РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6908/11 по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) к Воробьевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> долларов США, из которых: <данные изъяты> долларов США - сумма основного долга, <данные изъяты> долларов США - проценты за пользование кредитными средствами, и <данные изъяты> долларов США - начисленная пеня, также просит обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчику был предоставлен кредит сроком на 180 календарных месяцев, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, просила применить ст. 333 ГК РФ в части требования о взыскания пеней в размере <данные изъяты> долларов США.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 10 сентября 2008 г. между Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (закрытое акционерное общество) и Воробьевой <данные изъяты> был заключен Договор №/иф о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> долларов США на срок 180 календарных месяцев. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За пользование кредитом Ответчик был обязан уплачивать проценты в размере 13.5 % годовых от суммы кредита.

Возврат кредита и уплата процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора производится выплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 11 139,00 долларов США ежемесячно в период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Сумма кредита была полностью перечислена на текущий валютный счет Ответчика, откуда была получена на руки Ответчиком в виде наличной валюты (за вычетом комиссий) согласно расходно-кассового ордера № от 10 сентября 2008 года.

10 сентября 2008 года Ответчик заключил договор купли-продажи Квартиры с гражданином ФИО1. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 10 октября 2008 года за №. На основании указанного договора было зарегистрировано право собственности Ответчика на Квартиру (свидетельство о государственной регистрации права 77 - АЖ 836542, запись регистрации №).

В связи с тем, что покупка Квартиры Ответчиком была произведена с использованием кредитных средств предоставленных Истцом (Банком), Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано право залога (ипотеки) Истца на Квартиру Ответчика (номер регистрации ипотеки №) в обеспечение возврата кредита предоставленного Истцом Ответчику на приобретение Квартиры.

Начиная с сентября 2010 года Ответчик в нарушение Кредитного договора полностью прекратил выплаты по кредитному договору.

В связи этим, Истец, на основании п. 5.4.1 и 5.1.19 Кредитного договора, 16 июня 2011 года Ответчику (по адресам регистрации Ответчика и нахождения заложенного имущества) было направлено ценное письмо с уведомлением о досрочном истребовании кредита. Письма были возвращены по истечении срока хранения.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом по Кредитному договору.

Таким образом, в соответствии с расчетом задолженность ответчика перед истцом по Кредитному договору на 24 октября 2011 г. составляет <данные изъяты> долларов США, из которых: <данные изъяты> долларов США - сумма основного долга, <данные изъяты> долларов США - проценты за пользование кредитными средствами.

До настоящего времени ответчиком долг не возвращен, что не оспаривается и самим ответчиком.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно Отчета № 09-08 ОК/08 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 81.1 кв. м., в том числе жилую 72,1 кв. м. составляет <данные изъяты> долларов США.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ … В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчица Воробьева И.А. в части взыскания с неё суммы основного долга в размере <данные изъяты> долларов США и процентов за пользование кредитными средствами в размере <данные изъяты> долларов США и обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> иск признала.

Суд принимает признание иска в данной части, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При разрешении вопроса о размере неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что заявленная истцом неустойка в размере <данные изъяты> долларов США явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты> долларов США, поскольку и именно данную сумму находит разумной, соразмерной и соответствующей последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежат взысканию с ответчика сумма просроченной задолженности по основному долгу - <данные изъяты> долларов США, сумма процентов, за пользование кредитными средствами - <данные изъяты> долларов США, сумма неустойки за нарушение сроков оплаты по кредиту - <данные изъяты> долларов США.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом ответчицей не исполняются, то суд находит требование об обращении взыскания законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, с установлением начальной продажной цены <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> долларов США.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенной части иска, что составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 807, 808, 810 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Воробьевой <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) сумму просроченной задолженности по основному долгу - <данные изъяты> долларов США, сумму процентов за пользование кредитными средствами - <данные изъяты> долларов США, сумму неустойки за нарушение сроков оплаты по кредиту - <данные изъяты> долларов США, а всего <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с Воробьевой <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенную имущество Воробьевой И.А. - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                                                                                    Б.Е. Попов