РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е. при секретаре Гайтукиеве Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6146/11 по иску Михайличенко <данные изъяты> к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Михайличенко С.А. обратился в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя иск тем, что 23.07.2008 года между ним и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный Договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Истец решил купить, а Ответчик продать машиноместо № общей площадью 14,50 кв.м. в помещении IV, на этаже п1, № комнаты 43, расположенное по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № общей площадью 14,50 кв.м. в помещении IV, на этаже п1, № комнаты 43, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Третье лицо - представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 23 июля 2008 года между Михайличенко С.А. и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный договор № купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого Истец решил купить, а Ответчик продать машиноместо № общей площадью 14,50 кв.м. в помещении IV, на этаже п1, № комнаты 43, расположенное по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость машиноместа, что подтверждается платежным поручением № от 27.04.2010 года и Актом от 24.08.2011 года. Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющуюся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истцов, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры. При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом права собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи. Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года. Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-002746 ( Регистрационный номер № от 21.04.2010 года). После сдачи дома в эксплуатацию машиноместо имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, кор.1, машиноместо № общей площадью 14,50 кв.м. в помещении IV, на этаже п1, № комнаты 43. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № купли-продажи от 23.07.2008 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Михайличенко <данные изъяты> право собственности на машиноместо № общей площадью 14,50 кв.м. в помещении IV, на этаже п1, № комнаты 43, расположенное по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Михайличенко <данные изъяты> на указанный выше объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья Б.Е. Попов