РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6626/11 по иску Ильинского <данные изъяты> к ЗАО « ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место, Установил: истец обратился в суд с иском к ЗАО « ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место № по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что 27 июня 2011 года с ответчиком ЗАО « ПИК-Регион» он заключил предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного по вышеуказанному адресу, за №. В соответствии с условиями договора покупатель обязуется купить, а продавец обязуется продать машиноместо, которое по проекту имеет следующие характеристики: машиноместо № с определенными договором характеристиками: этаж пэ2, номер комнаты 4, общая площадь 12,20 кв.м, номер на площадке 1 по почтовому адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору он исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени с ним не заключают основной договор купли-продажи и не оформляют в собственность машино-место. Фактически в настоящее время он пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию машиноместа. 05 июля2011 года между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» был подписан акт приема передачи машино-места №. В соответствии с указанным Актом продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял машиноместо №, общей площадью 12,20 кв.м, в Помещении № I, на этаже пэ2, № комнаты 4, расположенное по адресу: <адрес>. С момента подписания Акта покупатель обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. С момента подписания Акта, обязательства продавца по передаче покупателю машиноместа выполнены надлежащим образом и в полном объеме. (л.д.9-10). Истец в судебное заседание не явился, Представитель истца в лице Гусейхановой Г.А. иск поддерживает. Просит удовлетворить иск. Представители ответчика, а также третьих лиц - Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что стороны 27 июня 2011 года заключили предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: Москва, <адрес>.(л.д.4-7). В соответствии с п.2.2. Договора полная стоимость машиноместа должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 04 июля 2011 года. Полная оплата стоимости машино-места является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-места. Договор купли-продажи машиноместа оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на машиноместо. Истец полностью исполнил свои обязательства по заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается приходным кассовым ордером № 6601 от 30 июня 2011 года (л.д.8). Машино-место в настоящее время передано истцу во владение и пользование. Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается спорное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться им, что им и было сделано, заключив договор с истцом. Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 209 ГК РФ. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как пояснила представитель истца, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 06 августа 2003г. Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенного с ответчиком 27 июня 2011 года, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».) Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4000 руб., поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Ильинским <данные изъяты> право собственности на машино-место №, помещение № I, комната №, этаж - пэ2, тип - Гаражи, общей площадью 12,20 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в доход государства <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: И.П.Федорова