19.10.2011года г.Москва Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Лозовик Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3949/11 по иску Найдович <данные изъяты> к Петровой <данные изъяты>, Рзаеву <данные изъяты>, Садыхову <данные изъяты> о признании сделок недействительными, признании права собственности на квартиру, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992 г. и свидетельства о праве на наследство по закону, являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Каких -либо сделок по отчуждению квартиры он не совершал. В августе 2010 г. получил квитанцию об оплате коммунальных услуг, где собственником квартиры указан неизвестный ему Садыхов <данные изъяты>. Впоследствии узнал, что якобы по договору от 23.06.2008г. им за <данные изъяты> руб. была продана указанная квартира Петровой А.В., но никакой договор он не подписывал, денежные средства не получал. Доверенности от 09.06.2008г. удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО9 на основании которой ФИО2 уполномочен выполнять все действия связанные с продажей спорной квартиры, истец не выдавал, в реестре не расписывался. Действующий на основании доверенности ФИО2 и Петрова А.В. подали договор купли-продажи квартиры, подписанный от имени истца на проведение государственной регистрации и 17.12.2008г. произведена государственная регистрация указанного договора, 20.11.2008г. Петрова А.В. заключила договор купли-продажи этой же квартиры с Рзаевым <данные изъяты>. 22 ноября 2010 г. Рзаев Д.А. оглы заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Садыховым <данные изъяты>. Истец просит признать недействительными договоры купли-продажи квартиры от 23.06.2008г., 20.11.2008г., 22.11.2010 г., и признать за ним право собственности. С учетом уточненного искового заявления просит также признать недействительной доверенность от 09.06.2008 г., удостоверенную нотариусом г.Москвы ФИО9 в реестре за №. Истец и представитель истца по доверенности Горбушин Д.С. в судебное заседание явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали. Ответчики в судебное заседание не явились, судом были приняты меры к их извещению, причин неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, как следует из судебных повесток, возвращенных в суд почтовым отделением, отказались явиться в почтовое отделение за получением судебных повесток. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, считает отказ ответчиков от явки в почтовое отделение за получением судебных повесток как надлежащее их извещение о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В статье 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ говорит о заключении договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В ходе судебного заседания установлено, что собственником <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2005г. являлся Найдович <данные изъяты> (л.д.6). Между Найдович Б.В. и Петровой А.В. 23.06.2008 г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В этот же день в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве обратился с заявлением о государственной регистрации указанного договора купли-продажи от 23.06.2008г. и переходе права собственности на недвижимое имущество от имени Найдовича Б.В. гражданин ФИО2, представив доверенность, удостоверенную нотариусом г.Москвы ФИО9 09.06.2008г. зарегистрированную в реестре за № (л.д.74-77). Петрова А.В. 20.11.2008г. заключила договор купли-продажи этой же квартиры с Рзаевым <данные изъяты>. (л.д.44-45), 22 ноября 2010г. Петрова А.В. действующая по доверенности в интересах Рзаева Д.А. оглы заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Садыховым <данные изъяты>. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что Найдович Б.В. не выдавал доверенность ФИО2 на право продажи своей квартиры, представление его интересов в Управлении Федеральной Регистрационной службы по г.Москве, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых документов от его имени. Пояснения истца согласуются с другими письменными доказательствами. На запрос суда нотариус г.Москвы ФИО11 сообщила, что доверенность от имени Найдовича Б.В. от 09.06.2008 г. по реестру за № нотариусом г.Москвы ФИО9 не удостоверялась. Реестра для регистрации нотариальных действий с литером 6-, у нотариуса ФИО9 нет (л.д.91). Полномочиями собирать необходимые документы для оформления договора купли-продажи спорной квартиры, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договор и переход право собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве, продать вышеназванную квартиру от имени Найдович Б.В., получить свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, истец не наделял ФИО2 Следовательно, доверенность от 09.06.2008г. ничтожна, так как нотариусом она никогда не удостоверялась, в реестре не регистрировалась. Таким образом, первоначальная сделка купли-продажи квартиры от 23.06.2008 г., заключенная между Найдович Б.В. и Петровой А.В., была совершена по поддельным документам. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Согласно пункту 4 статьи 19 Гражданского кодекса РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой не самим Найдовичем Б.В., а от его имени по подложным документам, а также последующее обращение истца в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий с его квартирой, дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения Найдовича Б.В. помимо его воли. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии воли Найдовича Б.В. на отчуждение спорной квартиры, в материалах дела не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. Поскольку первоначальная сделка была совершена с нарушением требований действующего законодательства, она является ничтожной, следовательно последующие заключенные сделки от 20.11.2008г. между Петровой А.В. и Рзаевым Джейнур Алирза оглы, а также от 22 ноября 2010г. между Петровой А.В., действующей по доверенности в интересах Рзаева Д.А. и Садыховым <данные изъяты> также являются ничтожными. На основании изложенного, исковые требования истца правомерны и обоснованны, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с отсутствием необходимости суд считает отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Черемушкинского районного суда г.Москвы 26 августа 2011 г. в виде наложения ареста на <адрес> по <адрес> в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать недействительной доверенность от 09.06.2008г. выданную ФИО2 от имени Найдович <данные изъяты>. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 23.06.2008 г. между Найдовичем <данные изъяты> и Петровой <данные изъяты>. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 20 ноября 2008 г. между Петровой <данные изъяты> и Рзаевым <данные изъяты>. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, заключенный 22 ноября 2010 г. между Петровой <данные изъяты>, действующей в интересах Рзаева <данные изъяты> и Садыховым <данные изъяты>. Признать за Найдовичем <данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> <адрес>. Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Черемушкинского районного суда г.Москвы 26 августа 2011 г. в виде наложения ареста на <адрес> по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы. Судья: