РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой, при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6624/11 по иску Шевцовой <данные изъяты> и Шевцова <данные изъяты> к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» (далее ОАО «ГК ПИК») о признании права собственности на квартиру, установил: истцы обратились в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что30.11.2007 года между истцами и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный Договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны договорились в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, с определенными договором характеристиками: секция 1, этаж 2, количество комнат 2, общая площадь 71,4 кв.м., номер на площадке 5 по строительному адресу: <адрес>, вл.7, кор.7 (п.1.1). Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истцы полностью выполнили. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1. 29 сентября 2010 года истцы и ответчик заключили Договор купли-продажи квартиры, на основании указанного договора истцы приобретают у ответчика <адрес>, общей площадью 71,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кор.1. Согласно Акта приема-передачи квартиры от 05 октября 2010 года ответчик надлежащим образом передал, а истцы приняли <адрес>. Жилой дом в эксплуатацию введен, однако из-за разногласий относительно акта реализации инвестиционного контракта ответчик до настоящего времени не оформляет в собственность истцов приобретенную ими квартиру, в связи с чем истцы заявили настоящий иск. Истцы также просят взыскать с ответчика уплаченную ими при подаче иска государственную пошлину. В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Третье лицо - представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, представил письменные возражения на иск. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, 30.11.2007 года между истцами и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Предварительный Договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Шевцов О.В. и Хамидуллина (в настоящее время в связи с вступлением в брак - Шевцова) Д.Р.договорились в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, с определенными договором характеристиками: секция 1, этаж 2, количество комнат 2, общая площадь 71,4 кв.м., номер на площадке 5 по строительному адресу: <адрес>, вл.7, кор.7 (п.1.1). Полная стоимость квартиры (с учетом скидки) составляет 6913234 руб. Полная стоимость квартиры должна быть оплачена покупателями по договору купли-продажи квартиры в день его подписания сторонами. Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 15 июня 2009г. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры (п.2.2. Договора). В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истцы полностью выполнили, оплатив предусмотренную договором купли-продажи квартиры от 29 сентября 2010 года стоимость жилой площади в размере 6932599 рублей, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 05 октября 2010 года (л.д.13). Из материалов дела усматривается, что истцы полностью исполнили все обязательства по договору, в том числе перечислили ответчику, а ответчик принял от истцов сумму денежных средств, фактически являющуюся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истцов, истцы свободно и с согласия ответчика пользуются и владеют указанной квартирой, осуществляют оплату коммунальных услуг, фактически исполняют другие обязанности собственника квартиры. 07 апреля 2011 года между истцами и ООО «ПИК-Комфорт», как Управляющей компанией, заключен Договор управления многоквартинрным домом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.38-50). Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенный между Правительством г.Москвы, ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт», Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года, заключенный между ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» и ОАО «Первая Ипотечная Компания», ныне именующаяся ОАО «Группа Компаний «ПИК». Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-002746 ( Регистрационный номер № от 21.04.2010 года). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, кор.1, <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта ответчик не может оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру и передать в собственность истцов в соответствии с условиями договора. Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимания, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что для оплаты квартиры истцы воспользовались денежными средствами, полученными по кредитному договору № 0006-УНВ00П-08 от 14 января 2008 года, принятое судом решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Шевцова О.В. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Шевцовым <данные изъяты> и Шевцовой <данные изъяты> право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кор.1, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе: жилой - 33,3 кв.м, вспомогательной - 38,3 кв.м, на 2 этаже. Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Шевцова <данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Черемушкинский районный суд в течении 10 дней. Судья: И.П.Федорова