РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года Черемушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Гайдукиеве Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5779/11 по иску Сергеевых <данные изъяты>, <данные изъяты> к ОАО «Главукс» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения принятых на себя обязательств в размере <данные изъяты> рублей 13 коп.. В обоснование заявленных требований указывают, что 23 июля 2009 года между истцами и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве в соответствии с условиями которого истцы взяли на себя обязательство вложить в строительство денежные средства, а ответчик передать истцу в собственность квартиру не позднее 31.12.2009 года. Истцы взятые на себя обязательства исполнили, внеся указанную выше денежную сумму на расчетный счет ответчика. Однако ответчиком в назначенные сроки строительство не завершено. Стороны в судебное заседание явились. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в случае, если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В соответствии со ст. 314 ГК РФ 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Судом установлено, что 23 июля 2009года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажной жилой постройки на 112 квартир по адресу: <адрес> и <адрес>. Согласно п. 1.2 договора по окончании строительства «Участникам долевого строительства « передается 3-х этажная, 6-комнатная квартира №2. Согласно п.1.3 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. В соответствии с п. 1.4 Договора в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, «Застройщик» не позднее чем за два месяца до исполнения указанного в п. 1.3 договора срока направляет участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В свою очередь истцы в соответствии с договором обязуются оплатить застройщику сумму в размере <данные изъяты> рубля. Истцами обязательства взятые на себя исполнены, что подтверждается платежными поручениями имеющимися в деле. Как усматривается из представленных ответчиком документов и возражений 08.2004 года ОАО «Главукс» получило технические условия на газификацию малоэтажной жилой постройки. В связи с тем, что технические условия действительны в течение двух лет с даты выдачи, то ОАО «Главукс» 05.2006 года получило новые технические условия на газификацию объекта. На основании технических условий разработан проект и согласован со службами города. В сентябре 2006 года получено положительное заключение по проекту застройки территорий. В октябре 2007 года комиссия по выбору земельного участка под строительство трассы газопровода подписала акт о возможности отвода земельного участка. Данный акт и проект границ земельного участка был утвержден Постановлением Главы Наро-Фоминского муниципального района МО 31.03.2008 года № 424. 31.03.2008 года между ОАО «Главукс» и ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор на присоединение к газораспределительной сети. Так как срок действия технических условий истек, ОАО «Главукс» получило 29.01.2009 года новое техническое условие с источником газоснабжения - газопровод высокого давления Р=0,6МПа, D=300мм, проложенный от ГРС «Апрелевка» к <адрес>. Таким образом ГУП МО «Мособлгаз» изменило точку присоединения к газопроводу по независящим от ОАО «Главукс» причинам. Новые технические условия повлекли за собой изменение проекта газоснабжения малоэтажной жилой застройки в <адрес>. Таким образом ОАО «Главукс» потребовалось в 2009 году разработать новый проект и заново его согласовать на, что необходимо было затратить дополнительное время. Суд с учетом приведенных выше обстоятельств полагает, что по независящим от застройщика обстоятельств сроки сдачи дома в эксплуатацию могли быть изменены как минимум на 6 месяцев. И указанный срок находит разумным исходя из количества времени необходимого для изменения проекта и его согласования. При таких обстоятельствах предложение ответчика адресованное истцам о продлении сроков сдачи дома в эксплуатацию суд полагает законными и обоснованными, а предложенные сроки разумными. В марте 2010 года, что в надлежащие сроки получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес. 18.05.2010 года ОАО «Главукс» направило истцам уведомление и акт приема-передачи для рассмотрения и подписания. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком документами. Однако истцами указанный акт не подписан со ссылкой на имеющиеся недостатки. При этом суд не находит оснований для принятия возражений истцов в этой части, так как на указанное строение имеется разрешение на ввод в эксплуатацию. Указанное разрешение выдано на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса. А следовательно при его принятии в эксплуатацию, комиссией недостатков не выявлено, что делает возражения истцов в части наличия недостатков не состоятельными. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком в надлежащие сроки истцам было направлено уведомление с актом приема-передачи помещения, истцы данное предложение проигнорировали, что и привело к затягиванию сроков передачи жилого помещения в собственность истцов. Таким образом оснований для удовлетворения иска не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Сергеевых <данные изъяты>, <данные изъяты> к ОАО «Главукс» о взыскании неустойки - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Б.Е.Попов