РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой, при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5530/11 по иску Ходыкина <данные изъяты> к Закрытому Акционерному Обществу « Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее ЗАО «ПИК-Регион») о признании права собственности на квартиру, установил: истец обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 29.10.2010 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный Договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны договорились в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, с определенными договором характеристиками: секция 2, этаж 15, количество комнат 2, общая площадь 86,9 кв.м., номер на площадке 3 по строительному адресу: <адрес>, вл.7, кор.7 (п.1.1). Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается квитанцией от 30.10.2010г. об оплате стоимости квартиры наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также Банковским ордером № от 09.11.2010г. об оплате стоимости квартиры заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. по Кредитному договору № от 09.11.2010г., заключенному с ОАО «Сбербанк России». В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1., истец фактически проживает в предоставленной ему квартире, однако не имея препятствий в регистрации права собственности на созданные в доме квартиры, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и заключении с ним основного договора купли-продажи квартиры. Вместе с тем, в срок до 09 мая 2012 года он обязан предоставить в ОАО «Сбербанк России» свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение, приобретенное за счет кредитных средств. В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали в полном объеме, ходатайств о взыскании с ответчика судебных расходов не заявляют.. Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности Щербаков Д.М. в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения иска. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо - представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещен, причина неявки в суд неизвестна, представил письменные возражения на иск. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, 29.10.2010 года между сторонами был заключен Предварительный Договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истеци ответчикдоговорились в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, с определенными договором характеристиками: секция 2, этаж 15, количество комнат 2, общая площадь 86,90 кв.м., номер на площадке 3 по строительному адресу: <адрес>, вл.7, кор.7 (п.1.1). Полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Полная стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по договору купли-продажи квартиры в день его подписания сторонами. Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 31 декабря 2013г. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры (п.2.2.). В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры стоимость жилой площади в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от 30.10.2010г. об оплате стоимости квартиры наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также Банковским ордером № от 09.11.2010г. об оплате стоимости квартиры заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. по Кредитному договору № от 09.11.2010г., заключенному с ОАО «Сбербанк России». Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющуюся оплатой по предварительному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры. 29 ноября 2010 года между истцом и ООО «ПИК-Комфорт», как Управляющей компанией, заключен Договор управления многоквартирным домом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.54-71). Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенный между Правительством г.Москвы, ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт», Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года, заключенный между ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» и ОАО «Первая Ипотечная Компания», ныне именующаяся ОАО «Группа Компаний «ПИК». Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-002746 ( Регистрационный номер № от 21.04.2010 года). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта ответчик не может оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру и передать в собственность истца в соответствии с условиями договора. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что для оплаты квартиры истец воспользовался денежными средствами, полученными по кредитному договору № 315452 от 09 ноября 2010 года, принятое судом решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Ходыкиным <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м, в том числе: жилой - 43,5 кв.м, вспомогательной - 41,3 кв.м, на 15 этаже. Обязать Ходыкина <данные изъяты> передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - ОАО «Сбербанк России» в залог в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течении 10 дней. Судья: И.П.Федорова