Дело № 2-6779/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: Судьи - Мищенко О.А., при секретаре Бережной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6779/11 по иску Максаковой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, установил: Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения принятых на себя обязательств, мотивируя свое требование тем, что 29 ноября 2005 года между ФИО1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» заключен договор инвестирования №-М. Предметом данного договора является приобретение в собственность квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 7 (Дальний воронок), <адрес> Секция 1, Этаж 2, № пп 4, Комнат 1, Тип справа, общей площадью 45,10 кв.м. Согласно условиям данного договора Субинвестор перечисляет на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. После завершения строительства жилого дома Ответчик передает в собственность Субинвестору вышеуказанную квартиру. ФИО1 выполнены условия договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме. В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования №-М, ФИО1 уступила Максаковой <данные изъяты> в полном объеме свои права и обязанности по договору инвестирования.В соответствии с п. 3.3. договора сроком завершения строительства вышеуказанного Объекта недвижимости является III квартал 2006г.В соответствии с условиями договора, Ответчик не позднее 30 сентября 2006 года должен был передать права на выше указанную квартиру Истице, однако фактически указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию только 26 октября 2009 года. Истица просит суд, взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционнно-строительная компания» неустойку за нарушение ответчиком сроков выполнения принятых на себя обязательств в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также излишне внесенные в счет инвестиционного взноса денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. Судом установлено, 29 ноября 2005 года между ФИО1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» заключен договор инвестирования №-М. Предметом данного договора является приобретение в собственность квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 7 (Дальний воронок), <адрес> Секция 1, Этаж 2, № пп 4, Комнат 1, Тип справа, общей площадью 45,10 кв.м. Согласно условиям данного договора Субинвестор перечисляет на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>,00 рублей. После завершения строительства жилого дома Ответчик передает в собственность Субинвестору вышеуказанную квартиру. ФИО1 выполнены условия договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме. В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования №-М, ФИО1 уступила Максаковой <данные изъяты> в полном объеме свои права и обязанности по договору инвестирования. В соответствии с п. 3.3. договора сроком завершения строительства вышеуказанного Объекта недвижимости является III квартал 2006г. В соответствии с условиями договора, Ответчик не позднее 30 сентября 2006 года должен был передать права на выше указанную квартиру Истице, однако фактически указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию только 26 октября 2009 года. В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющем намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Исходя из выше изложенного, суд считает обоснованными доводы истицы о том, что ответчиком, принятые на себя обязательства по указанному выше договору инвестирования строительства жилого дома, не были исполнены в срок, а именно нарушены сроки, установленные договором. Как усматривается из материалов дела, согласно п.3.3. заключенного договора ориентировочный срок завершения строительства дома был установлен на III квартал 2006 года, однако строительство объекта завершено и дом сдан в эксплуатацию 26 октября 2009 года. Хотя в договоре указанный срок является ориентировочным, инвестор ориентировал субинвестора о завершении строительства на III квартал 2006 года, следовательно, предполагая завершить строительство за девять месяцев, однако строительство с момента заключения договора велось около трех лет, суд полагает, что все разумные сроки для реализации инвестором взятых на себя обязательств истекли. В ходе судебного разбирательства установлено, что в ориентировочные сроки так и разумные сроки которые с учетом объема взятых на себя сторонами обязательств, суд полагает возможными установить вплоть до 31.10.2007 года, ответчик не выполнил весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истице в собственность квартиры. Просрочка завершения строительства дома составила около двух лет. Следовательно, со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в связи с чем, истец в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеет право на взыскание с ответчика неустойки за период 01.11.2007 года по 26.10.2009 года, что составляет 726 дней. Таким образом, неустойка составляет в сумме: <данные изъяты> : 100 х 3 х 726 =<данные изъяты> рублей. В свою очередь сумма неустойки не может превышать суммы основного долга. При определении суммы неустойки суд считает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки с учетом реальных последствий нарушения ответчиком принятых обязательств и удовлетворить требование истицы о взыскании неустойки частично, взыскав в её пользу <данные изъяты> рублей, поскольку указанная сумма является разумной и обоснованной с учетом реальных последствий и принимая во внимание то обстоятельство, что хотя истица была длительное время лишена возможности проживать в приобретенной квартире, однако с октября 2009 года дом сдан в эксплуатацию и истица с указанного момента проживает в приобретенной квартире. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 24 августа 2010 года между истцом и ответчиком подписано Соглашение к Договору инвестирования №-М от 29.11.2005г. В соответствии с указанным соглашением, ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» обязуется осуществить возврат Максаковой <данные изъяты> излишне внесенных в счет инвестиционного взноса денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля. В судебное заседание представителем ответчика не представлены доказательства подтверждающие возврат денежных средств истцу. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. С учетом приведенных выше норм закона, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истцы излишне внесенные в счет инвестиционного взноса денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При определении размеров компенсации морального вреда суд полагает, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой были освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Закрытого акционерного общества «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Максаковой <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, излишне внесенные в счет инвестиционного взноса денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего <данные изъяты> рубля 00 копеек (<данные изъяты> рубля 00 копеек). Взыскать с Закрытого акционерного общества «Московская областная инвестиционно-строительная компания» доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья О.А. Мищенко