Дело № 2-6327/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года Черемушкинский районный суд г.Москвы в составе: судьи - Мищенко О.А., при секретаре - Бережной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6327/11 по иску Федоровой <данные изъяты> к Исаевой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи с пожизненным содержанием, установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о расторжении договора купли-продажи с пожизненным содержанием, мотивируя свои требования тем, что 09 августа 1995 года между Федоровой <данные изъяты> и Исаевой <данные изъяты> был заключен Договор купли- продажи с пожизненным содержанием. Настоящий Договор был удостоверен Нотариусом г. Москвы ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. 16 августа 1995 года Договор зарегистрирован в Департаменте Муниципального жилья г. Москвы (Управление Приватизации жилищного фонда) за №. Согласно п.1 Договора Истец продает Ответчику однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 6 кв.м., жилая площадь 20, 2 кв.м. Сумма отчуждаемой квартиры определена Сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно справке Московского городского бюро технической инвентаризации № от 09.08.1995 года за № оценка указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 6 указанного Договора Ответчик в уплату покупной цены обязуется пожизненно содержать Истца в связи с её нетрудоспособностью по возрасту и состоянием здоровья, обеспечивая питанием, одеждой на сумму не менее 5 МРОТ, установленных законом, уходом, и необходимой помощью, осуществлять все действия, сохраняя в пожизненном и бесплатном пользовании указанную квартиру. Однако ответчик более 15 лет не выполняет условий Договора, а именно: не осуществляет уход за Истцом, учитывая её нетрудоспособность и состояние здоровья, не производит уборку в квартире, не готовит еду, не покупает продукты питания и одежду, не передает деньги на содержание с 1995 года по 2011 год. В соответствии с условиями рассматриваемого Договора, он может быть Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи с пожизненным содержанием, заключенный между Федоровой <данные изъяты> и Исаевой <данные изъяты> 09 августа 1995 года. Возвратить в собственность Федоровой <данные изъяты> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала против расторжения договора. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 09 августа 1995 года между Федоровой <данные изъяты> и Исаевой <данные изъяты> был заключен Договор купли- продажи с пожизненным содержанием. Настоящий Договор был удостоверен Нотариусом г. Москвы ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. 16 августа 1995 года Договор зарегистрирован в Департаменте Муниципального жилья г. Москвы (Управление Приватизации жилищного фонда) за №. Согласно п.1 Договора Истец продает Ответчику однокомнатную квартиру, Сумма отчуждаемой квартиры определена Сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно справке Московского городского бюро технической инвентаризации № 6 от 09.08.1995 года за № оценка указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 6 указанного Договора Ответчик в уплату покупной цены Однако как пояснила истица в судебном заседании, ответчик более 15 лет не выполняет условий Договора, а именно: не осуществляет уход за Истцом, учитывая её нетрудоспособность и состояние здоровья, не производит уборку в квартире, не готовит еду, не покупает продукты питания и одежду, не передает деньги на содержание с 1995 года по 2011 год. 13 сентября 2011 года Федоровой <данные изъяты> в адрес ответчика была направлена Претензия с просьбой о расторжении Договора купли-продажи с пожизненным содержанием в добровольном порядке в течение 7 дней. Претензия была направлена через отделение связи Почты России, что подтверждается почтовой квитанцией № от 13.09.2011 года, а так же описью вложения в ценное письмо. В соответствии с п.7 договора, договор может быть В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения договора купли-продажи с пожизненным содержанием, указанный договор заключенный между сторонами 09.08.1995 года, считается расторгнутым с 20 сентября 2011 года. В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора купли-продажи с пожизненным содержанием, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся предметом договора подлежит возврату истцу Федоровой Д.Э. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлины, оплаченная при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Расторгнуть договор купли-продажи с пожизненным содержанием, заключенный между Федоровой <данные изъяты> и Исаевой <данные изъяты> 09 августа 1995 года. Исключить записи о праве собственности Исаевой <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Внести запись о праве собственности Федоровой <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Исаевой <данные изъяты> в пользу Федоровой <данные изъяты> возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья О.А. Мищенко
расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения одной из сторон его
условий и отказа от добровольного расторжения - в судебной порядке (п. 7 Договора). Учитывая вышеуказанные обстоятельства и желание Истца расторгнуть Договор с Ответчиком, 13 сентября 2011 года Федоровой Джульеттой Эрвандовной в адрес ответчика была направлена Претензия с просьбой о расторжении Договора купли-продажи с пожизненным содержанием в добровольном порядке в течение 7 дней. Претензия была направлена через отделение связи Почты России, что подтверждается почтовой квитанцией № от 13.09.2011 года, а так же описью вложения в ценное письмо.
расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 6
кв.м., жилая площадь 20, 2 кв.м.
обязуется пожизненно содержать Истца в связи с её нетрудоспособностью по возрасту и
состоянием здоровья, обеспечивая питанием, одеждой на сумму не менее 5 МРОТ,
установленных законом, уходом, и необходимой помощью, осуществлять все действия,
сохраняя в пожизненном и бесплатном пользовании указанную квартиру.
расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения одной из сторон его
условий и отказа от добровольного расторжения - в судебной порядке.