.В. следует, что собрание в форме заочного голосования проходил в период с декабря 2010 года по 4 марта 2011 года, что недопустимо действующим законодательством. Решение общего собрания до сведений других собственников помещений не доведено. Кроме того, не установлено, кто являлся инициатором созыва и проведения чрезвычайного общего собрания собственников помещений. Третьи лица указывают, что созыв и проведение собрания проходило по инициативе собственника помещения <адрес> - Ховриной Ю.К., с подписными листами к собственникам приходил супруг Ховриной Ю.К. - ФИО10 Из представленных в суд подписных листов следует, что по <адрес> (порядковый номер 8) четыре собственника данного помещения расписались за ликвидацию ТСЖ, при этом двое из собственников - ФИО11 и ФИО12 являются детьми ФИО13 и ФИО14, возраст указанных собственников не указан (не понятно, совершеннолетние они или нет). Собственники помещений в <адрес> - ФИО15 и ФИО16 расписались в двух подписных листах (листы 4, 20), при этом на листе 4 имеется три подписи Качневых. Из представленных подписных листов нельзя определить, когда они были составлены (не указана дата), в связи с чем возможно предположить, что подписные листы были собраны после 04 марта 2011 года. В соответствии со ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Истцы обратились в суд в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, указывая, что они не принимали участия в оспариваемом собрании собственников помещений и указанным решением нарушены их законные права и законные интересы, так как нарушены их права на совместное участие в управлении многоквартирным домом. Кроме того, допущенные нарушения со стороны Дукузова Э.В. и Лебедевой Е.З., подписавших протокол и решение оспариваемого собрания и направивших указанный документ в различные органы для принятия к сведению и приостановлении деятельности ТСЖ, являются существенными. Суд полагает, что доводы истцов заслуживают внимания, поскольку чрезвычайное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> проведено с грубейшим нарушением действующего законодательства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ликвидации товарищества собственников жилья «Ленинский 137-1», проведенного в форме заочного голосования от 4 марта 2011 года. Признать недействительным Протокол чрезвычайного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 4 марта 2011 года о ликвидации товарищества собственников жилья «Ленинский 137-1», подписанный Дукузовым Э.В. и Лебедевой Е.З. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова