о взыскании задолженности по договору займа. обращении взыскания на заложенное имущество



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6047/11 по иску Закрытого акционерного общества «Паллада Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондам «Ростовщик» к Серковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закрытое акционерное общество «Паллада Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондам «Ростовщик» обратился в суд с иском к ответчику Серковой М.В. о взыскании задолженности по договору займа № ДЗР-035/2010 <данные изъяты> руб. 63 коп. и обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчику был предоставлен заем сроком возврата 26.08.2013 года, однако в нарушении условий указанного договора ответчик сумму долга истцу не возвращает, чем нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 27 октября 2010 года между Закрытым акционерным обществом «Паллада Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом «Ростовщик» и Серковой <данные изъяты> был заключен Договор займа № ДЗР-035/2010.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа Истец передает в собственность Ответчика на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере <данные изъяты> условных единиц (долларов США), что по курсу Центрального банка Российской Федерации на день подписания указанного Договора займа составило сумму, эквивалентную <данные изъяты>) рублям 00 копейкам, а Ответчик обязуется возвратить Истцу сумму займа в предусмотренный Договором займа срок, а также уплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с п. 3.1. Договора займа, займ был предоставлен посредством перечисления денежных средств на счет Ответчика, что подтверждается Платежным поручением № 52 от 28.10.2010 г.

27 октября 2010 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога № ДИР-035/2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 ноября 2010 г.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа Ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.11.2010 г. на бланке серии № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2001 года сделана запись регистрации №.2-1., а именно:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

С учетом положений, предусмотренных п. 2.6. Договора займа, уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно до 5 числа каждого календарного месяца, за исключением первого платежного периода и последнего платежа.

В соответствии с абз. 8 раздела «Термины и определения» Договора займа, датой учета платежа для первого процентного периода является 05 декабря 2010 года. Размер ежемесячного платежа на дату подписания Договора займа составляет <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа, все платежи по договору, в том числе возврат суммы займа, уплата процентов за пользование займом, а также неустойки производятся Ответчиком в рублях по курсу условной единицы, установленному Банком России на дату поступления денежных средств на расчетный счет Истца.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором займа, и на основании ст. 809 ГК РФ и пп. 5.2.1 и 4.3 Договора займа 20.04.2011 года Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо за исх. № 796, датированное от 20.04.2011 г., с требованием в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, с даты получения указанного письма, погасить задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа и неустойку, возникшую в результате неисполнения Ответчиком обязательства по уплате процентов.

Требование о погашении задолженности по уплате процентов и неустойки, в установленный письмом срок, Ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В нарушение вышеуказанных условий Договора займа Ответчик просрочил исполнение обязательств по оплате процентов за пользование суммой займа за период с 01.11.2010 г. по 24.08.2011 г. на сумму <данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на 24 августа 2011 года составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> копейкам.

За неисполнение Ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов за пользование займом и/или суммы основного долга п. 6.1. Договора займа предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,3% от суммы неисполненного обязательства по оплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки.

За период с 01.11.2010 г. по 24.08.2011 г. Ответчику была начислена неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на 24 августа 2011 года составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа возврат займа должен быть произведен Ответчиком в срок до 26.08.2013 года.

В соответствии с п. 4.3. Договора займа Истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке Ответчиком уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на Сумму займа Процентов более (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

В связи с тем, что Ответчик с момента возникновения обязательства по уплате процентов за пользование займом (2.6 и 5.2.1. Договора займа) не исполнил его в полном объеме, Истцом на основании ст. 811 ГК РФ и п. 4.3. Договора займа. 27.07.2011 г. в адрес Ответчика было направлено письмо за исх. № 1371 от 26.07.2011 г. с требованием о досрочном возврате всей суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, а также неустойки за просрочку по оплате процентов. Указанные в письмах требования Ответчику предлагалось исполнить в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения каждого из писем.

По состоянию на 24 августа 2011 г. сумма займа по Договору займа составляет 134 400,00 долларов США, что по курсу Банка России на ту же дату составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> копейкам.

