Дело № 2-3551/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи Мищенко О.А.,

при секретаре - Алиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3551/11 по иску Хорошко <данные изъяты> к ЖСК «Беляево», Хорошко <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что с 1986 года является членом ЖСК «Беляево», приобрел <адрес> на основании обменного ордера и полностью выплаченного пая. Пай за квартиру он выплатил полностью в июле 1987 года. В декабре 1986 года он уехал работать на север по контракту и снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. В 1987 году зарегистрировал в квартире своего сына Хорошко К.А. С указанного времени сын пользовался квартирой. В 1991 году он вернулся в Москву и стал проживать в квартире своей второй жены. Хорошко К.А. учился в институте, проживал в спорной квартире, оплачивал ее содержание, однако паевой взнос истец ему не передавал, считал квартиру своей собственностью. В 2003 году сын Хорошко К.А. выехал в Германию на постоянное место жительства, спорную квартиру сдал в наем. 28 апреля 2010 года истец обратился в ЖСК «Беляево» с просьбой о выдаче справки о выплате пая, однако председатель ЖСК выдать справку отказался, мотивируя отказ тем, что членом ЖСК является его сын Хорошко К.А., которому он передал пай за квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру, поскольку он внес пай за нее, пай никому не передавал.

Истец Хорошко А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Хорошко К.А. в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал.

Представитель ЖСК «Беляево» в судебное заседание явилась, полагала решение на усмотрение суда, пояснила, что является председателем правления ЖСК недавно. По квартире № 59 ей был передан только финансовый лицевой счет, где членом ЖСК является Хорошко К.А. на основании заявления Хорошко А.А. о переводе пая на сына от 06 декабря 1990 года. На основании указанного заявления собственником квартиры считался Хорошко К.А. Хорошко К.А. оплачивал коммунальные платежи, проживал в квартире. Однако само заявление о переводе пая и протокол собрания ЖСК не представляется возможным предоставить, так как указанных документов нет.Выслушав объяснения истца, возражения ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.           

В силу ч. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру ЖСК «Беляево» общей площадью 28,6 кв. м., жилой площадью 15,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается жилищными документами (л.д. 8-9, 16).

Согласно Решению Брежневского исполкома г. Москвы от 21 мая 1986 года № 2339 Хорошко А.А. произвел обмен квартиры ЖСК по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>). В связи с обменом Хорошко А.А. был выдан обменный ордер № от 05.06.1986 года.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Как усматривается из копии финансово-лицевого счета, в указанном документе не указана дата его составления, имеются исправления, отсутствуют сведения не только о переводе пая, но и о содержании заявления, а также о личности заявителя (л.д. 16). В финансово-лицевом счете содержится лишь указание на то, что членом ЖСК является Хорошко К.А. на основании заявления от 06.12.1990 года. Других письменных доказательств - заявления Хорошко А.А. об исключении из членов ЖСК, заявления ответчика Хорошко К.А. о принятии его в члены ЖСК, в связи с переводом пая, протокола общего собрания членов ЖСК об исключении Хорошко А.А. из членов ЖСК и принятии Хорошко К.А., который в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в обязательном порядке должен был утверждаться ЖСК, ответчиками суду представлено не было, в материалах дела отсутствуют.

В силу положений ст. 114 ЖК РСФСР и п.п. 19 б), 22, 29 а), г) Постановления Совета министров РСФСР от 02.10.1965 года № 1143, утвердившего Примерный Устав ЖСК, наличие указанных документов являлось обязательным при решении вопроса о принятии нового члена ЖСК взамен выбывающего.

Пользователем квартиры с 09.10.1987 года является Хорошко К.А. Согласно трудовому договору, заключенному между Хорошко А.А. и Норильским горно-металлургическим комбинатом им. П.А. Завенягина на Крайнем Севере, Хорошко А.А. принят на работу на период с 19 августа 1986 года по 19 августа 1989 года, на указанный период за ним подлежит бронированию спорная квартира (л.д. 30-32). Хорошко А.А. снят с регистрации 05.12.1986 года в связи с выбытием в г. Норильск, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 52).

Из справки от 09.07.2009 года усматривается, что Хорошко К.А. является членом ЖСК с 1987 года (л.д. 51). Однако, справка от 09.07.2009 года противоречит финансово-лицевому счету (л.д. 16) в части даты членства Хорошко К.А. (1990 год или 1987 год).

Кроме того, в 1987 году Хорошко К.А. являлся несовершеннолетним, а в соответствии со ст. 113 ЖК РСФСР, в члены жилищно-строительного кооператива могли быть приняты граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», вступившего в силу 01.07.1990 года, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество. Согласно заявлению от 06.12.1990 года истец просил перевести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на своего сына Хорошко К.А. и одновременно просил перевести на него паенакопление (л.д. 99). Положение п. 2 ст. 7 указанного Закона распространялись на правоотношения, возникшие как до, так и после 01 июля 1990 года (п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР»). Таким образом, заявление от 06.12.1990 года с учетом действовавшего на тот период времени законодательства каких-либо юридических последствий не имело. Пай за спорную квартиру, согласно материалам дела, был полностью выплачен истцом, согласно действовавшему законодательству, начиная с 01.07.1990 года, распорядиться спорной квартирой в ЖСК путем перевода пая, а не совершением сделки по отчуждению квартиры было невозможно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что они неоднократно слышали, что истец подарил свою квартиру сыну. Каких-либо документов подтверждающих дарение спорной квартиры они не видели.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, однако суд полагает, что данные показания не имеют правового значения для рассмотрения заявленных требований.       

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку по данным ЖСК «Беляево», паевой взнос за спорную квартиру был полностью выплачен истцом, сделки по отчуждению спорной квартиры (продажа, дарение, мена) в пользу Хорошко К.А. совершены не были. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Хорошко <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Хорошко <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.