Согласно п. 2.3 Договора займа, на Сумму займа ежемесячно начисляются проценты в размере 27 % годовых.

С учетом положений, предусмотренных п.п. 2.5, 2.6. Договора займа, уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого календарного месяца, за исключением первою платежного периода и последнего платежа. В соответствии с Договором займа, датой учета платежа для первого процентного периода является 05 декабря 2010 года.

Размер ежемесячного платежа на дату подписания Договора займа составляет <данные изъяты> долларов США.

Пункты 2.5., 2.6 Договора займа устанавливают следующие ежемесячные платежи по процентам за пользование суммой займа:

06.12.10 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период с 01.11.10 по 06.12.10

11.01.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период с 07.12.10 по 11.01.11

07.02.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период с 12.01.11 по 07.02.11

05.03.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период с 08.02.11 по 05.03.11

05.04.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период с 06.03.11 по 05.04.11

05.05.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период с 06.04.11 по 05.05.11

06.06.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период с 06.05.11 по 06.06.11

05.07.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период 07.06.11 по 05.07.11

05.08.11 начислены % в сумме <данные изъяты> долларов США за период 07.07.11 по 05.08.11

Таким образом, общий размер просроченной задолженности, образовавшейся в результате неисполнения Ответчиком обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа за период с 01.11.2010 г. по 24.08.2011 г. составил сумму в размере <данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на 24 августа 2011 года составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> копейкам из расчета:

<данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п. 6.1. Договора займа неустойка (штраф) за неисполнение обязательств по уплате процентов и/или суммы займа составляет 0,3% от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

За период с 01.11.2010 г. по 24.08.2011 г. Ответчику была начислена неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на 24 августа 2011 года составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> копейке.

В связи с тем, что Ответчик трижды вносил денежные средства во исполнение своих обязательств по погашению задолженности, неустойка за просрочку исполнения обязательств начислялась с учетом следующих обстоятельств и в следующем порядке:

01.11.2010 г. была произведена выдача займа Заемщику в размере <данные изъяты> долларов США.

02.12.2010 г. поступление денежных средств от заемщика в сумме <данные изъяты> долларов США.

06.12.2010 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Ввиду того, что заемщик внес сумму денежных средств, превышающую размер платежа, 06.12.2010 г. образовался положительный остаток в размере <данные изъяты> долларов США.

11.01.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Ввиду того, что на 11.01.2011 г. у заемщика существовала переплата в размере <данные изъяты> долларов США, данная сумма была списана в счет погашения части платежа. Таким образом, 11.01.2011 г. возникла задолженность в размере <данные изъяты> долларов США.

27.01.2011 г. от заемщика поступили денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США. Из данной суммы было списано <данные изъяты> долларов США в счет погашения задолженности и <данные изъяты> долларов США в счет погашения штрафных неустоек (<данные изъяты> долларов США в день; период с 11.01.2011 г. по 27.01.2011 г. = 16 дней; <данные изъяты> долларов США. Ввиду того, что заемщик внес сумму денежных средств, превышающую размер задолженности, 27.01.2011 г. образовался положительный остаток в размере <данные изъяты> долларов США.

07.02.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Ввиду наличия переплаты в размере <данные изъяты> долларов США и списания из данной суммы платежа в размере <данные изъяты> долларов США, у заемщика размер переплаты был скорректирован до <данные изъяты> долларов США.

05.03.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Ввиду того, что на 05.03.2011 г. у заемщика существовала переплата в размере <данные изъяты> долларов США, данная сумма была списана в счет погашения части платежа. Таким образом, 05.03.2011 г. возникла задолженность в размере <данные изъяты> долларов США.

05.04.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Так как заемщиком не была произведена оплата задолженности, по состоянию на 05.04.2011 г. задолженность заемщика составила <данные изъяты> долларов США по оплате процентов за пользование займом. Задолженность по штрафным неустойкам составила <данные изъяты> долларов США:

(<данные изъяты> долларов США в день; период с 05.03.2011 г. по 05.04.2011 г. = 31 день; <данные изъяты> долларов США.)

25.04.2011 г. от заемщика поступили денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США. Из данной суммы было списано <данные изъяты> долларов США в счет погашения задолженности и <данные изъяты> долларов США в счет погашения штрафных неустоек (5 <данные изъяты> долларов США в день; период с 05.04.2011 г. по 25.04.2011 г. = 20 дней; <данные изъяты> долларов США). Таким образом, по состоянию на 25.04.2011 г. задолженность заемщика составила <данные изъяты> долларов США.

05.05.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Так как заемщиком не была произведена оплата задолженности, по состоянию на 05.05.2011 г. задолженность заемщика составила <данные изъяты> долларов США по оплате процентов за пользование займом. Задолженность по штрафным неустойкам составила <данные изъяты> долларов США:

(<данные изъяты> долларов США в день; период с 25.04.2011 г. по 05.05.2011 г. = 10 дней; <данные изъяты> долларов США).

06.06.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Так как заемщиком не была произведена оплата задолженности, по состоянию на 06.06.2011 г. задолженность заемщика составила <данные изъяты> долларов США по оплате процентов за пользование займом. Задолженность по штрафным неустойкам составила <данные изъяты> долларов США:

(<данные изъяты> долларов США в день; период с 05.05.2011 г. по 06.06.2011 г. = 32 дня; <данные изъяты> долларов США; <данные изъяты> долларов США.

05.07.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Так как заемщиком не была произведена оплата задолженности, по состоянию на 05.07.2011 г. задолженность заемщика составила <данные изъяты> долларов США по оплате процентов за пользование займом. Задолженность по штрафным неустойкам составила <данные изъяты> долларов США:

(<данные изъяты> долларов США в день; период с 06.06.2011 г. по 05.07.2011 г. = 29 дней; <данные изъяты> долларов США; <данные изъяты> долларов США.

05.08.2011 г. произведено начисление процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> долларов США. Так как заемщиком не была произведена оплата задолженности, по состоянию на 05.08.2011 г. задолженность заемщика составила <данные изъяты> долларов США по оплате процентов за пользование займом. Задолженность по штрафным неустойкам составила <данные изъяты> долларов США:

(<данные изъяты> долларов США в день; период с 05.07.2011 г. по 05.08.2011 г. = 31 день; <данные изъяты> долларов США; <данные изъяты> долларов США.)

По состоянию на 24.08.2011 г. задолженность заемщика по оплате процентов за пользование займом составила 18 916,35 долларов США. (корректирующий платеж рассчитан как общая начисленная сумма процентов исходя из количества дней пользования займом по 24.08.2011 г, за вычетом всех оплаченных заемщиком сумм и всех начисленных и уплаченных неустоек:

<данные изъяты> долларов США.

Задолженность по штрафным неустойкам составила <данные изъяты> долларов США:

(<данные изъяты> долларов США в день; период с 05.08.2011 г. по 24.08.2011 г. = 19 дней; <данные изъяты> долларов США; <данные изъяты> долларов США.

Таким образом, общая сумма долга на 24.08.2011г. составила <данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на 24 августа 2011 года составляет сумму, эквивалентную 4 <данные изъяты> копейкам, и состоит из:

<данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на ту же дату составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> копейкам - сумма займа;

<данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на 24 августа 2011 года составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> копейкам - проценты за пользование займом;

<данные изъяты> долларов США, что по курсу Банка России на 24 августа 2011 года составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> копейке - неустойка за неоплату процентов;

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.п. 1.2., 4.1., 4.2., 4.3. Договора залога, залогом обеспечиваются исполнение всех обязательств Ответчика по Договору займа.

В соответствии с п. 3.1. Договора залога оценочная (залоговая) стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 8.1. Договора залога, а также ст.ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по Договору займа и удовлетворить свои требования за счет предмета залога - недвижимого имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплата истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. за подачу иска о взыскании задолженности подтверждается платежным поручением.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в размере оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в силу закона суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Серковой <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «Паллада Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондам «Ростовщик» сумму основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> коп., госпошлину в размере <данные изъяты> коп., а всего сумму в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Серковой <данные изъяты> на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                                                                                   Б.Е. Попов